Taux d'endettement supérieur à 33%

Bonjour.

dans l'attente de mon rendez-vous avec ma conseillère à la banque, j'ai une question a vous soumaitre.

A ce jour, je souhaite emprunter seul, sans ma compagne puisqu'elle n'et qu'en CCD (de durée indéfinie ), mais elle devrai avoir son CDI d'ici 1 an, vu la tournure des choses.
j'ai un salaire net mensuel de 1860€, avec 12€ de prime par jours travaillés.
Je paye un loyer de 500€ et j'ai 330€ de crédit par moi (auto + consommation), ce qui me fait un taux d'endettement bien supérieur au 33% "standard".
Mes crédits se finissent en avril et juin 2011.

mon projet de construction ne pourra surement se réaliser que si je garde les même mensualités qu'aujourd'hui. Je vise les 800€ par mois, soit un taux d'endetement de 38% (si je compte mes primes de 12€/jour et 20 jours dans le mois). Certes c'est un calcule grosse louche.
je souhaite commencer a rembourser mon crédit immobilier plus tard (a la fin de la construction), comme ça, j'ai n'ai pas de problème avec mes autres crédit. Ou bien, j'ai peut-être la possibilité de solder ces petits crédits grâce à des fonds familiaux, ou grâce au crédit immo en question (quiz de la faisabilité sur ce dernier point).

donc, pour résumer, en gros je vise un credit de 160000€ sur 30 ans, révisable d'ici quelque temps en fonction du travail de ma chérie (en durée et mensualité). Dans un premier temps je serai à un taux d'endettement assez élever, puis à un taux plus "classique" lorsque madame auras un vrai contrat (elle est infirmière, je ne me fais pas de souci).

à votre avis, est-ce acceptable par ma banque (SG) sachnat que ma chérie et moi même sommes tous les 2 clients.

merci