Extension de réseau sur chemin privé

Bonjour,

Nous avons un chemin privé en indivision, désservant des terrains agricoles, mais n'étions plus au village.
Au fil des années des permis ont été donnés, avec pour seul accès à la voie publique, notre chemin, mais sans que nous soyons consultés au préalable, et sans saisie du juge pour droit de passage. Aucune servitude n'a donc jamais été établie, ni contrepartie financière évidement. 

L'éclairage publique et d'autres réseaux ont même été mis sur et sous le chemin (assainissement). Mais jamais la Mairie n'a fait de prescription trentenaire pour récupérer le chemin, et récemment encore elle a refusé de le récupérer contre son entretien.

Il y a quelques années (moins de 30, donc pas de prescription), un nouveau permis est délivré en haut du chemin, encore une fois sans nous en faire part, mais le chemin est trop étroit. Pourtant il y a la place sur la droite (c'est donc l'accès le plus facile), devant le mur d'un voisin, mais il s'y refuse et met des piquets. Alors que ce dernier n'a lui même pas de servitude sur le chemin.

Après plusieurs semaines de blocage, le Maire m'en informe et m'implore (j'étais revenu vivre au village) de laisser une bande (gratuitement) à gauche, car la parcelle nous appartient. Cela demande un remblaiement et un mur de soutènement. Visiblement le maire n'avait même pas conscience que le chemin était cadastré et quand le geomètre vient pour détacher cette bande ce dernier lui rappelle le côté privé du chemin. 

Le bénéficiaire du permis fait construire, ainsi qu'un deuxième au dessus, sans jamais venir nous solliciter pour conclure une servitude.

Récemment nous avons obtenu un bout constructible sur la parcelle de gauche (cela nous avait été promis étant donné les circonstances). Je fais diviser la parcelle car nous avons un acheteur potentiel. Le géomètre me transfère alors un email du syndicat d'electrification qui exige que je m'engage à payer plusieurs milliers d'euros, pour rembourser ma quote part auprès des deux propriétaires au dessus, qui avait - sans nous en parler et sans servitude en tréfonds, ce que le syndicat aurait du légalement vérifier avant tous travaux - financé une extension de réseau electrique.

Grosso modo, soit j'accepte sous 3 jours, soit le syndicat donne un avis défavorable et me laisse entendre que tout permis ultérieur serait refusé.

Tout cela est-il légal ? J'estime que si il y avait eu des servitudes, et que nous avions su pour l'extension et demandé une contrepartie pour la bande, cela aurait couvert tout ou partie des frais. Et j'estime que le chemin étant privé non grêvé de servitudes, que les riverains ayant librement et sans nous en parlé décidé de financer cette extension, que le sous sol nous appartient, et que nous devons pouvoir l'utiliser sans rien demander ni payer.

Qu'en est il ?

D'avance merci