Projet de surélévation, quelles sont les pièges à éviter et les étapes importantes à suivre ?

Bonjour.

Etablir un plan définissant notamment la nature de la dalle de l'étage et la structure pour tenir celle-ci. Et surtout si une surélévation est compatible du PLU actuellement en vigueur.

Expertise des fondations et étude de sol pour savoir si l'ajout d'une surévaluation est possible (c'est toujours possible sauf parfois financièrement).

Un toit plat est souvent plus cher qu'un toit traditionnel.

Vous allez masquer la fenêtre que l'on voit sur le pignon.

Votre cheminée n'étant pas aux normes ça va être l'occasion de corriger cette anomalie.

Comptez au moins 3000 Euros/m².

Calète a écrit:

Bonjour.

Etablir un plan définissant notamment la nature de la dalle de l'étage et la structure pour tenir celle-ci. Et surtout si une surélévation est compatible du PLU actuellement en vigueur.

Expertise des fondations et étude de sol pour savoir si l'ajout d'une surévaluation est possible (c'est toujours possible sauf parfois financièrement).

Un toit plat est souvent plus cher qu'un toit traditionnel.

Vous allez masquer la fenêtre que l'on voit sur le pignon.

Votre cheminée n'étant pas aux normes ça va être l'occasion de corriger cette anomalie.

Comptez au moins 3000 Euros/m².

Merci pour votre retour Calète

- Concernant la dalle je pensais à un plancher hourdis beton. La zone à couvrir fait moins de 3m par 7m. Donc les poutrelles pré contraintes peuvent convenir aussi bien en longeur qu'en largeur.
- Concernant l'expertise de sol je suis d'accords.
- La fenêtre sur le pignon sera masquée effectivement, il y aura à la place la porte d'accès à cette chambre.
- La cheminée n'est pas utilisée (condamnée), pas de souci alors.
- Pour le toit, je ne suis pas certain, il s'agirait d'un toit plat de 20M2 contre la refection complète sur 60m2 en tuile. (pour des raison esthétique je préférerai une toiture uniforme évidemment)


Sur le budget nous espérions avoir quelques chose dans les 2000€ le m2 
Ca me semble compromis comme projet...

Merci

Bonjour,

Je te recommande fortement de considérer une surélévation en bois pour ton projet. Cette option permet de minimiser la charge sur les fondations existantes, ce qui est l'un des principaux défis lors d'une surélévation. Puisque cette zone de ta maison ne comporte probablement pas encore d'étage, ce projet pourrait presque doubler la surface habitable.

Le choix du matériau, qu'il s'agisse de bois, de béton ou de métal, n'a pas de différence significative en termes de solidité, à condition que la construction soit bien dimensionnée et réalisée dans les règles de l'art.

Je ne connais pas la zone où tu résides, mais il est possible que tu aies besoin de consulter un architecte pour vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU). Celui-ci pourra te guider sur les démarches à suivre. Sinon, tu peux directement contacter une entreprise de construction. Bien que ce projet soit de petite envergure, l'intervention d'un ingénieur structure peut s'avérer nécessaire. Cet expert pourra dimensionner la structure et réaliser les plans, ce qui te permettra de comparer les devis de plusieurs entreprises sur une base commune. Bien que cela implique un coût supplémentaire, cette démarche pourrait te faire économiser de l'argent à long terme.

Esthétiquement, une toiture à deux pans en bois s'intègrera probablement mieux avec une surélévation en bois. L'avantage de cette solution est que ta charpente sera en harmonie avec le reste de la structure.

Tu devrais pouvoir continuer à habiter la maison pendant les travaux, sauf dans la zone directement en dessous de la surélévation. Il faudra également prévoir un espace pour les ouvriers, où ils pourront déjeuner et avoir accès à des sanitaires.

Estimation des Coûts :
Murs en bois (ossature + isolation + parements) : 12 000 à 24 000 €
Charpente en bois à deux pans : 6 250 à 15 000 €
Menuiseries (fenêtres, portes) : 2 000 à 4 000 €
Électricité et plomberie : 3 600 à 7 000 €
Finitions intérieures : 1 600 à 5 000 €
Total estimé :

Minimum : 25 450 €
Maximum : 55 000 €
Moyenne : 40 225 €
Autres Frais :
Honoraires de l'architecte ou du maître d'oeuvre : Comptez 10 à 15 % du coût total des travaux.
Frais administratifs (permis de construire, taxes) : Variables selon la commune.

Sachant que le traitement d'une demande de permis de construire ou déclaration préalable est gratuit partout en France les frais administratifs ne sont pas variables selon les communes, ils sont nuls.

Les impôts et taxes eux sont variables.

C'est formidable l'IA, ça fait des textes très longs. Mais pas forcément adaptés à la question. Voir complètement du vent.

Par exemple écrire que la maison ne comporte probablement pas déjà d'étage alors que c'est une maison avec étage partiel.

Désolé pour ces erreurs je vous souhaite bonne chance avec projet de surélévation !