Premier achat (immobilier) - PSLA

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NicoTeix Picto info

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Le 26/01/2025 à 10h31 Env. 10 message Seine Et Marne

Bonjour,

Je suis en train de faire construire un logement intermédiaire dans le cadre d'un premier achat (immobilier) PSLA. 🏡

Il y avait la possibilité d'ajouter des options, et je viens de recevoir le devis... qui est clairement assez élevé 💸 (je trouve qu'ils se permettent un peu trop ). Ce n'est pas un problème, je vais gérer ça, mais ce qui m'étonne, c'est qu'ils me demandent de payer maintenant, bien en avance. ⏳

Le souci, c'est que je ne peux pas faire passer ce paiement sur le coût total de mon crédit, ce qui impacte directement mon apport. 😬 Je voulais donc savoir si c'était normal de leur part ? Car cette demande de paiement à la commande me semble un peu excessive, surtout avec la clause suivante :
Règlement 100% à la commande. En cas de non levée d'option par le locataire accédant, les travaux modifiés validés et réglés par ce dernier, ne feront l'objet d'aucun remboursement. 📜

Je vous remercie par avance pour vos conseils !

Bien cordialement,
Nico

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Par ForumConstruire.com

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Calète Picto info

Le 26/01/2025 à 10h48 Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes

Bonjour.

Je trouve cette démarche normale, vous allez pouvoir utiliser ces options dès votre entrée dans le logement.

En plus elles nécessitent de réaliser un plan d'exécution particulier et de commander les matériels nécessaires tôt dans le processus de construction sans bénéficier du prix de gros quand on commande en grande quantité.

Et vu les déjà nombreux avantages liés au PSLA il ne peut en être ajouté d'avantage.

Pour rappel

Comment fonctionne le Prêt Social Location Accession (PSLA) ?
Les opérations réalisées dans le cadre de ce dispositif comportent 2 phases :

Une phase locative au cours de laquelle l'accédant occupe le logement et acquitte une redevance. Cette redevance est composée d'une indemnité d'occupation (part locative) dont le montant est plafonné en fonction de la surface du logement + annexes et d'une épargne (part acquisitive) qui sera le cas échéant déduite du prix de vente,

Une phase acquisitive qui intervient à l'issue de la première phase. Lorsque l'accédant le souhaite et selon les conditions prévues au contrat, il peut alors lever son option d'achat et devenir propriétaire de son logement.

Quels sont les avantages du PSLA ?
Acquisition d'un logement à prix de vente réduit (prix plafonné),
Possibilité « d'essayer » le logement et de tester son effort financier pendant la phase locative,
Décote du prix de vente de 1% par année de location,
Exonération de la taxe foncière (15 ans à compter de la date d'achèvement pour le neuf),
TVA à taux réduit (5,5%),
Éligible sous conditions au Prêt à Taux Zéro et au Prêt Accession d'Action Logement,
Absence d'intérêts intercalaires pendant la phase de construction,
Clauses de sécurisation : garantie de rachat du logement et garantie de relogement (sous certaines conditions).
Les plus d'Action Logement : le prêt accession
Un Prêt Accession aux conditions avantageuses : prêt soumis à conditions (notamment de ressources) disponible dans la limite du montant maximal des enveloppes fixées par la réglementation en vigueur et octroyé sous réserve de l'accord d'Action Logement Services.

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Membre ultra utile