Prêt immo

connait pas la banque, mais pas interressant pour du taux revis en plus capé +1/-1 ou +2/-2?
Credit lyonnais sur 25 ans 3.2 +1/-1!

Faire simulation sur meilleur taux.com et attendre reponse selon dossier!

Je ne connais pas cette banque non plus mais tu devrais pouvoir obtenir presque un demi-point de mieux avec d'autres organismes pour un prêt du même type.

Attention aux taux capé +1 ou +2 sur une longue période.
A mon avis, sur un 25 ans, il est préfarable de prendre du fixe (qui est bon marché aujourd'hui).

A+

funny93 a écrit:

Attention aux taux capé +1 ou +2 sur une longue période.
A mon avis, sur un 25 ans, il est préfarable de prendre du fixe (qui est bon marché aujourd'hui).

A+

Effectivement, le capé +1/+2 est intéressant sur une courte ou moyenne période, du style 10 ans, car il est aujourd'hui hasardeux d'imaginer le marché de l'immobilier au delà de cette période.

funny93 a écrit:

Attention aux taux capé +1 ou +2 sur une longue période.
A mon avis, sur un 25 ans, il est préfarable de prendre du fixe (qui est bon marché aujourd'hui).

A+

Ca dépend combien de temps tu penses rester dans ta maison...
De plus, ca veut rien dire les taux peuvent augmenter demain et être très bas dans 25 ans... (Il est pour info hasardeux d'immaginer le marché immobilier dans 2 ou 3 ans...)
Moi perso j'ai le choix entre 3.23% en +1/-1 et 3.83 en fixe...franchement le delta n'est pas si grand si ca augmente de +1...on a pas encore décidé mais l'un nous permet de rester plus faible en endêtement pour le moment...et par exemple de pouvoir faire un prêt conso pour une voiture ou un prêt 1% Pass travaux pour la cuisine (il faut être en dessous de 30%)... C'est à évaluer au cas par cas...

A+
Skauda

Skauda, je rectifie...le prêt Pass Travaux accepte un taux d'endettement jusqu'à 33-34% contrairement au prêt patronnal 1% qui lui ne tolere pas un depassement du 30% d'endettement.

cocoyoto a écrit:

Skauda, je rectifie...le prêt Pass Travaux accepte un taux d'endettement jusqu'à 33-34% contrairement au prêt patronnal 1% qui lui ne tolere pas un depassement du 30% d'endettement.

Oui mais une fois le prêt pass travaux accordé...si je suis déjà à 33 ça marchera??
Pour le moment on avait regarder le patronal...et on pensais que c'était pareil

Skauda

L'idéal c'est de monter son prêt immo en incluant le prêt patronnal...et demander le prêt pass-travaux après la remise des clés par exemple. Vous pourrez ainsi faire les carrelages, peintures, etc...tranquillement.

Comme votre prêt immo n'aura pas dépasé un taux d'endettement de 30%, vous pourrez demander le pass travaux sans problèmes, même si le rajout de ce prêt vous ramene à un endettement de 34%.

Si vous demandez tous les prêts d'un coup, ça risque de faire un peu trop. Lors de mon rendez-vous hier au Crédit Agricole à Montereau la conseillère m'a expliqué qu'on peut demander le pass travaux quand la construction sera plus avancée.

Ok merci par contre on fera pas de prêt 1% juste un pass-travaux...c'est déjà compliqué de tout gérer mais alors les prêts 1%...: c'est que sur 15 ans donc faut qu'on lisse (on veut pas dépasser 30% et on y est quasiment déjà) en plus il te demande l'offre de prêt et pour faire l'offre y a besoin de l'offre 1% et faut fournir plein de truc...genre mon mari faut donner une offre accéptée par la banque pour le prêt principale de 10% supérieur au montant emprunté...on a pas que ça à faire (et en plus en endêtement ça passe plus)....et en plus requestionnaire médical...

