Humidité murs sous-sol enterré sur maison de 7 ans

Bonjour, l'humidité ne remet pas en cause la solidité de la construction et n'est pas lié aux fondations.
Au droit des menuiseries, y a-t-il eu un joint compribande de posé sur le tour de la menuiserie ?
Est-ce qu'à l'extérieur, il y a un enduit sur les retours de tableaux en maçonnerie ?
Est-ce que sur l'ensemble du sous-sol, il y a eu un enduit d'imperméabilisation de mis sur la maçonnerie ?

Bonjour Richard et merci pour ces éléments de réponse. Cela me r sur rassure sur la stabilité de l construction. Je craignais que ces infiltrations soient le signe d'un mouvement de fondation ou des murs.

Je confirme qu'un enduit bitumineux a bien été posé sur l'extérieur des murs ainsi que revêtement alvéolaire.

Je ne pense pas qu'un joint compribande ait été posée mais ils ont fait un enduit en retour du tableau.

Merci,
Rob

Bonjour.

Ce sous sol est-il naturellement aéré en permanence avec des aérations basses sortant au dessus de la terre et des aérations hautes sur le haut des fenêtres par exemple ?

Sans aération naturelle l'humidité stagne naturellement.

Une VMC respectant les règles de pose et de fonctionnement d'une VMC pourrait aider à lutter contre cette humidité si pas d'anomalie technique sur la construction.

Merci Calete pour la réponse

Il n'existe aucune ventilation naturelle ni de VMC.
Est au constructeur de prendre en charge leur réalisation?
Cdt,
Rob

Voici donc une piste possible.

Le constructeur ne semble pas avoir bien conçu ce sous sol selon les règles du bon sens en ne mettant pas de ventilation naturelle.

Mais sept ans après la réception je ne vois pas le bras de levier pour l'obliger à faire quelque chose sous garantie.

L'assurance dommage ouvrage arguera probablement qu'il n'y a pas de risque structurel et pas de danger pour les habitants.

J'ignore si un DTU traite de la ventilation des sous sols. S'il existe ça peut être une piste.

Un  peu de lecture sur la ventilation des vides sanitaires.

https://batiadvisor.fr/dtu-vide-sanitaire/#:~:text=Pour%20la[...]0durabilit%C3%A9%2C%20l'isolation,ventilations%20sont%20consid%C3%A9r%C3%A9es%20comme%20obligatoires.

C'est intéressant, je n'avais pas penser au radon.

Merci beaucoup pour la lecture 

Je vais demander au constructeur la mise en oeuvre d'une ventilation permanente pour le sous-sol.

S'ils refusent, je me baserais sur ces dtu.

Merci a tous 👍

Calète a écrit:

Un  peu de lecture sur la ventilation des vides sanitaires.

https://batiadvisor.fr/dtu-vide-sanitaire/#:~:text=Pour%20la[...]0durabilit%C3%A9%2C%20l'isolation,ventilations%20sont%20consid%C3%A9r%C3%A9es%20comme%20obligatoires.

C'est intéressant, je n'avais pas penser au radon.

Peu de personnes y pensent malheureusement. Le radon fait des dégâts sur les personnes, surtout quand une habite une zone granitique.
Mais une aération régulière permet de pallier au problème.

Bonjour à tous,

Le constructeur est donc venu constater le taux d'humidité et les écarts de températures des murs avec une caméra thermique.
Résultat : Sous-sol considéré comme pièce de catégorie 2 : infiltrations d'humidité acceptable comme pour tout mur de soubassement d'un local non habitable comme un local technique, un garage ou une cave.
- les photos de la caméra thermique ne révèlent aucun problème particulier au niveau des ouvertures - différence de Température entre les parties dites froides ou chaudes d'environ 3°
- Les mesures à l'humidimètre sur murs % max à 28% donc normal - Température ambiante 21°C et humidité relative de l'air ambiant à 40%

Sur la présence des traces blanches sur le mur du fond du sous-sol (sorte de poudre): il me conseil de mettre en place une circulation de l'air ou de poser un déshumidificateur à cassette voir d'une VMC avec extraction.

J'en ai profité pour faire constater également un éclat et des fissures sur l'enduit extérieur de la maison. Il m'annonce que ce sont des microfissures non infiltrantes et rependues dans ce type de maison (système en préfabriqué de type Phénix) et qu'aucune infiltration d'eau de pluie n'est possible.



