Projet d'achat, travaux réalisé en 2008, Arase non étanche ?

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Le 24/07/2025 à 02h41 Env. 10 message Hauts De Seine

Bonsoir,

Désoler si ça semble un peu HS, mais ma question porte uniquement sur la technique / problème structurel de travaux de 2008 d'une extension d'une maison.

Nous sommes intéressé par l'achat d'une RP, cependant pendant notre visite nous avons remarqué des traces d'humidité à la base du mur.

Mais n'y connaissant rien nous avons mandaté un expert pour savoir de quoi il s'agissait, qui d'après lui est un problème de remontée capillaire et que les travaux d'extension de 2008 n'ont pas été correctement effectué mais que le problème est contenu et non dangereux pour la structure (humidité à l'intérieur de 0).

Évidemment, selon l'agent immobilier, l'ancien propriétaire étant architecte, il a fait appel à son réseau professionnel pour les travaux et tout a été fait correctement et dans les règles de l'art et nous a envoyer une facture détaillée des travaux réalisés en 2008 en guise de bonne foi

Cependant dans la facture il n'y pas mentionné "étanche" pour l'arase des fondations (la partie surlignée concerne l'extension + nouvelle élévation de cette fameuse extension)

Les photos et surtout la facture ici: Photos
1. On est d'accord qu'une facture aussi détaillée, si l'arase était étanche, ça serait stipulé... et y aurait pas ces traces sur le mur ?

autres infos:
- la maison semble construite sur un vide sanitaire ( y a une marche devant / surélévation à l'entrée )
- la partie ancienne de la maison date de 1950 ou 1960 donc pas vraiment de normes mais les matériaux étaient différent à l'époque d'après mes recherches, l'extension à l'avant de la maison concerne que le porche d'entrée (le mur en rouge).

2. D'après mes recherches, c'est un défaut qui peut être "contenu" avec injections, le sol étant modérément argileux ce n'est pas conseillé de faire un drainage même si l'expert mandaté me préconise ça...
Des retours sur ce type technique, est ce que ça réglerait totalement le problème ?

3. Vous me confirmez que c'est bien une malfaçon sur l'extension ?

Merci pour vos retours

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CATERHAM Picto info

Le 24/07/2025 à 03h31 Membre ultra utile Env. 3000 message Bouches Du Rhone

Sans destruction, PERSONNE ne peut vous confirmer ou vous infirmer qu il y a ou pas une arase etanche

Une humidite en pied de mur ne veut pas dire remontees capillaires uniquement. Cela peut etre une fuite de gouttiere, un arossage automatique mal regle etc...

Et si la personne qui a mandaté les travaux est un architecte, on peut supposser qu il sait ce qu il faut verifier et qu il a travaillé avec des artisans competents

Que la facture n indique pas etanche secifiquement ne veut pas non plus dire que cela n a pas ete fait

L expert fit un diagnostic et vous dit que ca ne presente pas de caractere de gravite

Vous qui vous dites incompetent et ignorant, vous voulez faire quelque chose que l expert ne vous recommande pas, et ne pas faire ce qu il vous recommande

Et vous cherchez conformation sur un forum qui ne connait pas la maison, est rempli de participants que vous ne connaissez pas, et dont les competences sont inconnues

Alors, soit vous faites ce que vous recommande internet, n oubliez pas que la terre est plate, et que le COVID est une *******, les vaccins transmettent la 5G et vous verrez bien ce qui se passe

Soit vous ecoutez ceux qui savent, un expert par exemple et vous faites ce qu il recommande

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elisa21 Picto info

Le 24/07/2025 à 03h41 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonsoir,

pseudo : acheteurRP , sujet : achat RP ...
RP = ?

svp, pouvez-vous afficher les photos et autres docs en direct... ( car aujourd'hui cliquer à l'aveugle sur 1 forum public...

...)

reponse au point 1 : sans affichage je ne sais pas si je serai d'accord oupa, manque d'infos.

idem points 2 et 3.

Cdlt.

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Kiwi1250 Picto info

Le 24/07/2025 à 09h34 Env. 80 message Savoie

elisa21 RP == Résidence Principale je pense

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acheteurRP Picto info

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Le 24/07/2025 à 10h15 Env. 10 message Hauts De Seine

elisa21 a écrit:Bonsoir,

pseudo : acheteurRP , sujet : achat RP ...
RP = ?

svp, pouvez-vous afficher les photos et autres docs en direct... ( car aujourd'hui cliquer à l'aveugle sur 1 forum public... ...)

reponse au point 1 : sans affichage je ne sais pas si je serai d'accord oupa, manque d'infos.

idem points 2 et 3.

Cdlt.

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acheteurRP Picto info

Auteur du sujet

Le 24/07/2025 à 10h34 Env. 10 message Hauts De Seine

CATERHAM a écrit:Sans destruction, PERSONNE ne peut vous confirmer ou vous infirmer qu il y a ou pas une arase etanche

Une humidite en pied de mur ne veut pas dire remontees capillaires uniquement. Cela peut etre une fuite de gouttiere, un arossage automatique mal regle etc...

Et si la personne qui a mandaté les travaux est un architecte, on peut supposser qu il sait ce qu il faut verifier et qu il a travaillé avec des artisans competents

Que la facture n indique pas etanche secifiquement ne veut pas non plus dire que cela n a pas ete fait

L expert fit un diagnostic et vous dit que ca ne presente pas de caractere de gravite

Vous qui vous dites incompetent et ignorant, vous voulez faire quelque chose que l expert ne vous recommande pas, et ne pas faire ce qu il vous recommande

Et vous cherchez conformation sur un forum qui ne connait pas la maison, est rempli de participants que vous ne connaissez pas, et dont les competences sont inconnues

Alors, soit vous faites ce que vous recommande internet, n oubliez pas que la terre est plate, et que le COVID est une *******, les vaccins transmettent la 5G et vous verrez bien ce qui se passe

Soit vous ecoutez ceux qui savent, un expert par exemple et vous faites ce qu il recommande

Alors pas d'arrosage automatique, pas de pluie pendant des jours au moment de la visite, l'hypothèse des remontée capillaire est la plus probable.

l'absence d'étanche sur la facture est le seul point où j'ai un doute,

Est ce que l'arase se place entre le vide sanitaire et la dalle de sol ? ou entre les fondations et le vide sanitaire ?
ou les 2 montages sont possible ?

Concernant les recommandation de l'expert et les différents avis du forum, je ne compte pas écouter aveuglément ce qu'on me dit. Comme le dit la fameuse citation "Faites confiance, mais vérifiez"

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