Bref, on se prends pas la tête on fera un pass-travaux et ça sera bien

A+
Skauda

Et ben, apparement ça m'a l'air compliqué tout ce que tu me racontes... Je n'y suis pas pour l'instant, je ne suis qu'à la prospection des banques.

D'ailleurs hier le CA de la Brie me propose un taux fixe à 25 ans de 4.40 hors assurance. Je dis à la conseillère que c'est le pire taux qu'on m'a proposé dernièrement...et hop! comme par magie me voilà un petit taux sympas à 4.15%...

L'assurance groupe proposée à 0.44...je me plains...et hop! la voilà à 0.28...Frais de dossier de 500 euros qui passent à 250 si on prend l'assurance habitation chez eux. Pas de pénalités de remboursement anticipé mais 260 euros en parts sociales (qu'ils disent).

Le taux n'est pas top mais je n'ai pas eu mieux à Montereau...

A mon avis tu peux trouver mieux, il faut chercher encore
3,85 pour les meilleurs taux quelque part en France...
Mais où ?
J'ai bien eu 4 en décembre avec 55000 euros d'apport et 220000 de coût global

fathoms a écrit:

A mon avis tu peux trouver mieux, il faut chercher encore
3,85 pour les meilleurs taux quelque part en France...
Mais où ?
J'ai bien eu 4 en décembre avec 55000 euros d'apport et 220000 de coût global

En Rhône-Alpes. 3,85 à la SG sans réclamer, en ce qui nous concerne. On va pouvoir descendre encore, sans doute. Je pense que c'est lié à la hausse virtigineuse des prix dans la région.
Pour les fonctionnaires, sachez que la CSF (Crédit Social des Fonctionnaires), propose des taux immo à 3,49.

Zarathoustra a écrit:

fathoms a écrit:

A mon avis tu peux trouver mieux, il faut chercher encore
3,85 pour les meilleurs taux quelque part en France...
Mais où ?
J'ai bien eu 4 en décembre avec 55000 euros d'apport et 220000 de coût global

En Rhône-Alpes. 3,85 à la SG sans réclamer, en ce qui nous concerne. On va pouvoir descendre encore, sans doute. Je pense que c'est lié à la hausse virtigineuse des prix dans la région.
Pour les fonctionnaires, sachez que la CSF (Crédit Social des Fonctionnaires), propose des taux immo à 3,49.

le csf ne propose que du révsable non cappé = l'*******

lulu_merlan a écrit:

Zarathoustra a écrit:

fathoms a écrit:

A mon avis tu peux trouver mieux, il faut chercher encore
3,85 pour les meilleurs taux quelque part en France...
Mais où ?
J'ai bien eu 4 en décembre avec 55000 euros d'apport et 220000 de coût global

En Rhône-Alpes. 3,85 à la SG sans réclamer, en ce qui nous concerne. On va pouvoir descendre encore, sans doute. Je pense que c'est lié à la hausse virtigineuse des prix dans la région.
Pour les fonctionnaires, sachez que la CSF (Crédit Social des Fonctionnaires), propose des taux immo à 3,49.

le csf ne propose que du révsable non cappé = l'*******

Ok... bande de fumiers... merci pour l'info, car j'allais les appeler... ça évite un coup de téléphone...

cocoyoto a écrit:

Et ben, apparement ça m'a l'air compliqué tout ce que tu me racontes... Je n'y suis pas pour l'instant, je ne suis qu'à la prospection des banques.

Pour le 1% t'en fais il demande pas la même chose selon le département et selon l'organisme...

A+
Skauda

Skauda a écrit:

cocoyoto a écrit:

Et ben, apparement ça m'a l'air compliqué tout ce que tu me racontes... Je n'y suis pas pour l'instant, je ne suis qu'à la prospection des banques.

Pour le 1% t'en fais il demande pas la même chose selon le département et selon l'organisme...

A+
Skauda

et au fait, on peut faire une demande de prêt du 1% uniquement pour le terrain par exemple ?ou pour des travaux ?