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Surface de plancher supprimée et créée (Morbihan) Résolu

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Env. 10 message Morbihan
Bonjour,

Je suis dans un flou total concernant mon projet.. Actuellement sur ma parcelle, j'ai une surface de plancher de 238m2, je souhaiterais démolir une partie qui ferait 26m2 et agrandir sur l'autre partie de la maison d'environ 20m2, sommes nous dans la création de plancher ? ou le faite d'enlever de la surface et rajouter 238-26 = 212 + 20 = 232m2 ?  Dois je avoir une validation d'un architecte dplg ? 

Je vous remercie pour vos réponse !!! Loue 
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Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
loue45 a écrit:sommes nous dans la création de plancher ? ou le faite d'enlever de la surface et rajouter 238-26 = 212 + 20 = 232m2 ?  

Vous êtes en création de surfaces.
Citation: Dois je avoir une validation d'un architecte dplg ? 

Non, l'architecte ne doit pas "valider" mais bien réaliser son travail de conception.

Rappel : La signature de complaisance est illégale et donc juridiquement sanctionnable.
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Env. 10 message Morbihan
Je vous remercie pour votre réponse. Effectivement excusez moi, je me suis mal exprimer..

Donc si je comprend bien, l'intervention de l'Architecte est obligatoire sur mon cas ?
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Membre utile Env. 800 message Yvelines
Bonjour,
tout à fait
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Membre super utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour,

Le "environ 20 m²" a toute son importance.

Si la SP crée est inférieure ou égale à 20 m², vous restez
dans le champ d'application de la déclaration préalable et
n'avez pas nécessité de recourir à un architecte.

Peu importe la SP existante.
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Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
C'est plus complexe que ça.
Ça dépend si le projet se situe en zone U du PLU ou non, de sa surface de plancher existante, de sa surface d'emprise avant et après travaux etc.

Bref, je conseille à Loue45 de voir avec un architecte.
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Env. 10 message Morbihan
Merci Dreadycool.

Merci pour votre réponse VanH, si je pars sur une extension de 17m2, je n'aurais pas recours à un architecte ? Sachant que je suis au dessus des 150m2 de surface de plancher ?
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Membre super utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Oui, pas de soucis pour un projet d'extension inférieur ou égal à 20 m² de S.P.

Les points soulevés par Spoonman (zone U du PLU), n'entrent en considération que pour les projets compris entre 20 et 40 m² susceptibles de rester (ou pas) dans le champ d'application de la simple DP.
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Env. 10 message Morbihan
Merci bonne nouvelle, je vais donc contacter un ami maitre d'oeuvre, ce qui me coûtera moins cher..
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Effectivement, DP.
Par ailleurs, ceux qui cherchent un archi. "DPLG", ne fuyez pas les archis "HMONP" ou "DE-HMONP", appellation s'adressant à des archis plus jeunes, qui disposent de toute habilitation au même titre que DPLG, et qui signifie: Habilitation Maitrise d'Oeuvre en son nom propre, avec diplôme d'état d'architecte, et donc inscrits à l'ordre.
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Env. 10 message Drome
Bonjour
vous considérez que la surface démolie ne viens pas en déduction de la surface construite, pour le calcul de la surface de plancher. Que doit on donc inscrire dans la colonne D du tableau 5.3 du cerfa , intitulée "surfaces supprimées"?
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