Qualité des prestations dans contrat de MOE (Vendee)

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zaf34

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Le 18/01/2025 à 10h39 Membre utile Env. 1000 message Montpellier (34)

Bonjour

nous nous apprêtons a construire avec un MOE, car nous sommes éloignés du lieu de construction et donc impossible de suivre les artisans ne direct, chose que nous avons fait pour nos deux dernières constructions.

Les discussions sont avancées et on s'apprête à signer mais j'ai quelques interrogations.

Nous avons donné notre budget pour la construction, c'est normal.

Le MOE nous a fait des plans qui nous conviennent, c'est OK.

Il nous dit qu'il a vu avec des artisans et de son expérience, ça passera dans notre budget avec des prestations de qualité, chauffage au sol, carrelage 60*60, baies vitrées k line etc...

Comment être sur qu'au moment de la présentation des devis, ça passera bien en budget?
ou alors est ce que l'on nous proposera des prestations de mauvaise qualité

Le MOE ne veut pas nous montrer des devis, ça me parait normal, et ne veut pas intégrer des éléments précis dans le contrat.

comment pouvons nous faire pour nous rassurer.

Para ailleurs le contrat stipule que le prix de la mission sera ajustée en fonction du montant des travaux, sauf que dans le projet de contrat le prix suivi de travaux n'est pas en pourcentage et la règle d'ajustement n'est pas précisée.

Ce MOE a tout de même pignon sur rue, avec plusieurs agences régionales et nous avons discuté avec trois propriétaires que nous avons nous même trouvés et qui ont été entièrement satisfaits

merci

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plaquisteheureux Picto info

Le 18/01/2025 à 15h23 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Bonjour, mais c'est quoi ce MOE, c'est à vous de choisir les artisans, bien sûr, vous devez avoir les devis. Non seulement, il est impossible de vous garantir un non-dépassement du tarif annoncé ! Mais à voir cet agissement, je suis prêt à parier qu'il y aura un sacret dépassement.
Non seulement cet agissement n'est pas normal ! Mais en plus, c'est très douteux, et pas conforme.

Attendre que de (vrais MOE ) ou architecte passe par là pour vous en dire plus. Spoonman LaTeam et les autres

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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zaf34

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Le 18/01/2025 à 21h53 Membre utile Env. 1000 message Montpellier (34)

Merci plaquisteheureux Bien sur que c'est a moi de choisir les artisans, sur propositions de plusieurs devis, et c'est ok avec lui.

Je comprends aussi que tant que rien n'est signé avec lui il ne peut pas engager de consultation des entreprises, c'est une partie de sa mission a venir.

au hourdhui il me dit ok avec notre budget, je vous fait la maison que je vous propose.
Mais je n'ai pas les détails constructifs et les gammes de produits qu'il va me mettre.

j'attends les retours des spécialistes!!!

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zaf34

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Le 18/01/2025 à 22h05 Membre utile Env. 1000 message Montpellier (34)

Apres recherche avec la loupe et des messages de spoonman il semble normal que les devis ne soient pas faites au stade dela signature.

reste donc mon interrogation sur le niveau de prestation que je peux attendre en fonction du budget que j'ai donné.

Pour imager le propos, je sais qu'avec mon budget j'aurai pas une Porsche, mais j'espère qu'on va pas me proposer une Dacia (même si je les trouve pas mal pour le prix

Si ca venait a arriver, je pourrai peut être faire des devis de mon côté pour comparer

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plaquisteheureux Picto info

Le 19/01/2025 à 08h48 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Salut, oui hésiter pas à faire d'autres devis, et attention, dans votre secteur il y a quelques MO douteux, j'ai vu passer des devis iréalistes !
Prenez vos devis, et posters les ici, que l'on puisse voir ce qui vous es proposer, en tant que tarif, matériaux, et mise en place.
Au cas où je pourrais même vous conseiller des artisans dans votre secteur. Mais uniquement si vos devis ne sont pas sérieux.

