Fondations (massifs) partagées avec le voisin ? Résolu

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pjtCourdimanche Picto info

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Le 25/11/2020 à 14h48 Membre ultra utile Env. 6000 message Courdimanche (95)

Bonjour,

Nous faisons construire une maison avec sous sol et des fondations en massifs + longrines.

Les massifs descendent de -3m50 par rapport au niveau du terrain naturel jusqu'à -6m.
pour plus de détails sur notre construction, notre récit: https://bienvenuevigny.forumconstruire.com

Nous construisons en limite séparative et nous avons constaté que 2 massifs empiètaient chez le voisin, sur toute la hauteur, et sur une largeur de 20 cm.

Le constructeur réfléchit à plusieurs solutions.

Le CDT m'indique qu'il envisage soit de racheter une bande de 20 cm du terrain du voisin ou de prolonger les massifs de sorte à ce qu'ils servent aussi pour les fondations du voisin.

Mais je m'interroge sur le fait de partager des massifs.
Cela ne va-t-il pas poser un problème technique?

Par ailleurs, je m'interroge sur la transmission notamment du bruit si nous partageons les mêmes fondations.
Si le voisin écoute de la musique avec des basses un peu fortes, est ce que du fait que nos deux maisons vont reposer sur le même massif de va pas faciliter la propagation du bruit?

Est ce que cela pourrait générer d'autres difficultés encore ?

Merci par avance de vos retours.

CCMI avec Maisons LELIEVRE: 2019, livraison prévue: 01/2022, livraison: 11/2022.
Ils faisaient les morts, on a du les mettre au tribunal.
Notre histoire ici: https://www.forumconstruire.com/recits/recit-35960.php

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Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

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Tonyjon Picto info

Le 25/11/2020 à 15h34 Env. 2000 message Yvelines

Bonjour pjtCourdimanche,

Partager des fondations avec son voisin ?! Ça fait peur...

Il faudrait s'interroger pour savoir si il y aurait pas des risques de tassements differentiels...? Vous avez un expert non ?

Votre voisin est déjà propriétaire de son terrain ? Il a déjà fait construire ? Vu que qu'il devra sans doute construire de bords à bords également est ce que cela ne risque pas de lui modifier son projet de construction ?

https://cofidimlecauchemar.forumconstruire.com

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elisa21 Picto info

Le 25/11/2020 à 15h56 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour

Quel dommage que l'AMO ne l'ait pas vu avant Sad

Pour moi, les seules solutions à étudier : négocier une servitude ou racheter cette bande de 20cm.

-mais bon, j'ai lu les différences possibilité comme "tout masquer et roule ma poule...." so, rien d'étonnant.

PS : ils feraient bien d'activer... pour éviter les risques d'éboulements qui couteront beaucoup plus que cette bande ...

Bon courage pour la suite,
Cdlt

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Le 25/11/2020 à 16h08 Membre ultra utile Env. 6000 message Courdimanche (95)

Oui, j'ai un expert.
J'attends son retour mais j'aime bien recueillir plusieurs avis.
Et je partagerai mon expérience si ça peut bénéficier à d'autres.

Je n'ai pas de connaissance, mais il me semble en effet que partager des fondations puisse poser problème, d'où mon post.

Après, je crains que le constructeur fasse ce qui l'arrange au regard des erreurs déjà commises et pour limiter les coûts.

Pour l'instant, mon voisin n'a pas commencé, le Permis n'est pas déposé a priori.
Donc on a le temps de terminer.
Je veux simplement que ce problème d'empiètement soit réglé, par une solution pérenne et légale...

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Le 25/11/2020 à 16h11 Membre ultra utile Env. 6000 message Courdimanche (95)

L'AMO n'a pas pu être là le jour où ces puits ont été creusé et les massifs coulés.
Mais ce n'est pas faute d'avoir mis en garde le constructeur.
Il leur avait conseillé de coffrer, mais ils n'ont pas jugé utile de le faire.
Et voilà le résultat.

elisa21 a écrit:Bonjour

Quel dommage que l'AMO ne l'ait pas vu avant

Pour moi, les seules solutions à étudier : négocier une servitude ou racheter cette bande de 20cm.

-mais bon, j'ai lu les différences possibilité comme "tout masquer et roule ma poule...." so, rien d'étonnant.

PS : ils feraient bien d'activer... pour éviter les risques d'éboulements qui couteront beaucoup plus que cette bande ...

Bon courage pour la suite,
Cdlt

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Le 25/11/2020 à 18h03 Membre ultra utile Env. 6000 message Courdimanche (95)

Avis de notre expert: Chacun ses fondations.

Le CST se débrouille.
Soit il trouve une solution pour réduire les massifs de sorte à supprimer l'empiètement,

soit il rachète pour notre compte la bande de 20 cm et nous agrandit le garage d'autant pour aller en limite de propriété.