Achat maison : eau dans vide sanitaire / système pompe et cumulus ?

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Le 13/05/2025 à 20h46 Env. 10 message Cote D'or

Bonjour à tous !

Nous sommes actuellement en train d'acheter une maison avec mon compagnon. Elle a été construite dans les années 2000-2010, sur un sol argileux. Et lors du passage dans le vide sanitaire, nous avons vu ceci :

Plusieurs flaques d'eau dont la principale au centre qui se trouve dans un renfoncement, avec au moins 15cm d'eau. Une pompe avec un flotteur était installée, et reliée au système que l'on voit sur les photos. On voit des anciennes marques d'eau sur les murs, l'eau a donc déjà dû monter plus haut.
Dans le vide sanitaire se trouve le ballon d'eau chaude, et une flaque d'eau était également présente juste en dessous du ballon.

Mes questions sont donc les suivantes :
- La présence de cette eau engendre t-elle des risques pour la maison sur le long terme (humidité, moisissures, mouvements de sols...)?
- A quoi correspond le système installé ? Est-il adapté ?
- Y a t-il un risque à laisser le chauffe eau (électrique) dans le vide sanitaire, faudrait-il le déplacer ?

Nous ne sommes pas vraiment rassurés à l'idée d'acheter maintenant que nous avons vu tout cela...
Je précise que nous n'avons vu aucune trace de moisissure / humidité dans le reste de la maison qui parait saine, ni sur les murs du VS. Le VS a plusieurs aérations qui donnent sur l'extérieur. Il y avait également une citerne souple de récupération d'eau dans le VS (raccordé à la pompe ??).

Merci beaucoup pour vos répondes qui nous serons d'une grande aide !

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Le 13/05/2025 à 21h25 Membre ultra utile Env. 20000 message Drome

Bonjour,
à la vue des photos, je dirais simplement : "mais c'est quoi tout ce bordel !"
après, il faut voir la maison ! ; si elle est bien implantée, si elle te correspond, si le prix est attractif, etc
de l'eau dans le vide sanitaire, c'est pas trop un problème.
L'ancien proprio avait fait à l'arrache son regard pour pomper cette eau.
Les traces sur les murs sont certainement des traces de remontées capillaires.
Les tuyaux d'eau, les câbles électriques passent n'importe où...
les photos montrant cette accumulation de matériaux divers n'inspirent pas trop confiance sur le sérieux du proprio...
JC

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Le 14/05/2025 à 09h00 Env. 10 message Cote D'or

Bonjour,
Merci pour votre réponse rapide!
En effet, mis à part ce point, la maison correspond à tous nos critères. On a un peu paniqué en découvrant ce système...
En me renseignant, j'ai cru comprendre qu'il s'agissait d'un système de récupération d'eau, l'eau de la nappe est pompée par le regard, passe dans le filtre, puis par le cumulus pour alimenter les sanitaires. On m'a dit que la pompe devait être mal réglée, ce qui expliquerait que l'eau déborde du regard, et qu'en faisant venir un plombier ca devrait régler le problème.
Qu'en pensez-vous ?
C'est un red flag pour l'achat, ou c'est récupérable avec un bon réglage et un bon coup de nettoyage / désencombrage ?

Merci !

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Le 14/05/2025 à 09h27 Membre ultra utile Env. 20000 message Drome

Je pense que l'installation est mal réalisée
Il faut pomper l'eau de la nappe au travers de ce regard avec une pompe afin de la transférer dans une cuve de grosse capacité.
C'est ce qu'il y avait auparavant avec la réserve souple que le proprio a certainement récupéré...
De cette cuve, une autre pompe pour utiliser l'eau pour arrosage jardin ou sanitaire (après filtration)

Plutôt qu'une pompe de surface avec crépine puis surpresseur, mieux vaudrait utiliser une pompe vide cave ou pour eau chargée (pompe plongée dans le regard) avec sont dispositif de niveau pour gérer les démarrages/arrêts...

je pense et espère que la maison est équipée d'un autre chauffe-eau, en plus de celui-ci ?

avec l'installation actuelle, la pompe démarre que si tu utilises de l'eau au travers des sanitaires.
Ce qui veut dire que comme la maison est en vente, elle n'est plus occupée ; personne ne tire de l'eau donc le vide sanitaire s'inonde...

il faut demander au proprio si il avait l'habitude de faire des démarrages manuels pour remplir la cuve souple et vider le regard) car je ne visualise aucune poire de niveau ou capteur qui montre que cette installation est automatisée...

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Le 14/05/2025 à 19h10 Env. 10 message Cote D'or

C’est justement en cherchant le chauffe eau que nous sommes tombé sur celui-ci, il n’y en a donc pas d’autre à notre connaissance.
La maison est encore occupée mais par une seule personne, alors qu’à la base 4 personnes y vivaient. Elle doit donc utiliser beaucoup moins d’eau que prévu…

Nous allons voir tout ça avec le propriétaire, merci beaucoup!

Au niveau prix, à combien pensez-vous que ces travaux de remise aux normes pourraient s’élever environ?
Sachant que le chauffe eau est placé très proche du sol, et qu’une partie est apparemment cassé, donc il n’est plus imperméable, ce qui pose des problèmes de sécurité supplémentaires…

Merci!

