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Plan de financement et apport personnel

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 138 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour à tous,

Nous sommes sur le point d’acquérir un terrain, et avons établit le plan de financement avec le constructeur.

Le coût global de l’opération serait de 230.000€ (comprenant terrain, construction et frais annexes).

Sur ce coût il nous annonce des frais de 20.000€ pour la partie chemin d’accès, tranchée technique et micro station. La micro station sera réalisé par le constructeur pour 8000€.
Nous souhaitons en revanche réalisé le chemin d’accès et la tranchée technique pour diminuer le coût des 12.000€.

Je souhaiterai savoir si la banque va se baser sur le coût global de 230.000€ sachant que cela nous obligerait à mettre 20.000€ d’apport car nous ne voulons pas dépasser 210.000€ d’emprunt.

Ou si elle accepterait de se baser sur un coût de 218.000€ (230.000€ - 12.000€) ce qui nous ferait mettre seulement 8.000€ d’apport et nous permettrai de réalisé le chemin et la tranchée avec notre épargne.

Je vous remercie d’avance pour vos réponses.
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : moins de 7j
 
message
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Membre utile Env. 400 message Haute Savoie
Bonjour,

La banque vous demandera que le financement soit complet : terrain, constructeur, viabilisation et accès, taxes...

Si vous réalisez avec votre épargne les accès, ils doivent figurer sur le financement et être justifié par un devis.

Vous êtes donc tenu de faire figurer ses 12 k dans votre apport. Aucune banque ne financera si chaque poste n'est pas budgeté, justifié et financé.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 900 message Montenescourt (62)
La banque va demander à ce que tout ce qui rend la maison habitable apparaisse. C'est le cas du raccordement. Et elle veut un vrai chiffrage.
Dans tous les cas pour faire le prêt, elle vous demandera un apport. 20000 pour 210000 me semble correct comme apport.
Toutefois, vous ne mentionnez ni les sanitaires, cuisine, ils sont compris chez le constructeur ? Il ne vous a par contre visiblement pas parlé de la taxe d'aménagement, je vous conseil de vous renseigner sur les taux pratiqués sur votre commune. Cela peut vitre grimper très haut.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Montenescourt (62)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Indre Et Loire
Je vous remercie pour les réponses. Dans ce cas le montant de l'apport sera prit par la banque au moment de la signature chez le notaire ? Où nous les utiliserons au fur et à mesure des factures ?
Oui nous avons également prévu un budget de 15k pour la cuisine et les finitions. Ainsi qu'un budget pour la taxe d'aménagement.
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : moins de 7j
 
Membre utile Env. 900 message Montenescourt (62)
Pour le décaissement de l'apport cela dépend des banques. Toutes ne fonctionnent pas ainsi. Il faut donc se renseigner.
J'ai signé à la sg, et en effet, elle oblige a sortir l'apport avant le prêt, donc à l'achat du terrain pour moi.
De ce fait j'ai réduit mon montant d'apport sur le papier, cela n'a pas dérangé la banque car elle a bien vu qu'il en restait plus du double sur les comptes épargne.
De ce fait il faut bien calculer, car si vous faites le raccordement vous-même vous ne pourrez pas tout vous faire rembourser par la banque, même si là encore toutes ne fonctionnent pas de la même manière.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Montenescourt (62)
Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis le mercredi 01 juillet 2020 à 18h01
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