Achat d'un terrain à la commune

Bonjour
A côté de mon terrain, mitoyen à celui-ci, se trouve une parcelle communale (pas encore cadastrée)
Pour le moment c'est un espace engazonné avec quelques arbustes que la ville entretient une fois par an donc c'est un peu la jungle  :o 
Je viens de recevoir un courrier d'un géomètre mandaté par la ville pour me convier ainsi qu'un voisin, au bornage de celle ci...

Je pense donc que la ville va vouloir vendre ce terrain. 
J'ai contacté la mairie et il n'est pas en projet d'être déclaré constructible (dixit le chargé d'urbanisme) car mal branlé (c'est un triangle de 350m²) en forte pente (5m de dénivelé sur 20m de longueur) donc a moins de creuser en partie haute et de remblayer en partie basse avec en plus un mur de soutènement de 2 m sans compter les accès de la rue, le projet de construction me parait aussi irréaliste surtout pour un aussi petit terrain

Je pense me porter acquéreur de cette parcelle pour me faire un verger + potager

Je me demande combien la mairie peut demander 

Si elle le dit constructible, on tourne autour des 150€ le m² par chez moi et ce sera hors de question

Par contre si non constructible, il faut se baser sur quels chiffres (grosso merdo) ?
Terre agricole ?

Merci !