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Fissure dans le plâtre autour du mur porteur

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Env. 10 message Ain
Bonjour
J'ai le projet d'acheter un appartement dans un immeuble de grande hauteur, construit en 2009.
Une fissure dans le plâtre recouvrant un mur porteur me chagrine un peu, je n'ose pas imaginer vu l'immeuble que le mur en béton ait bougé, mais alors pourquoi le plâtre s'est-il fissuré?

Voici une image de l'immeuble de 34 étages :



L'appart est au 22ème. La fissure se trouve sur le pilier à côté de la fenêtre :



Un détail :




Les autres appartements que j'ai pu visiter ne présentent aucune fissure, sauf le même appartement à un étage inférieur qui a une fissure au même endroit.
En dehors de ça la construction de l'immeuble semble de bonne qualité (matériaux utilisé, etc).

Apparemment la fissure est là depuis au moins deux ans et ne bouge pas (pas d'agrandissement).
Le constructeur / promoteur n'est soumis à une garantie travaux que de 18 mois donc soit c'est apparu 18 mois après la construction soit le proprio ne s'en est pas rendu compte (l'appartement n'a pas forcément été loué immédiatement).
Il y a donc visiblement une couche de plâtre qui recouvre la structure béton du mur porteur.

Pistes auxquelles j'ai pensé :

  • Cette fenêtre étant ensoleillée, le plâtre posé ce jour là a séché trop vite au soleil? Mais pourquoi pas dans les autres apparts ou pourquoi ça n'aurait pas été réparé par le constructeur?
  • Construction en 2011 d'un immeuble de l'autre côté de la rue, qui fait lui aussi dans les 35 étages, donc lors de la pose des fondations (piliers enfoncés au m&arteau géant) les vibrations engendrées ont peut-être fait péter le plâtre de cet immeuble?
  • Fondations pas tout à fait stables qui ont un peu bougé après la construction (ce qui serait grave).

Autre élément deux des placos du faux plafond ont également bougé...



Que pensez-vous de cette situation?
Merci de vos avis!
Matthieu
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Env. 600 message Valence (26)
Oup's je t'ai répondu depuis mon téléphone. Maintenant que je vois bien les photo sur le PC c'est effectivement des fissures importantes.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Messages : Env. 600
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Membre utile Env. 2000 message Herault
Parce que le béton se dilate alors que le plâtre quasiment pas.
On s'en sert d'ailleurs de témoin sur des fissures.

C'est ce que tu peux faire: tu places un témoin en plâtre sur cette fissure avec clause suspensive dans le compromis en cas d'agrandissement...
Avec Linux vous avez un noyau. Avec Windows vous avez des pépins...
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Env. 300 message Toulon (83)
Bonjour, le plus simple pour etre rassuré en cas de doute, vous coupez l'électricité, déposer l'interrupteur pour voir derrière la fissure.

Sinon, à mon avis, il devait y avoir des contraintes dans l'ossature du placo, et avec le retrait du béton ça à du forcer sur le placo jusqu'a rupture. C'est juste pas beau, mais rien de grave.
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Env. 600 message Valence (26)
Oup's je t'ai répondu un peu vite depuis mon téléphone. Maintenant que je vois bien les photo sur le PC c'est effectivement des fissures importantes.
Il faudrait casser le placo pour voir la structure en béton.
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Messages : Env. 600
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Bloggeur Env. 2000 message La Teste De Buch (33)
On ne dirais pas du placo mais de la plâtrerie tradi si c'est fendu c'est que le béton derrière s'est fendu ;)
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Membre utile Env. 4000 message Juste à Cotés D'amboise (37)
Ce n'est pas en France ?
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Env. 1000 message Seine Et Marne
Effectivement c'est inquiétant.
Si c'était les fondations, ils y aurai plus de désordres sur l'immeuble !
Le platre sonne t-il creux ?
A quoi correspond la photo de la fissure verticale proche du coin de mur ?
Pour la fissure du plafond, si c'est du placo (ou équivalent), alors c'est rien et ca pourrai être le climatiseur qui a forcer sur l'ossature
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Env. 10 message Ain
Merci pour vos réponses.

Pour le placo au plafond c'est effectivement je pense la clim qui appuie un peu trop sur une des dalles.

Pour le mur, c'est je pense du plâtre classique, pas du placo, mais je n'en suis pas sûr.
La fissure verticale est je crois sur le côté droit du pilier où l'on voit la fissure transversale, je pense que cela montre l'épaisseur de la couche de plâtre et le fait que celle-ci se soit décollée.

Je serais vachement étonné vu la hauteur de l'immeuble que le béton ait bougé, et si le béton a bougé, que ça n'ait pas eu plus de conséquences sur l'immeuble. Mais rien n'est à exclure.

