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Quel contrat pour un maçon qui fait du clés en main? (Marne)

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 5.012 fois
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Env. 10 message Jonchery Sur Vesle (51)
bonjour à tous je suis nouveau sur le site,
j'ai un terrain sur lequel je veux construire une maison moderne cubique de 170 m² et je passe par un maçon qui m'a fait un devis clés en main, des plans jusqu'aux branchements extérieur.
ma banque me dit qu'il faut un contrat de construction si il y a un seul intervenant, et m'oblige à prendre une dommage ouvrage, le maçon est mon cousin et du coup je ne sais plus quoi faire quoi penser, sachant que mon maçon me dit qu'il n'y a pas besoin de contrat, le devis suffit.
j'aimerais avoir vos avis et surtout que dit la loi et règlements?
merci d'avance pour vos réponses.
Messages : Env. 10
De : Jonchery Sur Vesle (51)
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour une maitrise d'oeuvre en batiment...

Allez dans la section devis maître d'oeuvre du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maîtres d'oeuvre de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maîtres d'oeuvre, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-2-devis_maitre_d_oeuvre.php
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour et

la banque a raison : si le maçon fait tout de A à Z c'est un CCMI , pas d'autre choix.
la DO est une obligation légale donc c'est aussi normal que la banque l'exige.

si on ne prend pas en compte les détails familiaux (j'y reviendrai plus tard) :

micke51fr a écrit:sachant que mon maçon me dit qu'il n'y a pas besoin de contrat, le devis suffit.


alors là, un qui me dit çà je me sauve en courant !!! quelque soit le marché, il faut un contrat blindé c'est à dire avec des garanties, des délais... un devis ne suffit pas. Il faut également les assurances pour chaque corps de métier , un maçon electricien c'est rare (mais çà arrive )
mais un maçon-electricien-plombier-chauffagiste-carreleur-plaquiste-couvreur-charpentier-zingueur... faut le mettre sous cloche et faire payer les visites


et j'y reviens...
micke51fr a écrit:le maçon est mon cousin et du coup je ne sais plus quoi faire quoi penser

c'est encore pire !!! car tout le monde le sait, en cas de pb tu n'oseras RIEN dire, tu pourras RIEN réclamer ;
je ne dis pas qu'il bosse mal je ne le connais pas, mais sur 90% des chantiers il y a des pb à un moment ou à un autre, il faut discuter (parfois fort) négocier, réclamer... tu seras coincé.
Lis un peu les expériences sur le forum, tous ceux qui sont passés par la famille pour un corps de métier sont venus quand çà coinçait...
ils n'osaient rien dire, ont laissé imposer les choix du tonton car pas moyen de faire autrement, supporté le beauf qui faisait trainer le chantier et bossait quand il voulait, payés les acomptes non justifiés et... vu les tarifs facturés un exterieur n'aurait pas été plus cher mais là aussi, avec la famille on ose pas "réclamer".

s'il est à moins de 700€/m2 je peux comprendre que ce soit tentant , si tu avais l'argent dispo why not tu n'aurais que ton épargne à perdre mais avec un prêt, je réfléchirais à deux fois avant de m'engager pour 15-20 ans.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 60000 message
170 m2 il te faut un archi, ton cousin n'a pas cette qualification
Messages : Env. 60000

 
Env. 800 message Marne
Bonjour,

Elisa a raison: mise hors d'eau hors d'air = CMI, votre maçon semble ne pas y connaître grand chose … ne jamais travailler en famille car c'est ingérable !

Sinon faîtes lui faire le gros-oeuvre mais pas la pose des menuiseries extérieures (de toutes façons ils ne savent pas faire correctement) ou la couverture par exemple.

Bon courage.
Laurent.
Messages : Env. 800
Dept : Marne
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 800 message Marne
labricotier a écrit:170 m2 il te faut un archi, ton cousin n'a pas cette qualification

Signature de complaisance ?
Laurent.
Messages : Env. 800
Dept : Marne
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 60000 message
C'est vrai dans complaisance , il y a plaisance, j'avais oublié !
Messages : Env. 60000

 
Env. 10 message Jonchery Sur Vesle (51)
merci pour vos réponses
les plans ont été fait par un archi, 170m2 oblige.
pour les intervenants il m'a fait un devis, incluant l'intervention d'un électricien, chauffagiste et un couvreur mais tout ça facturé par ses soins clés en main quoi! donc il sous traite.
pour ce qui est de la famille et le boulot pour moi c'est deux choses bien distincte, c'est pour ça que je me renseigne bien!
Messages : Env. 10
De : Jonchery Sur Vesle (51)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 800 message Marne
micke51fr a écrit:mais tout ça facturé par ses soins clés en main quoi! donc il sous traite.

Il est donc constructeur: CCMI.

Cordialement.
Laurent.
Messages : Env. 800
Dept : Marne
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
CCMI obligatoire
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 10 message Pamiers (9)
Les constructeur et Les entreprises général de Bâtiment n'ont rien à voir !
Le constructeur lui vous, fait un vrai contrat de construction homologué que l'on appel C.C.M.I !
Il comprend toutes les garanties légales et obligatoires comme : Dommage Ouvrage - Prix et délais convenus - Garantie de Livraison - Décennale - Biennale etc......

Il faut savoir que si vous rentrez en litige avec un maçon qui ne propose qu'une simple garantie décennale, vous partez pour des années de procédures !!! Sans avoir la certitude qu'un tribunal vous donne raison ! En général ils proposent des marchés de travaux lot par lot afin de dissimuler une maison clé en mains et donc ne pas fournir les garanties obligatoires ! LOI N. 90-1129 DU 19 DECEMBRE 1990 RELATIVE AU CONTRAT DE CONSTRUCTION D’UNE MAISON INDIVIDUELLE
(JO 22 D2C. 1990 et rectificatif 22 nov. 1991) Je précise qu'un maçon qui construit, une villa clé en mains sans garantie est hors la loi risque du pénal

Généralement le constructeur, établit des plans dépose le permis de construire , il fait également procéder à des études béton et des études de sol... Nous ne pouvons mélanger les deux activités qui n'ont de sens que pour les gens qui ne veulent pas voir !

Si vous voulez des informations, je suis dispo, pour notre part nous sommes trés contennt de notre constructeur qui intervient en Midi-Pyrénées
Messages : Env. 10
De : Pamiers (9)
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En cache depuis le mardi 02 mars 2021 à 06h54
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