Avis sur plan promoteur vefa T4 de 80m2

Bonjour.

Il faudrait savoir si des TMA sont possibles et à quel prix.

Oubliez tout ce qui impose des modifications techniques, déplacement de chaudière et de tableau électrique.

Un tableau électrique ne peut pas être placé dans un placard selon la norme NF C 15 100 ou le placard est condamné.

Les cloisons semblent fines.

Si c'est du placopan de 5 centimètres d'épaisseur c'est scandaleux en 2024. Aucune isolation phonique. Vous entendrez une mouche péter d'un bout à l'autre de l'appartement.

Tout comme il est honteux en 2024 de ne pas voir un lave mains dans les toilettes. La réputation de crado des Français n'est pas prête de s'éteindre.

Un WC PMR c'est très pratique et confortable.

Un couloir de 1,2 mètre de large c'est pour répondre au normes PMR. Vous pourrez mettre une bibliothèque si vous trouvez trop large ou des armoires faible profondeur pour ranger le linge de lit et de toilette.

Un T4 avec deux salles d'eau c'est réglementaire au Portugal par exemple donc pourquoi pas en France.

Par contre ce qui est débile c'est que la salle d'eau compatible PMR soit équipée d'une baignoire.

C'est vraiment se moquer des PMR et être totalement irrespectueux à leur égard.

Des chambres de 2,5 mètres de large c'est vraiment minimaliste. Aucune tête de lit possible.

La pièce de vie carrée une fois l'espace cuisine délimité est impossible à aménager avec un salon et une table à manger.

La cuisine à 6 mètre de la fenêtre sera dans une douce pénombre en permanence.

Il manque l'orientation.

Le mur de gauche avec deux épaisseurs est très étrange. Il n'y a pas d'isolation thermique ou acoustique dans la salle d'eau ?

Merci beaucoup pour votre analyse détaillée.

Effectivement, c'est du simple panneau alvéolaire de 5cm avec du BA13 de part et d'autre.

Au sujet des chambres et de la cuisine/salon je suis entièrement d'accord, mais à ce jour je vois encore mal comment améliorer ça.

J'ai beau jouer sur le logiciel de plan 3d, je ne parviens pas à avoir des volumes satisfaisant, car mon but est également d'avoir beaucoup d'espace de rangement.

Franchement c'est scandaleux des cloisons en placopan en 2024.

Aucun respect pour le client et son confort de vie.

Voyez s'il y a une option pour des cloisons placostil qui est deux plaques de placo avec un isolant phonique entre elles.

Et vous avez droit à des TMA ?

Il vous faut trois chambres ?

En attendant vos réponse voici une idée pour avoir le maximum de rangements.

En noir les cloisons qui bougent.

La grane chambre est un peu étroitisée, les deux petites chambres sont un peu élargies.

Salle d'eau unique avec un cercle de retournement PMR. Il faudrait inverser lavabo et lave linge pour avoir une zone d'usage réglementaire devant le lavabo mais comme ça vous pouvez si vous le souhaitez mettre un double lavabo (dessiné en bleu) ou un meuble plus large.

Des rangements à côté et au dessus du lave linge dans un esprit placard buanderie.

Un lave mains dans les WC bien sûr.

Rangement dans le couloir avec une zone de retournement devant les portes des chambres, de la salle d'eau et du rangement en bout de couloir.

La grande chambre est semi PMR, cercle de retournement en ne faisant pas le placard. Chose qu'hélas on voir souvent dans les programmes en VEFA.

Dans la cuisine j'ai mis un gros placard au dos du placard de l'entrée.

Je pourrais passer ça dans sweet home 3D pour donner les dimensions exactes. J'attends vos remarques et commentaires avant d'aller plus loin.

Vous allez rire, mais le promoteur n'accepte ni de modifier les cloisons, ni de changer le placoplan en 50mm par des cloisons de 72 classique. C'est une vaste blague

Ça dépend où en est la construction de ce programme.

S'il est bien avancé ça se comprend pour la non modification du plan si par exemple les pieuvres sont commandées

Pour la non modification du type de cloison c'est inadmissible et montre que le confort et la qualité de vie de ses client est un point qui lui est totalement étranger.

Un truc qui me ferait ne pas acheter.