Fissures horizontales : entrée d'eau ou pas ? Résolu

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YannP29 Picto info

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Le 02/04/2025 à 02h06 Env. 20 message Finistere

Bonjour à tous,

Laissez-moi vous présenter mes fissures :

J'ai acheté et je rénove une maison de 1983, sur terre plein, murs parpaing.
Côté intérieur : isolation PSE, brique plâtrière. Assez mal entretenue et inoccupée depuis un certain temps.

J'ai des fissures horizontales qu'on peut voir sur l'enduit extérieur à travers toute la largeur du pignon sud de la maison, à peu près à hauteur de la dalle :

Zoom coté route :

milieu :

côté jardin :

À l'intérieur, en décollant le papier peint et le carrelage, je découvre des traces d'humidité (plâtre abimé, salpêtre) au bas du mur concerné :

Ma question est simple : Selon vous, dois-je attribuer ces traces d'humidité aux fissures visibles à l'extérieur ?

Questions subsidiaires :
- C'est grave docteur ?
- Si oui, comment réparer au mieux ?

En premier lieu j'envisageais simplement d'ouvrir les fissures et de reboucher avec un mastic acrylique tout simple avant de passer un coup de javel sur la façade. Ça sera bien suffisant si la réparation n'est qu'esthétique... mais je manque tout à coup de confiance si l'humidité intérieure peut venir de là.

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Le 02/04/2025 à 06h37 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, ce doit être côté ouest, c'est le côté où le vent jette la pluie et en plus le toit ne dépasse pas du tout, même s'il ne pourrait guère protéger. L'idée de boucher les fissures n'est pas mauvaise. Il faudrait bien faire partir toutes ces traces, bien laisser sécher, on peut mettre une protection un genre de bardage, mais avec le toit qui ne déborde pas du tout, c'est ennuyeux il faut veiller à une bonne étanchéité contre le toit pour que l'eau ne puisse pas passer entre et mouiller le mur. Il existe aussi des peintures acryliques microporeuses qui laissent passer l'air mais pas l'eau.

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YannP29 Picto info

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Le 07/04/2025 à 02h36 Env. 20 message Finistere

Non, le pignon est orienté presque plein sud (il tire un peu vers le sud-sud-est si on veut vraiment être précis). Mais bon, ici en Bretagne, ça n'est pas exclu de recevoir la pluie depuis les 4 points cardinaux.

Là on est au sec depuis plusieurs jours... et l'intérieur semble bien sec aussi. Est-ce que ça peut être pertinent d'arroser mes fissures au jet d'eau pour voir si ça réussit à s’infiltrer par là ou est-ce que ce n'est pas pertinent comme test ?

Je n'avais pas fait attention au toit qui ne dépasse pas en effet... pas très pratique non plus si un jour je veux ajouter de l'isolation par l'extérieur...

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YannP29 Picto info

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Le 08/08/2025 à 04h27 Env. 20 message Finistere

J'apporte moi-même des précisions si quelqu'un lit mon sujet plus tard :
J'ai eu la visite d'un maçon (pour une ouverture de fenêtre dans le mur en question), et je lui ai montré les fissures. Il a été très rassurant et m'a suggéré de simplement ouvrir davantage les fissures juste sur l'épaisseur de l'enduit et de refaire un peu d'enduit extérieur pour reboucher.

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LARZAC Picto info

Le 10/08/2025 à 09h49 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, il faut essayer d'injecter un peu le béton pour qu'il "cale" le mur, d'où l'utilité d'ouvrir un peu. Certains y mettent des morceaux de ferraille taillée un peu en pointe, mais assez large pour mieux supporter le mur. chaque 10 cm et le béton entre pour bien caler. Vu comment est le mur, il est certain que la pluie tape contre de ce côté là.s
Vous êtes dans une région forcément humide on se demande si sous la première rangée de parpaings, il y a bien eu de l'hydrofuge.
A l'intérieur, on voit des traces d'humidité dans le bas.

Y a -t-il une VMC dans cette maison ? Il est probable que les fenêtres ne soient pas d'origine. Y a-t-il des barrettes d'aération sur les fenêtres du séjour et de chaque chambre ? La VMC est-elle en état de fonctionner ?

S'il n'y a pas d'entrées d'air sur fenêtres, de passage d'au moins 15 mm sous toutes les portes intérieures. Mieux vaut une VMC basique bien installée que la rolls de la VMC mal installée. L'installation a plus d'importance que la machine.

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YannP29 Picto info

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Le 10/08/2025 à 15h12 Env. 20 message Finistere

Non effectivement les fenêtres ne sont pas d'origine, elles ont toutes été changées assez récemment (moins de 10 ans) avec double vitrage et volets électriques. C'est presque le seul truc qui va bien dans cette maison. Laugh

Par contre, niveau VMC c'est une autre histoire... j'ai retrouvé un carton de VMC vide récent, avec quelques accessoires neufs : j'ai l'impression que les propriétaires précédents voulaient changer le bloc défectueux, et ont abandonné l'idée en voyant l'état des gaines (gaine de sortie en toiture détachée et difficilement accessible, gaine de cuisine éventrée et bloquée au niveau de la traversée étage/combles).
Bref la VMC est HS, peut-être depuis longtemps.

Je pense installer une VMC double-flux qui soufflera via le réseau d'insufflation d'une PAC air/air gainable. Gros travail encore en perspective Biggrin

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chew

Le 13/08/2025 à 10h05 Membre super utile Env. 2000 message France (98)

Bonjour,

quand on regarde les traces, cela correspond à une condensation et semble plus a rechercher sur le défaut de ventilation (VMC et entrée d'air) du logement !

la fissuration est pas jolie mais sans lien avec des venues d'eau

il y a peut etre aussi un manque d'isolant...

c'est donc cohérent de ne pas avoir d'humidité en été !

Apres la MOE puis le bureau de contrôle place à l'expertise

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LARZAC Picto info

Le 13/08/2025 à 10h49 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour,, les fenêtres du séjour, de chaque chambre ont elle chacune une barrette d'aération dans le haut (très important) Les portes intérieures ont-elles TOUTES un passage dans le bas d'environ 15 mm pour permettre la circulation de l'air (indispensable)

Faites fonctionner la clim pac qui existe, ça a tendance à assécher, donc ça assainit.

une VMC DF il faut une évacuation et une arrivée d'air neuf, assez distantes. à moins que vous les mettiez en pignon
on ne sait pas si ça va bien agir en passant par les conduits de la clim pac. rien n'est moins sûr.

On suppose que la pac clim est le seul moyen de chauffage.

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