Création Buanderie isolé sous sol mur périphérique humide

Bonsoir, 

ma maison 1960 est composé d'un sous sol hauteur 193cm, enterré au 3/4

avec une pièce de 25m2 que je voudrais transformer en buanderie (plaqué etc)

Les pièces ont une humidité élevé (68% en hiver, 75% l'été, 80% quand il pleut), il n'y a pas de traitement par l'extérieur sur les murs.

J'avais déjà fait un traitement par mortier d'imperméabilisation par l'intérieur assez fin pour la pièce concerné, je vois des traces d'humidités. Je me dis que le mur peut quand même un peu respirer.

Je ne voudrais pas completement recouvrir d'imperméabilisation de l'interieur au risque de laisser l'humidité dans la fondation elle meme (pierre). 

Sans faire de traitement par l'extérieur (un peu couteux si drain + revêtement), j'ai pensé par l'intérieur à laisser 4 cm entre l'isolant (j'utilise des plaques polystyrène 12cm) et le mur sur toute la périphérie.

Mon but est de faire un point d'entré d'air qui partirait de la buanderie tout à droite du mur périphérique, en hauteur, traverse l'isolant, circule dans cet espace sur toute la périphérie puis sortirait de l'autre extrémité vers une vmc qui rejetterai vers l'extérieur.
il y aura aussi une entrée d'air par la fenêtre qui permettrait d'amener de l'air dans la pièce.

Je suis en train de poser les panneaux, je vais complètement bien isoler les collant entre eux, refermant bien les trous et les passages possible d'air pour que l'air circule du point d'entrée jusqu'a la sortie afin d'évacuer une part l'humidité de la pièce, d'autre part l'humidité du mur avec l'espacement de 4 cms.
que pensez vous de cette solution ? est-ce risqué au niveau condensation si la pièce est un chauffé par exemple.

avant le placo, dois je poser un pare vapeur ? je pensais juste vraiment couper tout passage d'air possible (trou avec mousse projetée) et ne pas en mettre. 

Merci beaucoup pour vos conseilles