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Avis avant le début des travaux

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 165 fois
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Env. 20 message Seine Maritime
Onjour
Je suis sur la finalisation d’un achat d’une maison jumelée des années 90 (81m2 / 300m2).
Un rez-de-chaussée, composé d’une entrée, une salle/salon de 24 m² avec cheminée, une cuisine de 9 m² et un W.C.
Un étage, qui offre un palier distribuant 3 chambres de 9, 10 et 12 m² et une salle de douche
Un sous-sol, avec une cave (avec chaufferie) et un garage.
La chaudière est au gaz , anciens radiateurs. 
Fenêtres anciennes (je prévois de mettre du double vitrage).
DPE : E, une isolation existe uniquement au niveau du plafond de la cave / garage.

L'isolation extérieure risque d'être refusée, je peux tenter uniquement une isolation intérieure mais ca réduira fortement la surface intérieure (estimation de cm perdus ?).
Me conseillez-vous de rester au chauffage de gaz (vieux radiateurs dispatchés dans la maison, RDC et à l'étage).
Est-il intéressant de tenter le chauffage électrique au sol (au moins au RDC, soit environ 30m2, c'est du carrelage ca risque d'être compliqué et cher, il y a aussi une cheminée mais je ne sais pas si ca vaut le coup de l'utiliser, mettre un poêle en supplément ?).
Vu le DPE, on m'a dit que si je passe avec un PAC je risquerai d'avoir bcp de mal à bien chauffer la maison.
Que conseillez-vous ? (isolation, chauffage ..).

https://ibb.co/RBGKRyf
https://ibb.co/K0R0tRQ
https://ibb.co/G2btH3B
https://ibb.co/KXkMVgC
https://ibb.co/rQtXD08

Merci
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Ne vous prenez pas la tête pour la fourniture et pose d'une pompe à chaleur air/eau...

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Env. 50 message Seine Et Marne
Bonjour ,

chacun à son avis sur la question , voici le miens :

le chauffage Gaz reste aujourd'hui à mon sens le mieux niveaux Budget , comparé à l'électrique donc si tu veux faire le moins d'investissement oui tu peux rester sur du gaz

Dans le cas ou tu veux passer en pompe à chaleur en effet il va y avoir des travaux d'isolation à faire c'est toujours mieux pour la pompe à chaleur ou alors il existe une solution qui est assez onéreuse mais qui fonctionne bien en rénovation qui est la pompe à chaleur Hybride c'est une Pompe à chaleur couplé à une chaudière à condensation qui comble le manque que tu peux avoir

voila voila ! Biggrin
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Env. 20 message Seine Maritime
Bonjour,
merci.
Si je reste au gaz je peux chauffer les différentes pièces sans soucis à 20 ou 21° ? Je n'aurai certainement pas le droit de faire une isolation extérieure, l'isolation intérieur on m'a dit que ca n'a presque aucun intérêt.
Concernant le coût du chauffage pour 80m2, j'arrive à 2500€ annuel environ (je me trompe ?),(calcul avec la conso annuel pour un DPE E, en ajoutant un peu car je veux pas chauffer à 19°). Je précise que je remplacerai les vitres par du double vitrage, le gain sera pas énorme mais c'est mieux que rien. Pour le sol que conseils tu (parquet stratifié mieux que le carrelage pour garder la chaleur ?)
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Env. 50 message Seine Et Marne
Avec la gaz tu à la puissance nécessaire pour chauffer 20 21 sans soucis ,

l'isolation intérieur fonctionne bien également mais tu perd certes pas mal de place

2500 € en prévision du coup tu parle ? personnellement je pense que tu seras en dessous plus vers les 2000 € ce n'est qu'une estimation de ma pars

le Double Vitrage va malgré tout aidé à éviter que tu ai des déperditions de chaleur donc aucun poste n'est à exclure !