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Le 14/05/2025 à 20h19 Membre ultra utile Env. 20000 message Drome

Wook15 a écrit:Sachant que le chauffe eau est placé très proche du sol, et qu’une partie est apparemment cassé, donc il n’est plus imperméable, ce qui pose des problèmes de sécurité supplémentaires…

Je suis pas bien placé pour m'avancer, mais l'implantation d'un chauffe-eau dans un vide sanitaire à priori inondable n'est certainement pas très judicieux.
Côté normes électriques, il doit y avoir des restrictions et des obligations mais je ne les connais pas.
Je ne sais pas si il y a de la casse ou si plutôt le cache de protection du thermostat et de la résistance n'est pas à sa place..., il faudrait mettre une photo en plus gros plan.

Le plus gros travail étant de virer tous ces encombrants, de remettre en ordre les tuyauteries et câbles électriques.
Avec 1000€, tu dois certainement prétendre obtenir une installation efficace.

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Le 14/05/2025 à 20h43 Env. 10 message Cote D'or

JCdu26 a écrit:
Wook15 a écrit:Sachant que le chauffe eau est placé très proche du sol, et qu’une partie est apparemment cassé, donc il n’est plus imperméable, ce qui pose des problèmes de sécurité supplémentaires…

Je suis pas bien placé pour m'avancer, mais l'implantation d'un chauffe-eau dans un vide sanitaire à priori inondable n'est certainement pas très judicieux.
Côté normes électriques, il doit y avoir des restrictions et des obligations mais je ne les connais pas.
Je ne sais pas si il y a de la casse ou si plutôt le cache de protection du thermostat et de la résistance n'est pas à sa place..., il faudrait mettre une photo en plus gros plan.

Le plus gros travail étant de virer tous ces encombrants, de remettre en ordre les tuyauteries et câbles électriques.
Avec 1000€, tu dois certainement prétendre obtenir une installation efficace.

Ok, merci beaucoup pour ces réponses en tout cas !
Je vais m'orienter vers la section plomberie / électricité pour essayer d'en savoir un peu plus !

Bonne soirée !

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Le 14/05/2025 à 21h30 Membre ultra utile Env. 20000 message Drome

Wook15 a écrit:Je vais m'orienter vers la section plomberie / électricité pour essayer d'en savoir un peu plus !

c'est pas utile de multiplier les demandes, bien au contraire...
il faut savoir patienter un peu et les intervenants ne vont pas manquer de te répondre.

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Le 15/05/2025 à 11h11 Env. 10 message Cote D'or

Je pensais ne plus être dans la bonne section comme ça s'oriente plus vers de l'élec / plomberie, mais je comprend, j'ai supprimé mon post

J'ai montré ces photos à des artisans, qui me disent que l'installation électrique n'est pas du tout aux normes, et que si le vide-sanitaire a été creusé plus profond par le propriétaire (et non un pro) après la construction initiale, il y a des risques au niveau des fondations. Tout comme le problème d'inondation du VS, qui si il est récurent a pu fragiliser les murs. Ils estiment donc les travaux à 5000€ ou plus....

Qu'en pensez-vous ?
Je pense que le passage d'un expert sur place peut être judicieux, pour ne pas continuer à avoir de mauvaises surprises de "bricolages" du propriétaire...

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Le 15/05/2025 à 15h44 Env. 100 message Lespignan (34)

J'avoue déjà un bon rangement.
Le cumulus est à sa place a part si vous en avez dans la maison.
La pompe de relevage fonctionne sinon changez la. Peut-être prévoir des aérations et une vmc.
Faites venir un artisan vous avez le droit.
Pour l'installation électrique il faudra Sûrement prévoir de refaire des choses.
Prévoyez un budget travaux.
Si vous êtes bricoleur ça va sinon préparé les chèques.

Le fil rouge avec le fil rouge

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Le 15/05/2025 à 20h32 Membre ultra utile Env. 20000 message Drome

Wook15 a écrit:J'ai montré ces photos à des artisans, qui me disent que l'installation électrique n'est pas du tout aux normes,
c'est certain mais la remise à niveau ne demandera pas trop d'investissement

et que si le vide-sanitaire a été creusé plus profond par le propriétaire (et non un pro) après la construction initiale, il y a des risques au niveau des fondations.
ça, c'est plus gênant ! si tu creuses plus bas que les fondations, il faut maîtriser tous les critères...
perso, je ne m'y risquerais pas
le proprio a donc creusé plus bas que les fondations, mais à quelle distance des fondations ?

Tout comme le problème d'inondation du VS, qui si il est récurent a pu fragiliser les murs. Ils estiment donc les travaux à 5000€ ou plus....
il faut voir si il s'agit d'une petite infiltration d'eau au niveau du regard creusé ou alors si les murs sont gorgés d'humidité.

Je pense que le passage d'un expert sur place peut être judicieux, pour ne pas continuer à avoir de mauvaises surprises de "bricolages" du propriétaire...
c'est probablement indispensable