J'ai également fait constater, dans la maison, un phénomène de décollement du joint entre le carrelage du sol et les plinthes.

Par conséquent, aucun travaux pris en charge par le constructeur ni pour le sous-sol, ni pour l'enduit extérieur au motif que ce sont des conséquences normales selon le constructeur.
Par ailleurs, après leur passage, j'ai vérifié les niveaux des vasistas du sous-sol et près d'un cm d'écart de niveau entre le haut des fenêtres et le bas = présence d'eau permanente sur le bâti PVC car pas de pente naturelle pour évacuer l'eau qui aurait pénétré sous la fenêtre.

Qu'en pensez-vous? Ces éléments peuvent-ils être le signe de dommages plus importants à venir? Dois-je contacter l'assurance dommage ouvrage directement? Quel professionnel pourrait me conseiller sur les éventuelles démarches à engager?

Je vous remercie pour votre aide.
Bien à vous,

Robert37

sumotori22 a écrit:

Calète a écrit:

Un  peu de lecture sur la ventilation des vides sanitaires.

https://batiadvisor.fr/dtu-vide-sanitaire/#:~:text=Pour%20la[...]0durabilit%C3%A9%2C%20l'isolation,ventilations%20sont%20consid%C3%A9r%C3%A9es%20comme%20obligatoires.

C'est intéressant, je n'avais pas penser au radon.

Peu de personnes y pensent malheureusement. Le radon fait des dégâts sur les personnes, surtout quand une habite une zone granitique.
Mais une aération régulière permet de pallier au problème.

Bonjour à tous,

Le constructeur est donc venu constater le taux d'humidité et les écarts de températures des murs avec une caméra thermique.
Résultat : Sous-sol considéré comme pièce de catégorie 2 : infiltrations d'humidité acceptable comme pour tout mur de soubassement d'un local non habitable comme un local technique, un garage ou une cave.
- les photos de la caméra thermique ne révèlent aucun problème particulier au niveau des ouvertures - différence de Température entre les parties dites froides ou chaudes d'environ 3°
- Les mesures à l'humidimètre sur murs % max à 28% donc normal - Température ambiante 21°C et humidité relative de l'air ambiant à 40%

Sur la présence des traces blanches sur le mur du fond du sous-sol (sorte de poudre): il me conseil de mettre en place une circulation de l'air ou de poser un déshumidificateur à cassette voir d'une VMC avec extraction.

J'en ai profité pour faire constater également un éclat et des fissures sur l'enduit extérieur de la maison. Il m'annonce que ce sont des microfissures non infiltrantes et rependues dans ce type de maison (système en préfabriqué de type Phénix) et qu'aucune infiltration d'eau de pluie n'est possible.



J'ai également fait constater, dans la maison, un phénomène de décollement du joint entre le carrelage du sol et les plinthes.

Par conséquent, aucun travaux pris en charge par le constructeur ni pour le sous-sol, ni pour l'enduit extérieur au motif que ce sont des conséquences normales selon le constructeur.
Par ailleurs, après leur passage, j'ai vérifié les niveaux des vasistas du sous-sol et près d'un cm d'écart de niveau entre le haut des fenêtres et le bas = présence d'eau permanente sur le bâti PVC car pas de pente naturelle pour évacuer l'eau qui aurait pénétré sous la fenêtre.

Qu'en pensez-vous? Ces éléments peuvent-ils être le signe de dommages plus importants à venir? Dois-je contacter l'assurance dommage ouvrage directement? Quel professionnel pourrait me conseiller sur les éventuelles démarches à engager?

Je vous remercie pour votre aide.
Bien à vous,

Robert37

Bonjour,

la dommage ouvrage ne fonctionne pas pour ce type de "désordres", un sous sol n'a pas vocation a être habité donc les désordres ne mettent pas en péril l'habitation de même que ce n'est pas un "vide sanitaire" et l'obligation de ventiler, Vous avez des fenêtres donc aérer régulièrement ou mettez un extracteur d'humidité.... le décollement des joints, ben c'est rien du tout, personnellement, j'ai virer tous les miens, ça m'évite de passer l'aspirateur... a part mettre un joint acrylique pour faire "joli" si ça vous chante, le constructeur ne reviendra pas vous les refaire...quand aux microfissures sur enduit, plus de garantie de la part du constructeur au bout de 7 ans et encore moins la dommage ouvrage, sauf a ce que ça prenne des proportions importantes et des infiltrations....