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Construction en limite de propriété et dalle en porte à faux Résolu

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Env. 10 message Hauts De Seine
Bonjour à tous,

Dans le cadre d'un projet de construction de maison individuelle R+1, nous nous interrogeons sur la viabilité d'un sous-sol, sachant que :
- le terrain présente un risque de remontée de nappe (une étude de sol G2 est prévue),
- nous construisons sur les deux limites de propriété (terrain plat de 10 mètres de large).

Pour ne pas que les semelles des fondations ne débordent du terrain voisin, les semelles seront déportées. La dalle du RDC devant être accolée à la limite séparative, elle sera en porte à faux.

En partant du principe qu'il n'est pas possible de toucher aux terrains voisins, pourriez-vous svp m'indiquer les solutions pratiques permettant la pose d'un drainage périphérique et d'une imperméabilisation des murs du sous-sol qui seront proches des limites (ces murs seraient en blocs à bancher) ?

La meilleure solution ne sera-t-elle pas de prévoir un important déport des fondations permettant une distance entre les murs du sous-sol et la limite séparative de un, voire deux mètres ? On réduit la surface du sous-sol mais on pourrait accéder aux murs du sous-sol par l'extérieur pendant la construction. Nous sommes au stade de la réflexion mais bien sûr, une étude béton sera prévue.

Dans le cas où cette solution n'est pas envisageable (ou trop coûteuse), quelles seraient les autres solutions qui permettraient d'avoir un sous-sol imperméable ?

Merci d'avance pour vos retours. 



 
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Bonjour, comme vous l'avez dit, le fait de décaler les murs du sous-sol fera que vous pourrez faire l'étanchéité et le drain. Mais celà va réduire la surface du sous-sol.

Ou alors, vous partez sur des voiles préfas déjà étanché.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
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Env. 10 message Hauts De Seine
Bonjour Richard,
Je vous remercie pour votre réponse rapide.
Dans notre cas de fondations déportées, je suppose que la dalle du RDC qui est en porte à faux doit nécessairement reposer sur le terrain naturel et qu'elle ne peut pas être surélevée plus (autrement dit, la maison ne pourra être surélevée qu'à hauteur de l'épaisseur de cette dalle) ?
Je me permets de poser la question car un constructeur (i.e. un commercial...) m'a dit qu'il serait mieux de surélever le RDC mais d'un point de vue esthétique (voire d'urbanisme même si le PLU est silencieux sur le sujet), j'imagine mal une maison avec un petit vide au-dessous du porte à faux.
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Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Non, la dalle du porte-à-faux ne repose pas sur la terre, mais sur des consoles en porte-à-faux reprise dans le sous-sol par des poutres et le plancher.
Vous pouvez très bien avoir un vide entre la terre et cette dalle. Mais il faut passer par un bureau d'étude pour calculer ce porte-à-faux.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
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Env. 10 message Hauts De Seine
Bonjour,
Ma question concernait la problématique d'avoir le porte à faux visible en cas de surélévation de la dalle du RDC (partie en-dessous du porte à faux visible et visitable par un enfant, y compris celui du voisin...).
Il faudrait plutôt que la façade visible de la maison descende jusqu'au terrain naturel, sans rupture.
Pour ce faire, je ne vois que la solution d'un mur de remplissage, facile à poser en façade mais qui doit être problématique à poser pour la longueur du mur accolé à la limite de propriété si celle-ci n'est pas accessible depuis le terrain du voisin (heureusement, dans notre cas, il y a déjà un mur mitoyen donc cette partie là ne serait pas nécessaire).
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Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
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