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Désembouage des radiateurs : locataire ou propriétaire ?

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Env. 10 message Finistere
Bonjour,

suite à la visite d'entretien annuelle de ma chaudière à gaz, le technicien ENGIE m'a fait un devis pour un désembouage (DESEMBOUEUR DN 25 - 3 radiateurs), pour un montant de 600€.

L'installation (chaudière gaz + radiateurs) date de 2020, elle approche donc des 5 ans, et n'a jamais eu de désembouage.

Le devis étant conséquent, et ne m'y connaissant pas plus que ça en plomberie/chauffage, je me pose plusieurs questions :

Est-ce que c'est à moi (locataire) de payer, ou au propriétaire ? Je lis des choses contradictoires sur internet...

Si je regarde le texte de loi concerné ( https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006066148 ), ça pencherait plutôt pour être à la charge du locataire : " d) Chauffage, production d'eau chaude et robinetterie : Rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries ;"

Aussi, est-ce que le tarif est correct pour ce genre de prestation (DESEMBOUEUR DN 25 - 3 radiateurs) ?

Merci d'avance
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 8000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
Régle générale faire mini 3 devis.
C'est au locataire de maintenir en état les moyens de chauffage seules les grosses réparations sont à la charge du proprio.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : Conflans En Jarnisy (54)
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Env. 10 message Finistere
Bonjour, merci pour la réponse je vais suivre votre conseil
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Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Bonjour,
Après 3 ou 4 saisons de chauffe il est étonnant qu'il soit nécessaire d'effectuer un désembouage.
Quel est le constat de ce technicien qui motive cette nécessité?
Bien que l'entretien serait à la charge du locataire, si ce désembouage est indispensable c'est que cette installation et/ou mise en service ne sont pas conformes.
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Membre super utile Env. 4000 message Bétheny (51)
Bonjour, L'installation (chaudière gaz + radiateurs) date de 2020, elle approche donc des 5 ans, et n'a jamais eu de désembouage. Je n'ai pas tout compris
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De : Bétheny (51)
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Env. 10 message Finistere
Ytec a écrit:Bonjour,
Après 3 ou 4 saisons de chauffe il est étonnant qu'il soit nécessaire d'effectuer un désembouage.
Quel est le constat de ce technicien qui motive cette nécessité?
Bien que l'entretien serait à la charge du locataire, si ce désembouage est indispensable c'est que cette installation et/ou mise en service ne sont pas conformes.


Le technicien a touché uniquement à la chaudière, et m'a montré un seau à moitié rempli d'une eau "sale". Pas de mesure de turbidité.

Le compte rendu d'intervention donne : "État d'embouement : Mauvais. Visite entretien annuelle effectuée. Ras co 0ppm air frais gaz. Vase a 0,3 regonfle a 0,9b. turbidite nok. (devis cf) test ecs chauffage concluant. clapet 3cep en place"

Il m'a dit que ça ne venait pas forcément d'un mauvais entretien de ma part, mais d'un souci de canalisations/eau...
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Env. 10 message Finistere
raym5108 a écrit:Bonjour, L'installation (chaudière gaz + radiateurs) date de 2020, elle approche donc des 5 ans, et n'a jamais eu de désembouage. Je n'ai pas tout compris


L'appartement a été livré neuf en 2020. Donc toute l'installation chauffage + plomberie a moins de 5ans
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Env. 10 message Finistere
Ytec a écrit:Bonjour,
Après 3 ou 4 saisons de chauffe il est étonnant qu'il soit nécessaire d'effectuer un désembouage.
Quel est le constat de ce technicien qui motive cette nécessité?
Bien que l'entretien serait à la charge du locataire, si ce désembouage est indispensable c'est que cette installation et/ou mise en service ne sont pas conformes.


A vrai dire, je n'ai jamais vraiment chauffé. Mon appartement descend rarement en dessous de 17°C.
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Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Bonjour,
Cling6077 a écrit:
Il m'a dit que ça ne venait pas forcément d'un mauvais entretien de ma part, mais d'un souci de canalisations/eau...

Le locataire à bien la charge de l'entretien mais le technicien conclue que cela est dû à "un soucis de canalisation/eau" (à préciser) donc à priori de la responsabilité du propriétaire.
Il serait judicieux de lui en parler, en lui signifiant qu'il n'est pas habituel d'effectuer un désembuage après seulement 3 ou 4 saisons de chauffe.
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Membre super utile Env. 6000 message Barges 21910 (21)
Salut, vous a t'on dit pourquoi il faudrait faire un désembouage ?
en général ce type d'intervention se fait suite à des problèmes et au bout de 4 ans je doute de la nécessité.
y'en a qui le préconisent sans même savoir si c'est nécessaire.
la performance énergétique pour tous
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Env. 10 message Finistere
mistergues a écrit:Salut, vous a t'on dit pourquoi il faudrait faire un désembouage ?
en général ce type d'intervention se fait suite à des problèmes et au bout de 4 ans je doute de la nécessité.
y'en a qui le préconisent sans même savoir si c'est nécessaire.


Bonjour, le technicien est venu pour faire la révision annuelle de la chaudière, il n'a pas touché aux  radiateurs.

Il m'a juste montré un seau à moitié rempli d'une eau sale noirâtre/marron...

Étant donné le devis particulièrement élevé (600€ pour 3 radiateurs), et l'absence de mesure de turbidité précise, le diagnostic est bâclé, voir malhonnête...?
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Membre super utile Env. 6000 message Barges 21910 (21)
Salut, l'eau de chauffage et surtout avec des radiateurs aciers est toujours un peu sale. Faut regarder les filtres et les nettoyer. Aussi changer l'eau c'est remettre de l'air donc de l'oxydation etc.. en tout cas si tout marche bien un rinçage tous les 10 ans. 3 cuillère de produit vaisselle au remplissage et roule.
Un désembouage sera plus pertinent sur les planchers chauffants ou les installations anciennes en galva.
A voir
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Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Bonjour
". 3 cuillère de produit vaisselle au remplissage et roule."
Cela peut-il remplacer le sentinelle X100 ? 
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En cache depuis le jeudi 10 septembre 2026 à 07h51
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