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Ghwerig Picto info

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Le 04/01/2025 à 01h39 Env. 10 message Haute Garonne

Bonjour,
J'ai fait la visite d'une maison qui m'intéresse beaucoup dont les murs sont en "pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant" mais dont l'intérieur a été entièrement doublé en briquettes et un hourdis béton a été fait sur le rez-de-chaussée et le 1er. Impossible d'avoir la date de ses "améliorations" mais comme il n'y a pas de placo je pense que c'est antérieur à 1980.
Dans une des pièces dont le mur nord donne sur une petite cour qui ne doit pas être drainée il y a beaucoup d'humidité sur le mur jusqu'à environ 80 cm au dessus du sol, la cave juste en dessous est beaucoup plus sèche.
Je pense que la doublure briquettes + plâtre a bloqué la perspirance des murs et l'humidité stagne entre le mur pierre et les briquettes.

Dans ce genre de configuration, est-il possible de péter la doublure briquette, au moins sur un mur et de remplacer par un mélange chaux paille pour que ça respire mieux ?
Ou est-ce que le hourdis béton de l'étage est possiblement posé dessus et les briquettes peuvent être porteuse ? (Désolé si la question vous semble idiote mais je n'ai pas d'énormes compétences dans ce domaine).

Par avance merci pour vos réponses.

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sumotori22 Picto info

Le 04/01/2025 à 09h08 Membre super utile Env. 4000 message Cotes D'armor

Bonjour, ce qui est clair dans votre tête ne l'est pas forcément pour les lecteurs.
Alors il faudrait commencer par mettre quelques photos pour mieux comprendre en image.
Il y a briquettes et hourdis béton sur le RDC et le 1er, c'est à dire?
Briquettes en doublage mur, sans isolation? D'ailleurs, vous avez le DPEde cette maison?
Hourdis béton=plancher béton? Ou béton/ciment enduit sur les murs?
Brique et plâtre sont plutôt bons pour une maison en pierre, ça permet d'aider à la gestion de l'humidité.
Si la cave est sèche mais que le mur N du rdc est humide, vous êtes sur la bonne voie quand vous dites que le problème peut venir de la cour non drainée. Commencez par contrôler le niveau de cette cour: vers où vont les eaux de pluie?
Voir s'il est possible de drainer, ou au moins protéger ce mur? Quel enduit extérieur sur ce mur?
Plein de questions...comme vous pouvez le constater!!!
Bon courage!

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Ghwerig Picto info

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Le 04/01/2025 à 13h20 Env. 10 message Haute Garonne

Merci Sumotori pour ta réponse et ta demande de précisions.

Alors, il y a un plancher béton au rdc (au dessus de la cave) et au 1er étage. À l'intérieur des pièces les murs sont en briquettes recouvertes de plâtre, derrière les briquettes il y a de la pierre de taille et moellon donc pas d'isolation entre les deux et dans la rue l'ensemble est recouvert d'un "beau" crépi.

La petite cour n'est pas accessible en visite car elle appartient au voisin et depuis la maison visitée il n'y a pas de fenêtre donnant sur cette cour mais d'après l'agence immobilière le mur est recouvert d'un enduit à l'ancienne (chaux ou ciment et sable de Garonne).

J'ai le DPE complet et je pourrais déposer une photo de la pièce humide mais ça ne vous montrera rien de plus que du papier peint un peu décollé. Je retourne faire une contre visite vendredi prochain je tenterai d'aller voir le voisin s'il peut me faire visiter la cour et je prendrai une photo de la cave.

Donc pour toi l'habillage des murs briquettes /plâtre permet au mur d'évacuer l'humidité ? Je pensais que ça bloquait.

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sumotori22 Picto info

Le 04/01/2025 à 14h51 Membre super utile Env. 4000 message Cotes D'armor

C'est le ciment qui bloque l'humidité, pas le plâtre.
Si le papier peint se décolle, c'est sans doute lui qui empêche l'humidité de s'évacuer, donc il se décolle.
En premier lieu, voir l'état des murs. Dans ma maison, quand je l'ai achetée, il y avait le même montage: brique/plâtre, vide d'air puis pierres enduites de ciment. C'était très humide. Il a fallu tout enlever, refaire un enduit chaux/sable puis isolation. C'est beaucoup de travail. Depuis, c'est sain.
Est ce qu'il y a une VMC? Est-ce que les menuiseries sont en double vitrage? Si oui, grilles d'aération aux fenêtres?
Une maison en pierres, ce n'est pas une maison en parpaings sur vide sanitaire. Il y a pas mal de contraintes à prendre en compte avant d'acheter. La gestion de l'humidité est très importante.
D'ailleurs, avant achat, faire la chasse à tout ce qui ressemble à de l'humidité, quitte à acheter un testeur d'humidité pour tester les murs, ça coûte 20 ou 30 euros.

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Ghwerig Picto info

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Le 11/01/2025 à 17h31 Env. 10 message Haute Garonne

Bonjour, après seconde visite j'ai pu converser avec le voisin concernant la cour, il y a un vieux crépi sur le mur et il prévoit de décaisser et y mettre de quoi drainer. Cette fois-ci lors de la visite l'humidité était beaucoup plus réduite que lors de la visite à la Toussaint, mes inquiétudes sont levées concernant ce point et merci Sumotori pour tes réponses.

Ceci étant dit, je n'ai pas la réponse concernant la structure hourdis béton / briquettes. Même si ce n'est pas nécessaire dans l'application du projet je suis curieux d'avoir la réponse.

En vous remerciant

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