Avis sur plan VEFA F2 47m² primo-accedant

Bonsoir,

Je crée ce topic afin de récupérer quelques avis sur un projet VEFA prévu pour septembre 2023 par Arcade-VYV Promotion.

C'est notre premier achat avec ma conjointe donc nous sommes assez novices dans l'organisation et l'aménagement, nous sortons de 2 ans dans un studio de 28m² ...

Il s'agit d'un projet en PSLA donc sans TMA envisageable, cependant étant sûrs de lever l'option d'achat nous souhaitons à la livraison effectuer tous les travaux nécessaires pour aménager le bien. Nous souhaitons y habiter quelques années avant de le mettre en location. Nous avons déjà choisi une cuisine chez Mobalpa qui pour l'instant est provisoire, car en attente du métré lors de la visite cloison, nous sommes donc preneur si vous avez des recommandations dessus également.

L'emplacement de la cuisine du plan de base étant légèrement petit, nous avons choisi de l'agrandir en sachant que nous allons manger sur une partie du salon, nous ne pensons pas spécialement avoir exagéré sur sa taille et elle devrait nous permettre d'avoir un réel espace cuisine avec du rangement.
Elle dispose de meubles hauts sans poignées avec prise de main (hors celui au dessus du micro-ondes en touche lâche), tiroir sous évier, poignées thermocollées sur tous les meubles bas, tiroir sous le four, bandes LED incrustées sur le dessous de chaque meuble haut, casserolier de 90cm, caisson couvrant la chaudière et la partie basse composée de tiroirs à l'anglaise.

Lors du métré nous verrons si nous pouvons couvrir la machine à laver avec une porte et passer sur un lave-vaisselle de 60cm

Pour ce qui est de nos idées de modifications éventuelles :

- L'entrée de base n'est pas vraiment une entrée, impossible de mettre un meuble pour poser 2-3 trucs. Nous pensons donc à rallonger la cloison de gauche

- Condamner l'entrée de la salle de bain et mettre une porte à galandage sur la cloison du salon donnant sur la SDB, cela nous permet de la chambre d'accéder plus facilement aux toilettes ou à la SDB et gagner une ouverture de porte

- Rallonger le placard de l'entrée, cela permettrait d'éviter de mettre un meuble de rangement dans le salon (même dans le plan de base ce n’est pas évident à positionner), pouvoir l'aménager en plusieurs parties (rangements chaussures, placard ménager, penderie des manteaux et ranger des cartons ou autres choses que l'on stocke plus qu'on utilise)

- Dans la chambre, inverser le sens du lit initial et profiter du pan de mur de 4m02 pour faire un grand dressing en 2 parties, une première en penderie et une seconde à étagère et profiter pour mettre une porte miroir.

En dehors de cela nous n'avons rien vu d'envisageable, mais sachant que nous sommes novices dans le domaine on a dû probablement oublier certaines choses.

Nous voulions mettre le lave-linge dans la SBD, mais vu la disposition et la taille de cette pièce nous avons pensé que cela serait trop compliqué (travaux lourds pour la partie évacuation).

Nous n'avons pas de télé mais nous voulons en revanche 2 bureaux dans le salon, un de 160 et un de 100, nous avons pensé à les adosser au pan de mur de la chambre côté salon.


Voici le plan initial :




Le plan avec nos modifications éventuelles :



La représentation de la cuisine :


Merci par avance pour vos conseils