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 mois.

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zaf34

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Le 19/01/2025 à 11h31 Membre utile Env. 1000 message Montpellier (34)

Merci plaquisteheureux
notre projet est pour une résidence secondaire, en Vendée.
mais on a testé les MOE il y a quelques années dans le Gard et c'est vrai que c'est pas toujours très clair.
nous avions fini par nous occuper de tout en direct artisans.
mais là on est trop loin pour se passer de MOE

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plaquisteheureux Picto info

Le 19/01/2025 à 11h38 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Effectivement la Vendée, ce n'est pas à côté

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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Spoonman Picto info

Le 19/01/2025 à 20h15 Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)

Bonjour zaf34

zaf34 a écrit:(…)
Je comprends aussi que tant que rien n'est signé avec lui il ne peut pas engager de consultation des entreprises, c'est une partie de sa mission a venir.

Tant que rien n'est signé, il n'aurait même pas dû travailler.
Comment croyez-vous qu'il va réagir si, en fin de compte, vous abandonnez le projet ou prenez un autre ?

Mon conseil : demandez un contrat avant de continuer

Citation: au hourdhui il me dit ok avec notre budget, je vous fait la maison que je vous propose.
Mais je n'ai pas les détails constructifs et les gammes de produits qu'il va me mettre.

Parce que ce n'est pas encore le moment.
Ces choix se feront à l'avant-projet voire de la phase dites de projet

Spoonman, MOE

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Spoonman Picto info

Le 19/01/2025 à 20h25 Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)

zaf34 a écrit:Apres recherche avec la loupe et des messages de spoonman il semble normal que les devis ne soient pas faites au stade dela signature.

Ah, je ne perds donc pas mon temps.
Cool !

Citation: reste donc mon interrogation sur le niveau de prestation que je peux attendre en fonction du budget que j'ai donné.

Déjà, il faut que votre budget max soit inscrit dans le contrat.

Il peut arriver que le résultat de la mise en concurrence révèle un dépassement du coût des travaux.
Si c'est le cas, le MOE devra trouver des adaptions pour que ça passe… quitte à revoir le projet plus en profondeur voire en totalité… et à ses frais.

Citation: Si ca venait a arriver, je pourrai peut être faire des devis de mon côté pour comparer

Vous pourrez lorsque vous aurez le DCE (dossier de consultation des entreprises) avec tous ces éléments.

Spoonman, MOE

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LaTeam Picto info

Le 20/01/2025 à 15h03 Membre super utile Env. 700 message Haute Garonne

Il y a un budget, un estimatif sur lequel on base les honoraires des études
et après il y a des honoraires sur la base du montant des travaux

à votre stade, en effet, le MOE a fait quelques "sondages" mais il ne peut pas envoyer les devis car sinon l'artisan s'engage, sur un projet bancal

Ne consultez pas vous même des artisans, Mr. ToutLeMonde qui consulte il se prend +10-30%, un MOE / Archi qui consulte a +- les prix du marché.

Au moment du DCE (consultation), vous pouvez demander à votre MOe d'envoyer le dossier a telle ou telle entreprise, il vous fera une analyse de l'ensemble des devis, les + et les - et il vous conseillera (à vous de choisir et de signer, le devis signé et donc le contrat se fait entre l'artisan et vous) le MOE est extérieur à tout ça

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zaf34

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Le 20/01/2025 à 15h51 Membre utile Env. 1000 message Montpellier (34)

LaTeam Spoonman merci pour vos retours, c'est très clair
mon MOE est donc dans la conformité et ça me rassure.

Une particularité pour lui, il n'est pas au pourcentage des travaux mais un forfait pour chacune des étapes de sa mission depuis l'AVP jusqu'à la réception.
ces montants correspondent à 11.5% du montant des travaux, ça me parait conforme aux habitudes aussi

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