Peut-on démolir une maison sur sous-sol et reconstruire une maison de plein pied

awenmax a écrit:

Bonjour à tous,

Je viens de trouver une maison à vendre dans un quartier que je convoite sur un terrain vraiment bien placé, malheureusement la maison est difficilement rénovable thermiquement et mal foutue.
Savez-vous si il est possible de démolir cette maison R+1 sur sous-sol, remblayer et reconstruire à peut prêt au meme endroit une maison R+1 sans sous-sol ?

Merci pour votre aide.
 

Bonjour

déjà il faudrait se renseigner à la mairie si la démolition et la reconstruction d’une maison est autorisée

il suffit que la maison soit dans un environnement classé par exemple et là c’est mal parti

Sur la partie technique du projet je ne saurais y répondre 

Bonsoir

J'aurai des craintes sur la stabilité personnellement..
et la note salée des micropieux s'il fallait en mettre..

Elle est aussi pourrie que cela cette maison?

Oui la démolition est possible d'un point de vu administratif, ma question porte davantage sur le coté technique de l'opération.
Le terrain est grand, alors je me dis que peut-être qu'en faisant un vide sanitaire assez haut et en décaissant/nivelant le terrain autour de la maison cela est faisable ?

Bonjour, oui, c'est possible, mais celà implique forcément des fondations spécifiques comme des pieux pour ponter ce remblai. Il n'est pas possible de fonder une maison sur du remblai.

Pourquoi ne pas un sous-sol sur la future construction, au moins à cet endroit ? De ce fait, les futures fondations seront sous le niveau de la démolition et là, plus de problèmes.

Bonjour,

Merci pour vos réponses, effectivement Richard45, refaire un sous-sol est peut-être la solution la plus simple techniquement, mais on aurait voulus éviter d'avoir un escalier entre le garage est les pièces de vie.

awenmax a écrit:

Bonjour,

Merci pour vos réponses, effectivement Richard45, refaire un sous-sol est peut-être la solution la plus simple techniquement, mais on aurait voulus éviter d'avoir un escalier entre le garage est les pièces de vie.

Bonjour,

C'est la seule raison la présence d'un escalier entre le garage et les autres pièces ? D'ailleurs, en l'écrivant, je me dis que ça veut peut-être dire autre chose que ce que je comprends au premier abord.

Ça vous embête d'avoir un escalier qui mène du garage au reste de la maison ? Parce qu'auquel cas, vous pouvez faire un sous-sol qui ne soit pas alloué au garage et avoir un garage au RDC en plus (puisqu'a priori c'est le projet initial). Bon bien sûr, ça dépend de votre budget mais quoiqu'il arrive, vos interrogations implique que vous n'êtes pas trop inquiet niveau budget.

Bon, on peut aussi s'interroger sur l'intérêt d'avoir un garage quand on a un sous-sol. Vous tenez absolument à garer votre voiture dans une pièce fermée ? 
Si j'étais dans votre situation, je garerais ma voiture dehors et je referais une maison avec sous-sol pour stockage, etc. Mais je n'y suis pas... Oh la la, j'aurais adoré avoir un sous-sol   

Borgne a écrit:

awenmax a écrit:

Bonjour,

Merci pour vos réponses, effectivement Richard45, refaire un sous-sol est peut-être la solution la plus simple techniquement, mais on aurait voulus éviter d'avoir un escalier entre le garage est les pièces de vie.

Bonjour,

C'est la seule raison la présence d'un escalier entre le garage et les autres pièces ? D'ailleurs, en l'écrivant, je me dis que ça veut peut-être dire autre chose que ce que je comprends au premier abord.

Ça vous embête d'avoir un escalier qui mène du garage au reste de la maison ? Parce qu'auquel cas, vous pouvez faire un sous-sol qui ne soit pas alloué au garage et avoir un garage au RDC en plus (puisqu'a priori c'est le projet initial). Bon bien sûr, ça dépend de votre budget mais quoiqu'il arrive, vos interrogations implique que vous n'êtes pas trop inquiet niveau budget.

Bon, on peut aussi s'interroger sur l'intérêt d'avoir un garage quand on a un sous-sol. Vous tenez absolument à garer votre voiture dans une pièce fermée ? 
Si j'étais dans votre situation, je garerais ma voiture à l'extérieur sur mon terrain et je referais une maison avec sous-sol pour stockage, etc. Mais je n'y suis pas... Oh la la, j'aurais adoré avoir un sous-sol