Malheureusement je ne suis pas sur place pour observer de mes propres yeux et mains, je suis déjà rentré en France et je n'ai pas eu l'occasion de visiter moi même cet appart. Mais j'en ai visité quelques autres dans le même immeuble et tout était nickel.

Il est évident que si le béton a bougé je fuirais. Si c'est juste le plâtre pour une raison anodine, c'est une bonne raison pour avoir un rabais.

Le sol est à ce que j'avais regardé granitique à cet endroit là mais il y a des coins avec de la roche plus tendre. C'est en Asie.

Merci pour vos points de vue avisés
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Env. 10 message Ain
felvic a écrit:Parce que le béton se dilate alors que le plâtre quasiment pas.
On s'en sert d'ailleurs de témoin sur des fissures.

C'est ce que tu peux faire: tu places un témoin en plâtre sur cette fissure avec clause suspensive dans le compromis en cas d'agrandissement...


Je préfère ne pas me fier à des clauses suspensives, que de toute façon le vendeur n'acceptera sûrement pas.
C'est soit on vérifie et on décide, soit on décide et ensuite on avise...

Donc l'excellente idée du témoin prendrait trop de temps.
De toute façon visiblement d'après le locataire actuel, ça ne bouge pas, ça a toujours été comme ça depuis 2 ans.
Mais même si ça ne bouge pas, si le béton derrière a bougé dans le passé, il est hors de question que j'achète ça.
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Env. 10 message Ain
HS83 a écrit:Bonjour, le plus simple pour etre rassuré en cas de doute, vous coupez l'électricité, déposer l'interrupteur pour voir derrière la fissure.

Sinon, à mon avis, il devait y avoir des contraintes dans l'ossature du placo, et avec le retrait du béton ça à du forcer sur le placo jusqu'a rupture. C'est juste pas beau, mais rien de grave.


Bonne idée, je vais voir si quelqu'un peut faire ça pour moi.
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Env. 10 message Ain
laius a écrit:Oup's je t'ai répondu un peu vite depuis mon téléphone. Maintenant que je vois bien les photo sur le PC c'est effectivement des fissures importantes.
Il faudrait casser le placo pour voir la structure en béton.


Oui péter le plâtre serait idéal, mais je ne pense pas que le proprio soit d'accord. Sauf si la vente s'éternise mais ce n'est pas souvent le cas dans le coin.
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Env. 10 message Ain
En fait ma plus grande crainte est que le béton derrière ait bougé, mais s'il avait bougé, certainement les dégâts seraient plus importants que ce seul morceau de plâtre non? Sur un immeuble de 34 étages si un mur porteur bouge ça se sait non?

N'y a t'il pas des éléments qui invalident le fait que le béton derrière ait bougé ou soit fissuré?

HS83 a écrit:

Sinon, à mon avis, il devait y avoir des contraintes dans l'ossature du placo, et avec le retrait du béton ça à du forcer sur le placo jusqu'a rupture. C'est juste pas beau, mais rien de grave.


felvic a écrit:Parce que le béton se dilate alors que le plâtre quasiment pas.



Voilà deux avis qui pourraient être la bonne explication. Mais c'est quand même bizarre que ce soit le seul endroit où ça l'ait fait dans cet appart, et qu'un appartement une dizaine d'étages en dessous ait une fissure similaire au même endroit. Et que je n'ai vu aucune fissure dans des apparts autres que sur cette "colonne".

Merci encore pour vos avis.
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Membre utile Env. 4000 message Juste à Cotés D'amboise (37)
Les réponses apportées sont trés souvent liés a ce qui peu être constaté et au norme DTU en France. Ton futur logement ce trouvant en Asie, les normes et la nature des sols y est complétement différent. A mon sens tu devrais te rapprocher d'un architecte en bâtiment local en Asie.

Je vois mal comment le vendeur ou agent immo de ce pays (En asie) va encaisser (et accepter) les argumentaires en matiére de conctruction/batiment issue de la France (norme différente, etc....)
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Env. 10 message Ain
Le plâtre sur les murs n'est pas du placo, c'est bien du plâtre brut. Ca ne sonne pas creux en tapant, mais bien plein.

David, je ne vois ce que les normes changent dans le fait qu'un mur se fissure. Pour le sol, il est différent entre Paris, Clermont Ferrand et Mulhouse, et le sol sous mon immeuble en Asie doit bien être similaire au sol d'une des villes de notre pays.

Le vendeur n'a rien à encaisser, moi je souhaite savoir si c'est grave ou pas, et en fonction décider sur un voyage AR pour voir de mes yeux et faire une éventuelle proposition. A part le fait que le béton ait bougé, je ne vois pas vraiment ce qui aurait pu faire casser le plâtre sur le mur.

Laius, horca et xdot entre autres semblent indiquer qu'il est possible que ça soit "grave".
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Messages : Env. 10
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En cache depuis le jeudi 13 novembre 2025 à 15h49
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