Avis rénovation toit : charpente traditionnelle ou toit en béton

Bonjour,

Je suis en train d'acheter une maison ancienne et le toit est à rénover ou refaire.

Il s'agit d'un toit double pentes, avec une charpente traditionnelle et une couverture en lauzes posées sur des planches. Il fait environ 45m2.

On m'a annoncé un prix entre 15 et 20K € pour changer les planches et recouvrir avec les mêmes lauzes.

En sachant que la charpente date de  plusieurs dizaines d'années et qu'elle a pris un peu l'eau, je me demandais s'il n'était pas pertinent de le refaire entièrement, et de profiter pour monter de quelques agglos afin de pouvoir aménager les combles.

Je me demandais également s'il n'était pas mieux de remplacer la charpente traditionnelle par un toit en béton. J'y vois plusieurs avantages : durabilité, pas d'entretien, les lauzes ne garderaient qu'une fonction décorative donc pas besoin de les changer dans le futur, gain de place au niveau des combles.

J'en ai parlé rapidement à un architecte qui me l'a déconseillé par rapport au fait que le béton garde beaucoup la chaleur (la maison se trouve en Corse).
J'ai pourtant lu sur certains sites et forums que les toits en béton offraient des performances excellentes en termes d'isolation thermique et phonique.

J'ai donc 4 options :

1. Conserver la charpente actuelle, avec changement des planches et dépose et repose des lauzes
2. Surélever le toit en conservant la charpente actuelle (possible ?), donc avec dépose et repose complète de la charpente et des lauzes
3. Surélever le toit avec une nouvelle charpente traditionnelle
4. Surélever avec toit en béton

Qu'en pensez-vous ?


Merci pour votre aide.