Maître d'oeuvre et constructeur en même temps ? (Val De Marne)

Bonjour,

YacineA a écrit:

...

Voilà le maître d'œuvre va aussi se charger du gros œuvre, il délégue l'étanchéité et les huisseries. Est-ce habituel comme procédé ?

à ma connaissance : NON

"YacineA a écrit:

C'est le projet d'une vie et nous voulons faire les choses correctement et éviter les mauvaises surprises... 

j'ai lu votre autre demande, si ce projet est, pour vous, LE projet de vos vies, cela mérite peut-être de prendre le temps DE CHERCHER, de VOUS renseigner (google, AAMOI... et les guides sur ce forum).

Cdlt.

... j'ai oublié : si vous financez tout ou partie de ce projet avec un emprunt, posez egalement vos questions à votre banque car certaines exigent 1 CCMI.

Cdlt

Bonjour YacineA,

Bon alors un MOE :

• ne réalise aucuns travaux et/ou ne délègue personne pour le faire à sa place.
• est normalement missionné pour réaliser des dessins, des plans, des études d'avant-projet et projet, des pièces écrites (estimatifs de travaux, CCTP, CCAP etc.) qui permettent de définir les travaux à effectuer et sécuriser les relations entreprises avec les clients. C'est une profession dite intellectuelle.
• est normalement assuré en décennale pour cette activité.
• N'a aucun lien contractuel avec les entreprises/artisans

Le gars n'est donc pas un MOE mais fait un CCMI déguisé… donc à fuir.
J'en parle assez souvent sur ce forum et vous invite donc à faire quelques recherches.

Spoonman, MOE

YacineA a écrit:

Bonjour,

Voilà le maître d'œuvre va aussi se charger du gros œuvre, il délégue l'étanchéité et les huisseries. Est-ce habituel comme procédé ?

Bonjour,

Il y a ambiguïté dans ce que vous voulez nous décrire.
Vous voulez dire que c'est lui qui va faire le maçon et s'occuper du gros œuvre ou qu'il va gérer ce volet là uniquement ? Dans le 1er cas, il y a un soucis et dans le 2ème, c'est normal.
Concernant l'étanchéité, si c'est en rapport avec la RE2020, il faut effectivement qu'un test soit effectué en fin de construction et il doit être pratiqué par un bureau d'étude spécialisé. En soit, le MOE ne gère pas grand chose pour ce qui est du test proprement dit, mais ,si ce test n'est pas concluant, il devra faire le nécessaire auprès des différents corps de métiers (qu'il aura géré) pour que cette étanchéité soit faite car attendue au vu de la réglementation.

Par huisserie, vous voulez dire menuiserie ? La définition de huisserie c'est : partie fixe qui encadre une porte ou une fenêtre. C'est ce qui est fixé dans l'encadrement prévu par le gros œuvre conformément au plan. Dans le cas des constructions actuelles et pour les menuiseries extérieures, c'est le menuisier qui s'en charge. Là, ça n'est pas très clair et on sent un début potentiel de dossier foireux en cas de problème et/ou de malfaçons.

Citation:

Que se passe-t-il si le maître d'oeuvre fait faillite ?

Et bien vous vous retrouvez avec un suivi de chantier qu'il faut reprendre à votre compte.
Soit vous vous débrouillez seuls, soit vous resignez un contrat avec un autre professionnel qui reprendra le dossier de votre construction en l'état à son compte.

En fait, tout va dépendre à quel moment la "faillite" sera déclaré officiellement, car tant qu'un tribunal n'aura pas statué, votre dossier est en stand-by.

Si c'est au début de votre aventure et que rien n'avait débuté, vous en êtes de votre temps perdu et éventuellement des sommes d'argent que vous aurez versé à ce stade.

Si le chantier a commencé, c'est que vous avez dû signer des "marchés de travaux" avec les différents artisans qui vous avaient été proposés et que vous avez accepté. Si ces artisans sont corrects, ils respectent leurs parts d'engagements respectives dans les délais et aux tarifs entendus. Dans le cas contraire, ils peuvent dénoncer leur partie de contrat qui les relie à vous en prétextant moults explications.
Le hic, c'est que si le chantier continue, personne officiellement n'est en charge de la coordination et surtout du suivi (techniques employées, recherche de malfaçons, etc). Bien sur, cette situation n'est vraie que si vous n'avez pas repris de MOE (mais dans ce cas, tous les contrats auront été repris sous sa coupe). Sinon, c'est vous qui vous y collez. Ca se fait, mais c'est un métier !

Pour les garanties, chaque artisan devra avoir été sélectionné parce que justement il en avait à vous proposer au moment de la signature du marché de travaux qui va vous lier à lui et qui correspond bien précisément à ce qui est attendu.

Citation:

Qu'elle protection devons envisager en plus de la DO ?

Ben justement, pour commencer, tout va dépendre de la DO que vous aurez contracté.
C'est une question à leur poser en amont de la signature : quid de ma protection en cas de défection de mon MOE ?

Vous pouvez envisager de prendre une protection juridique. Eventuellement, le conseil d'un expert (mais là, on est pas dans la protection).

Citation:

Quels sont les points d'attentions dans ce type de contrat ?

C'est le projet d'une vie et nous voulons faire les choses correctement et éviter les mauvaises surprises. 


Merci de votre aide 

Dites vous bien que peu importe la voie que vous choisirez (Archi, MOE, auto construction, CCMI), le risque nul n'existe pas. Nombreux sont ceux qui se retrouvent dans des situations compliquées malgré les "garanties" prises en amont. Ce forum en est la preuve. Maintenant, il y a aussi beaucoup de constructions qui se passent bien. Même avec des "contrats" bizarres, parfois !

Ne vous arrêtez pas aux chantiers que votre MOE actuel vous présente pour recueillir les témoignages. Essayez de gratter pour aller voir d'autres de ses clients passés. C'est souvent là où l'on trouve un bon indicateur de confiance. Ou pas...

S'il y a bien un conseil à vous donner, c'est le "temps" ! Celui qu'il faut prendre pour analyser et pour décider. Celui aussi que vous devrez prévoir en plus de celui qui aura été estimé.

didou5419 merci beaucoup pour votre réponse complète.