Taux d'endettement...

27 % au départ et pendant 6 ans puis 23% me semble t'il

Moi je dois etre à ~31%.

J'ajoute tout de même que le taux d'endettement est un simple critère indicatif. Effectivement les banques regardent le taux d'endettement mais prennent également, en compte, le reste à vivre.

Ex :
- Pour un menage avec 6000¬ de revenu mensuel, un taux appliqué de 33% va représenté 2000¬ mais avec 4000 de RaV.

- Pour un menage avec 1600¬ de revenu mensuel, un taux appliqué de 27% va représenté 430¬ mais avec 1170 de RaV.

C'est donc un critère bien personnel.

bonjour

nous on est a 29 les 8 premières années e a 30 ensuite (prêt sur 25 ans)
Mais Herbertà raison il regarde ce qui te reste pour vivre et par personne nous il reste 636 ¬ / pers (3 avec ma fille)

Voilà

Morgane

29% sur 20 ans, avec un reste à vivre de 750€ par personne (deux adultes deux enfants).

Ok... Avec 35 %, on a un reste à vivre de 1000 euros par personne (un couple sans enfant), ça vous parait correct?

Donc reste à vivre est de 2000¬ (belle marge !)
Le reste à vivre est a calculer en intégrant tout ce qui fait appel a un paiement obligatoire : eau, impots, transports, école etc...
Mais en fin de compte le reste à vivre et son utilisation dépend de vous avant tout.

23.33% pour nous...

un peu plus de 21% pour nous pendant 20 ans.

C@limero a écrit:

Ok... Avec 35 %, on a un reste à vivre de 1000 euros par personne (un couple sans enfant), ça vous parait correct?

Belle marge effectivement.
De notre coté,23%.

27.3% les 7 premières années puis 18,6% pendant 2 ans puis 14% les 3 dernières années, mais un reste à vivre suffisant pour vivre(justement ) ...

C@limero a écrit:

Quel est votre taux d'endettement suite à votre projet immobilier?

Entre 29 et 31 - reste à vivre très à l'aise et pas d'enfant...

Sinon 35% c'est beaucoup...surtout si par exemple tu as besoin d'une nouvelle voiture...

A+
Skauda

Skauda a écrit:

Entre 29 et 31 - reste à vivre très à l'aise et pas d'enfant...

Sinon 35% c'est beaucoup...surtout si par exemple tu as besoin d'une nouvelle voiture...

A+
Skauda

Bah je pense, comme il l'a été dit plus haut, que tout dépend du reste à vivre. Si la banque et l'organisme de caution sont ok pour 35%, pourquoi pas, ça regarde chacun. Mais il est clair qu'il est plus envisageable d'avoir 35% d'endettement avec 2 salaires de 1600¬ par exemple pour 2 personnes dans le foyer, plutot qu'avec un seul de 2000¬ avec 3 personnes, logique.
Cependant, si vous voulez faire cautionner votre prêt par votre mutuelle, gratuitement comme avec certaines de type MAI ou autre, sachez que la commission est très stricte et que ce n'est pas 31 % mais 30% et pas un de plus ! Donc même si la banque est ok, faut que le cautionnement suive, la bonne réalisation du plan de financement est à ce prix.
Par contre, si vous n'avez pas ce pb de cautionnement et que vous êtes obligés ou contraint de passer par une hypo ou un ippd, là je ne sais mais ça doit être + négociable, à voir....
Dans tous les cas, faut pas lésiner sur les assurances quand on dépasse les 30% d'endettement, et surtout bien regarder les conditions de remboursements en cas d'incapacité temporaire de travail, car dans la plupart des cas, les franchises sont de 90 jours, donc si la sécu ou votre mutuelle ne prennent pas à leur charge la perte de salaire, il faut gérer.

Pour nous, on doit être entre 35% et 37% à peu près.
Et on a pas eu particulièrement de problème pour être à ces taux d'endettement (seul de Crédit immobilier de France nous a dit qu'ils ne pouvaient pas aller à plus de 33% car leurs dossiers sont hyper surveillés).
Effectivement, le reste à vivre primordial quand on a de bons revenus (pourvu que mon patron ni lise pas ce post ! )

Boris

steff_ a écrit:

Skauda a écrit:

Entre 29 et 31 - reste à vivre très à l'aise et pas d'enfant...

Sinon 35% c'est beaucoup...surtout si par exemple tu as besoin d'une nouvelle voiture...

A+
Skauda

Bah je pense, comme il l'a été dit plus haut, que tout dépend du reste à vivre. Si la banque et l'organisme de caution sont ok pour 35%, pourquoi pas, ça regarde chacun. Mais il est clair qu'il est plus envisageable d'avoir 35% d'endettement avec 2 salaires de 1600¬ par exemple pour 2 personnes dans le foyer, plutot qu'avec un seul de 2000¬ avec 3 personnes, logique.
Cependant, si vous voulez faire cautionner votre prêt par votre mutuelle, gratuitement comme avec certaines de type MAI ou autre, sachez que la commission est très stricte et que ce n'est pas 31 % mais 30% et pas un de plus ! Donc même si la banque est ok, faut que le cautionnement suive, la bonne réalisation du plan de financement est à ce prix.
Par contre, si vous n'avez pas ce pb de cautionnement et que vous êtes obligés ou contraint de passer par une hypo ou un ippd, là je ne sais mais ça doit être + négociable, à voir....
Dans tous les cas, faut pas lésiner sur les assurances quand on dépasse les 30% d'endettement, et surtout bien regarder les conditions de remboursements en cas d'incapacité temporaire de travail, car dans la plupart des cas, les franchises sont de 90 jours, donc si la sécu ou votre mutuelle ne prennent pas à leur charge la perte de salaire, il faut gérer.

Pour l'hypothèque pas de soucis à priori, certe le reste à vivre est pris en compte mais il faut bien prendre en compte les impôts dans le reste à vivre (surtout sans gosse)...plus tu gagnes plus tu paie et il faut vraiment envisager le futur...besoin d'une nouvelle voiture (faudrait pas que le prêt voiture bloque car trop endêté), naissance d'un enfant (voir pire de jumeaux) , congés parentale ou crêche ou nounou...et la le reste à vivre diminue rapidement comme peau de chagrin...

A+
skauda

Je vous laisse déviner notre taux d'endettement : déjà 6 mois avant d'acheter la maison, on a acheté une grosse voiture, donc déjà notre taux d'endettement était limite limite au départ... Ensuite on a opté pour la géothermie en cours de route... Et comme on est en procès, notre avocat nous demande de temps en temps des provisions...

Alors le taux d'endettement, je n'ose pas y penser sinon... shot