Maitre d'oeuvre VS constructeur (Cotes D'armor)

Bonjour,
Difficile de répondre, pour ma part il me semble que les deux démarches sont complétements différentes.
Mais bon si votre question ne concerne que l' assurance Dommage Ouvrage le ce m'être d'oeuvre peut vous en conseiller un, pensez également que l'étude de sol et la signature du plan permis par un architecte sera obligatoirement demandé par votre assureur en DO.
Par contre effectivement les maîtres d'oeuvre ne sont pas assurés pour la Garantie de bonne fin à prix et délais par une caution bancaire.
Aprés c'est à vous de voir. Bonne continuation.
PS: Un ptit conseil si votre budget n'est pas extensible aller chercher la sécurité.

nati29 a écrit:

Mitfour a écrit:

Bonjour,
Difficile de répondre, pour ma part il me semble que les deux démarches sont complétements différentes.
Mais bon si votre question ne concerne que l' assurance Dommage Ouvrage le ce m'être d'oeuvre peut vous en conseiller un, pensez également que l'étude de sol et la signature du plan permis par un architecte sera obligatoirement demandé par votre assureur en DO.
Par contre effectivement les maîtres d'oeuvre ne sont pas assurés pour la Garantie de bonne fin à prix et délais par une caution bancaire.
Aprés c'est à vous de voir. Bonne continuation.
PS: Un ptit conseil si votre budget n'est pas extensible aller chercher la sécurité.

Pourquoi le recours à un architecte pour la signature du PC ? Je vois pas le rapport à moins que la surface plancher soit de 170 m².

Moi non plus.

D'ailleurs, il faut rappeler que la signature de complaisance est illégale (loi sur l'architecture et/ou code de déontologie des architectes, je ne sais plus)

Ces derniers temps, on trouve un peu tout et n'importe quoi comme information sur les architectes et les MOE.

Spoonman a écrit:

nati29 a écrit:

Mitfour a écrit:

Bonjour,
Difficile de répondre, pour ma part il me semble que les deux démarches sont complétements différentes.
Mais bon si votre question ne concerne que l' assurance Dommage Ouvrage le ce m'être d'oeuvre peut vous en conseiller un, pensez également que l'étude de sol et la signature du plan permis par un architecte sera obligatoirement demandé par votre assureur en DO.
Par contre effectivement les maîtres d'oeuvre ne sont pas assurés pour la Garantie de bonne fin à prix et délais par une caution bancaire.
Aprés c'est à vous de voir. Bonne continuation.
PS: Un ptit conseil si votre budget n'est pas extensible aller chercher la sécurité.

Pourquoi le recours à un architecte pour la signature du PC ? Je vois pas le rapport à moins que la surface plancher soit de 170 m².

Moi non plus.

D'ailleurs, il faut rappeler que la signature de complaisance est illégale (loi sur l'architecture et/ou code de déontologie des architectes, je ne sais plus)

Bonjour,

Spooman, qui parle de signature de complaisance mis à par toi? Personne.
Je faisais un raccourci , comme par exemple on dit:
On reconnait là la signature d'un grand maître ou encore la griffe de quelqu'un (je te rassure c'est gens la ne portent pas de griffes)..
Voilà pour les attaques sans fondement des personnes qui on peut de chose à dire sur la question initiale.

Concernant le recour à la mission d'un architecte (conception et suivi) son obligation n'as rien à voir avec le code de l'urbanisme (et encore à voir avec la RT2012), mais elle est rendue obligatoire par l'assureur en DO. Qui veux s'assurer lui même que l'ouvrage qu'il vas couvrir sera conçu, réalisé et livré conforme aux régles de l'art.
Il impose donc la mission de l'archite ou il peut demander le suivi par un autre intervenant type SOCOTEC.
Bon week end

Bonjour Nati,
Désolé, ta question "Pourquoi recour à un architecte si le projet d'une surface plancher inférieure à 170 m2?"
L'assureur en DO. vas vérifier que l'ensemble des risques est couvert par une décennale.
Les entreprises sur le chantier mais également la responsabilité concernant la conception donc un Architecte mais également la décennale de l'ingénieur ayant rédigé l'étude de sol.
A+

[i][i]Mitfour a écrit:[i]Bonjour,
Difficile de répondre, pour ma part il me semble que les deux démarches sont complétements différentes.
Mais bon si votre question ne concerne que l' assurance Dommage Ouvrage le ce m'être d'oeuvre peut vous en conseiller un, pensez également que l'étude de sol et la signature du plan permis par un architecte sera obligatoirement demandé par votre by Browse to Save">assureur en DO.
Par contre effectivement les maîtres d'oeuvre ne sont pas assurés pour la Garantie de bonne fin à prix et délais par une caution bancaire.
Aprés c'est à vous de voir. Bonne continuation.
PS: Un ptit conseil si votre budget n'est pas extensible aller chercher la sécurité


je ne comprends pas vraiment ton raisonnement Mitfour, que ce soit Architecte ou Maître d'Oeuvre les 2 doivent avoir l'obligation de souscrire à une assurance décennale et 1 RC..
la caution bancaire n'est utilisée que pour les artisans, puisque celle ci remplace dans un 1er temps la retenue de garantie de 5%.
de plus la DO n'impose aucunement le recours à un architecte, elle n'impose rien d'ailleurs, elle conseille juste (et c'est judicieux) un contrat de construction, ou un contrat de maitrise d'Oeuvre ou architecte.
[/i][/i][/i]

Je vois que mon sujet plait mais s'étale un peu.
Pour la DO et pour la TA nous sommes au courant, mais je vais essayer de simplifier ma question: entre le prix d'un constructeur ou tout est compris( taxe habitation DO permis de construire........) et le prix d'un maitre d'oeuvre. Que faut il compter en plus ??
Le constructeur avais un detail de tous les frais qu'il soustrai de notre budget global pour avoir réelement le prix consacré a la maison et quand j'ai vu la liste( 1 page entiere) j'ai peur des frais annexe non prevvu qui pourrait nous bloquer la construction.
J'espere que ma question est plus claire.
Merci

Bonsoir

la démarche avec le Maître d'oeuvre est la suivante.
tu donnes ton budget ( Maison) à ton Maître d'Oeuvre.
sur cette enveloppe budgétaire, le maître d'oeuvre prendra un pourcentage d'honoraire pour les missions suivantes ( APS, APD, PC, DCE et suivi de chantier + réception) entre 8 et 10% en général.
il n'y a aucun autre frais à prévoir sur le budget (maison), hormis la DO, les frais de raccordement EDF et AEP et télécom qui sont externes au coût pur et dur de la construction.
avec ton budget le maître doit être en mesure de te dire si ton enveloppe budgétaire lui permet de réaliser ta construction ou de revoir ton programme, c'est tout l'art de son métier.
tu disposeras des devis de chaque intervenant tu pourras donc connaître parfaitement le coût éventuelle de telle ou telle modification (type carrelage ou autres), c'est le principe de la transparence, de plus tu pourras te rendre compte très précisément de ce que te coûte la prestation du Maître d'Oeuvre.

A+.
en espérant t'avoir éclairer dans tes démarches.

Merci beaucoup ninette. Sa m'aidera beaucoup.