Jusqu'à quel taux d'endettement ?

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toudoux Picto info

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Le 31/03/2023 à 17h21 Env. 40 message Val De Marne

Bonjour ,
j'ai mon fils qui s'est engagé dans une carrière militaire . Étant nourrit logé et blanchi sa paie peut être considérée comme son argent de poche . Il souhaite acheter un bien pour le louer tout de suite après et que cela lui rembourse son crédit .
Donc j'aimerai savoir si une personne dans son cas , pouvait prendre un crédit à un taux d'endettement supérieur à 30 % puisque l'argent ne lui sert pas à vivre . Merci de vos réponses .

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CATERHAM Picto info

Le 31/03/2023 à 18h00 Membre super utile Env. 3000 message Bouches Du Rhone

Non

Son crédit l engagera sur quinze ou vingt ans et son contrat est probablement de cinq ans

De plus sur cette période il peut vouloir se marier ou avoir des enfants

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Calète Picto info

Le 31/03/2023 à 18h35 Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes

Bonjour.

Moi je laisserais mon fils interroger lui même son banquier.

De toute façon toute sa solde n'est pas son reste à vivre donc lui seul connaît celui-ci.

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métisse974 Picto info

Le 31/03/2023 à 19h15 Membre utile Env. 600 message Reunion

Bonjour, vous écrivez : "Il souhaite acheter un bien pour le louer tout de suite après et que cela lui rembourse son crédit .". ne pas oublier d'ajouter à la mensualité les impôts fonciers, la CSG sur les loyers et l'augmentation de ses impôts sur le revenus + les éventuelles vacances de location afin que cela "rembourse le crédit". A la louche, il faudrait n'avoir que 600€ de crédit pour 1000 de loyer pour que ça puisse rembourser (à peu près...)

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polasson Picto info

Le 01/04/2023 à 08h56 Env. 50 message Yvelines

Bonjour toudoux ,

Le taux d'effort ne peut excéder 35 %, dixit le HCSF, un des critéres désormais contraignant pour les banques à l'octroi de crédit immobilier.
Cependant, ces dernières pourront déroger à ces critères pour une partie de leur production de nouveaux crédit.
Il faudra alors négocier avec sa banque pour avoir une dérogation. Viser un taux d'endettement de plus de 50% est illusoire, plus probable autour de 40%. Mais tous les dossiers sont uniques.
Quelques pistes qui peuvent jouer en faveur de votre dossier :
- Achat de résidence principale
- Être primo accédant
- Avoir un bon revenu et/ou Avoir un fort potentiel de croissance de revenu
- Être nouveau client et/ou venir avec de l'épargne
- Avoir un apport confortable
- Être bon négociateur et/ou avoir les bons contacts dans la banque

.

Bon investissement.

Bonne journée,

Pol

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toudoux Picto info

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Le 01/04/2023 à 09h28 Env. 40 message Val De Marne

polasson a écrit:Bonjour toudoux ,

Le taux d'effort ne peut excéder 35 %, dixit le HCSF, un des critéres désormais contraignant pour les banques à l'octroi de crédit immobilier.
Cependant, ces dernières pourront déroger à ces critères pour une partie de leur production de nouveaux crédit.
Il faudra alors négocier avec sa banque pour avoir une dérogation. Viser un taux d'endettement de plus de 50% est illusoire, plus probable autour de 40%. Mais tous les dossiers sont uniques.
Quelques pistes qui peuvent jouer en faveur de votre dossier :
- Achat de résidence principale
- Être primo accédant
- Avoir un bon revenu et/ou Avoir un fort potentiel de croissance de revenu
- Être nouveau client et/ou venir avec de l'épargne
- Avoir un apport confortable
- Être bon négociateur et/ou avoir les bons contacts dans la banque .

Bon investissement.

Bonne journée,

Pol