Niveau Sol je ne m'y connais pas spécialement mais je te répondrais qu'en effet le parquet Stratifié peux chauffer plus rapidement et mieux garder la chaleur que le carrelage
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Env. 20 message Seine Maritime
Au vu des photos, l'année de construction (1985), maison en pierre.
Pas de soucis particulier , je pourrai avoir chaud en gardant la chaudière gaz actuelle, environ 21°. Même si je ne fais pas de travaux d'isolation ? Pour le calcul voici ce que j'ai fait : Consommation estimée en kwH par an de ce logement de classe E : 22960 kWh , le prix actuel est de 0.11€ si je me trompe pas, ce qui donne 2400€ par an, vu que je veux rajouter 2° en plus partons pour 2800€ .
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Env. 50 message Seine Et Marne
Mouai .... après je me méfie beacoup des DPE ( certains abuse et sont à coté de la plaque )

comme je t'ai dit je mise plus sur du 2000 € par an environ

bien sur que tu peux garder ta chaudière gaz sans faire de travaux d'isolation tu va simplement consommer plus et donc avoir une facture de gaz plus élevé
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Env. 20 message Seine Maritime
Le vendeur me dit que c'est une classe E, 2000€ est mieux que les 3000€ que j'ai trouvé avec l'estimation du DPE, effectivement peut-être que c'est surévalué pour pousser les gens à isoler leurs maisons. Sais-tu estimer le prix des travaux si je change toutes les fenêtres, portes int et ext, parquet/carrelage, peintures, électricité qui nécessite aussi une mise en norme, peut-être la VMC, WC au RDC, salle de bain à l'étage, cuisine (je vise les cuisines à 1500€ par exemple) en passant par un artisan .. qui déclare pas forcément tout .. une enveloppe de 20 ou 25k devrait suffire ?
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Env. 20 message Seine Maritime
Bon je pense que je vais surtout annuler à cause de ce rapport :
https://ibb.co/JytMrSV

Sinon j'ai reçu le DPE mais la présence d'amiante m'inquiète (la salle de bain est toute défoncée aujourd'hui mais ça m'inquiète quand même).
https://ibb.co/zm01S7k
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Env. 20 message Seine Maritime
Vu les photos de la 1ere annonce à combien peut on estimer les travaux ? (Artisan qui ne déclare pas tout ...)
- sol et murs (parquet stratifié ou carrelage en sdb)
- salle de bain (retirer le tuyau car fibre ciment avec de l'amiante)
- norme électricité
- peut être une cuisine à 2000€ ...
- menuiserie (toutes les fenêtres / portes)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, arrêter de dire toutes ces conneries, faire tous ces travaux juste pour donner un aspect plus propre à cette maison, et ne pas faire le principal qui est l'isolation ! On marche sur la tête. Ci, vous faites tous ces travaux, vous allez jeter de l'argent par les fenêtres. Cela s'Apelle du cache-misère, ou pousser la poussière sous le tapis. Celui qui vous a dit que l'isolation par l'intérieur n'apporte pas grand-chose, et un crétin
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

je ne clique pas sur les liens externes, j'allais donner mon avis (entre l'artisan qui ne déclare pas tout, la cuisine pour faire joli et les non-visites (achat par téléphone et internet ? ) ... mais plaquisteheureux a écrit le principal, rien à ajouter.

Cdlt
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 20 message Seine Maritime
Bonjour
Je cherche à estimer les travaux (fourchette basse) pour rendre la maison habitable. Une personne m'a dit que ça nécessite environ 80k ou 90k de travaux je trouve cela excessif.
Concernant l'isolation j'attends une réponse pour voir si à l'extérieur je peux isoler ou pas (PLU).
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Env. 20 message Seine Maritime
Bonjour, vu l'ampleur des travaux j'ai décidé d'annulé l'achat. merci pour vos réponses.
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En cache depuis le samedi 27 septembre 2025 à 18h37
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