[27] Avis sur estimatif maison petit petit buget (Eure)

Bonjour$
Devis très peu détaillé.
Il laisse libre à toute interprétation.

un devis bien présenté

https://transfert.free.fr/a5ibEPX

Bonjour volan,

volan a écrit:

j'ai fait faire un premier estimatif avec un maître d'oeuvre qui m'a été recommandé.

Tout d'abord, la personne qui vous l'a recommandé ne doit pas beaucoup vous aimer 

Citation:

Est-il possible d'avoir un avis assez général pour voir si je donne suite ?

Bien sûr ! 

Alors, en 1er lieu, ne signer pas ça !

1. Ca ressemble à un mauvais contrat mais sans détail des prestations du "MOE" (Dossier de consultations des entreprises ? Plans de Projet ? Nombre et fréquence des réunions de chantiers ? Assistance à la réception du chantier etc.) et sans les mentions obligatoires (Loi SCRIVENER, obligations des parties, mention de votre budget global, détails des honoraires à percevoir, etc.)
2. Dans la même veine que le point 1 ci-dessus, il indique juste le PC et l'étude thermique pour sa maîtrise d'oeuvre. Ca fait cher pour une MI de 62 m² habitables
3. L'estimation des travaux est très mal détaillée. Sans indiquer forcément les quantités sur un estimatif, vous devriez pouvoir identifier à combien s'élève chaque poste dans chacun des lots (gros-œuvre maçonnerie, couverture-charpente-zinguerie etc.) . Là, on a l'impression qu'il ne maîtrise pas les coûts… et c'est un problème. La preuve : il se donne une marge de 10 % pour une construction de maison neuve. La blague !
4. Les honoraires de ce "MOE" à 7,2 % du montant des travaux sont trop faibles pour une mission réalisée correctement. Il va probablement se chercher une source de rémunération sur votre dos (rétro-commisions qui lui seront versées par les entreprises/artisans sans que vous n'en sachiez rien). 

Bref, c'est soit de l'amateurisme soit de l'arnaqu.
Demandez-lui un contrat de maîtrise d'oeuvre en bonne et due forme.

Citation:

Je suis au début de mes démarches et je n'ai pas les connaissances et le recul pour savoir quoi en penser objectivement. 

Et bien voilà, vous savez 


Spoonman, MOE

Bonjour,

w36xb2w a écrit:

Devis très peu détaillé.
Il laisse libre à toute interprétation.

un devis bien présenté

https://transfert.free.fr/a5ibEPX

Un MOE ne fait pas de devis de travaux mais des estimatifs
Les devis, c'est le rôle et responsabilités des entreprises/artisans.

Ce que vous avez présenté est donc un devis d'entreprise/artisan et nullement un estimatif réalisé par une maîtrise d'oeuvre.

Je souligne également l'illégalité de la ligne 1.1 du devis… en plus, le fameux maçon n'est certainement pas assuré pour une mission de maîtrise d'oeuvre (oui, l'établissement d'une PC en fait partie)

Spoonman, MOE

Salut, w36xb2w Tu ne pourras pas faire le poids contre Spoonman ! Pourquoi crois tu que je n'intervient pas sur ce genre de question !

De plus bien que ton devis ne soit pas trop mal,( ***)  je doute que ton maçon ait les qualifications, et les assurances pour faire tout cela.
Cela ressemble pas mal à un CCMI déguisé.
Ce serait bien de voir ce même devis, réactualiser aux tarifs actuels

*** Le devis électrique et quand même très risible. Pour ne pas dire inexistant ! 

Bonjour
C'est un devis luxembourgeois, je pense que les règles sont différentes.

C'était juste pour montrer le détail de tous les éléments de construction.

Je n'ai pas traité avec eux.

w36xb2w a écrit:

Bonjour
C'est un devis luxembourgeois, je pense que les règles sont différentes.

Apparemment c'est pareil qu'en France ; Le MOA doit avoir un contrat directement avec l'architecte.

Spoonman, MOE

Merci pour ces réponses, en particulier Spoonman pour ce retour détaillé. J'en comprends qu'il faut à minima demander plus de détails, mais cela ne me met pas en confiance même si j'ai un très bon retour d'amis qui ont fait construire avec lui. Cela confirme également que le rapport prix m^2 habitable n'est pas intéressant, mais peut-on faire mieux aujourd'hui ?

volan Difficilement !

Bonjour,

C'est bien pour une estimation. Ok, mais à ce stade on ne signe rien.
Vous donnez votre accord verbale pour continuer et qu'ils vous présente des vrais devis quantifiés et chiffrés maintenant

Fsbatietudes a écrit:

C'est bien pour une estimation. Ok, mais à ce stade on ne signe rien.
Vous donnez votre accord verbale pour continuer et qu'ils vous présente des vrais devis quantifiés et chiffrés maintenant

Ou comment se faire couillon.ner en 2 leçons !

… et c'est potentiellement suicidaire pour l'activité du MOE.

Pour le MOA et le MOE, toujours travailler avec un contrat… et dès le début.

Spoonman, MOE