Colmater mur sous isolation extérieure

Bonjour,

Ma maison, achetée en 2022 (construction de 1975 ou là autour), avait fait l’objet par les précédents propriétaires d’un travail de pose d’isolation extérieure.

L’isolation semble posée proprement, mais à la base des murs, sous l’isolation, se trouve une zone "vide". Si on regarde dans ce vide, on peut voir directement la dalle béton qui supporte les murs d’origine de la maison.

Problème constaté au cours des dernières années: dans cette zone vide, des zones de mur (là où le mur est en contact avec la dalle béton) sont légèrement abimées, et nous font craindre qu’elles offrent des accès idéaux aux rats.

Il faut savoir qu’on a déjà eu des problèmes de rats, dans le vide sanitaire, notamment; deux rats ont même réussi à pénétrer jusque dans un coffrage dans la maison. Il est aussi probable que l’un d’entre eux ait élu domicile dans l’un des murs. Voilà pourquoi j’ai pour objectif d’étanchéiser les bases des murs.

Voilà quelques photos pour se rendre compte des choses:








Au début je pensais colmater les fissures tout au fond (entre la dalle et le mur) avec du mortier, choses que j’ai déjà fait dans quelques zone. Toutefois dans certaines zones (celle de la photo) il est difficile d’accéder (même à la main) pour poser du mortier. Du coup j’ai pensé y aller de manière plus radicale, en remplissant toute cette zone de béton, afin de colmater tout le mur (ou presque) sous l’isolation extérieure.

Mais du coup j’ai quelques questions:
1) Sur les pourtour de la dalle, on voit des chevilles en plastique dont je ne connais pas l’usage. Je ne sais pas s’il y a à craindre quelque chose en recouvrant ces chevilles avec du béton. Quelqu’un sait-il à quoi ont pu servir des chevilles de ce type ? À noter qu’il y en a tout autour de la maison.
2) Etc-ce une bonne idée, par principe, de colmater toute le vide sous une isolation par l’extérieur ?
3) Est-ce une bonne idée de faire ça avec du mortier ou vaut-il mieux faire ça avec du vrai béton ? Ou autre chose ?


Merci d’avance.