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Humidité murs sous-sol enterré sur maison de 7 ans

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Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour,

Je suis régulièrement les sujets du forum et je vous remercie tous pour les sujets divers et très intéressant.

Je me permet aujourd'hui une nouvelle question car j'ai fait construire une maison sur sous-sol total enterré comprenant trois vasistas et de l'humidité y est présente en quasi permanence.

Dès la livraison, il y a 7 ans, des traces d'humidité sont apparues sur les côtés des fenêtres et sur les linteaux de ces même fenêtres et de la porte du garage par grands froids.

Le constructeur m'avait alors indiqué qu'il s'agissait d'humidité lié au béton et son séchage.

Dès 2020, je l'ai recontacté car lors des pluies, ce phénomène se répète. Ils ont appliqué un badigeon sur les murs extérieurs, sans résultats.

Aujourd'hui, après un recommandé avec AR l'an passé, ils doivent revenir ce mois-ci pour relever le taux d'humidité.

Par ailleurs, je constate depuis quelques mois d'autres tâches d'humidité sur un coin opposé haut à deux des vasistas avec une poudre blanche (Salpêtre?).

Pouvez-vous m'éclairer sur les causes possibles (il n'y a pas d'autre ventilation que les vasistas que je laisse ouverts régulièrement en journée)? Ces traces d'humidité peuvent-elles mettre en péril la solidité de la construction? Est-il possible que cela vienne de mauvaises fondations (pas d'étude de sol)? Y-a t-il des questions à poser au constructeur lors de la visite? savez-vous si la garantie décennale peut être mobilisée?

En vous remerciant de votre aide.

Bien à vous,

Rob





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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Bonjour, l'humidité ne remet pas en cause la solidité de la construction et n'est pas lié aux fondations.
Au droit des menuiseries, y a-t-il eu un joint compribande de posé sur le tour de la menuiserie ?
Est-ce qu'à l'extérieur, il y a un enduit sur les retours de tableaux en maçonnerie ?
Est-ce que sur l'ensemble du sous-sol, il y a eu un enduit d'imperméabilisation de mis sur la maçonnerie ?
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
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Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour Richard et merci pour ces éléments de réponse. Cela me r sur rassure sur la stabilité de l construction. Je craignais que ces infiltrations soient le signe d'un mouvement de fondation ou des murs.

Je confirme qu'un enduit bitumineux a bien été posé sur l'extérieur des murs ainsi que revêtement alvéolaire.

Je ne pense pas qu'un joint compribande ait été posée mais ils ont fait un enduit en retour du tableau.

Merci,
Rob
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Ce sous sol est-il naturellement aéré en permanence avec des aérations basses sortant au dessus de la terre et des aérations hautes sur le haut des fenêtres par exemple ?

Sans aération naturelle l'humidité stagne naturellement.

Une VMC respectant les règles de pose et de fonctionnement d'une VMC pourrait aider à lutter contre cette humidité si pas d'anomalie technique sur la construction.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Indre Et Loire
Merci Calete pour la réponse

Il n'existe aucune ventilation naturelle ni de VMC.
Est au constructeur de prendre en charge leur réalisation?
Cdt,
Rob
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Voici donc une piste possible.

Le constructeur ne semble pas avoir bien conçu ce sous sol selon les règles du bon sens en ne mettant pas de ventilation naturelle.

Mais sept ans après la réception je ne vois pas le bras de levier pour l'obliger à faire quelque chose sous garantie.

L'assurance dommage ouvrage arguera probablement qu'il n'y a pas de risque structurel et pas de danger pour les habitants.

J'ignore si un DTU traite de la ventilation des sous sols. S'il existe ça peut être une piste.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Un  peu de lecture sur la ventilation des vides sanitaires.

https://batiadvisor.fr/dtu-vide-sanitaire/#:~:text=Pour%20la[...]0durabilit%C3%A9%2C%20l'isolation,ventilations%20sont%20consid%C3%A9r%C3%A9es%20comme%20obligatoires.

C'est intéressant, je n'avais pas penser au radon.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Indre Et Loire
Merci beaucoup pour la lecture 

Je vais demander au constructeur la mise en oeuvre d'une ventilation permanente pour le sous-sol.

S'ils refusent, je me baserais sur ces dtu.

Merci a tous 👍
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 4000 message Cotes D'armor
Calète a écrit:Un  peu de lecture sur la ventilation des vides sanitaires.

https://batiadvisor.fr/dtu-vide-sanitaire/#:~:text=Pour%20la[...]0durabilit%C3%A9%2C%20l'isolation,ventilations%20sont%20consid%C3%A9r%C3%A9es%20comme%20obligatoires.

C'est intéressant, je n'avais pas penser au radon.

Peu de personnes y pensent malheureusement. Le radon fait des dégâts sur les personnes, surtout quand une habite une zone granitique.
Mais une aération régulière permet de pallier au problème.
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Picto recompense Membre super utile
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En cache depuis le samedi 17 mai 2025 à 13h35
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