Achat d’une maison fissurée : anticipation du coût des travaux de rénovation

Bonjour à tous,

Je vous présente ma situation : je zuis sur le point d’acheter une maiso qui presente visiblement des fissures structurelles. Pour négocier correctement le prix du bien, j’ai besoin d’un ordre de granduer du coût des travaux à prévoir.

Il s’agit d’une ferme en moellons de calcaire, peut-être avec une partie de grès, construite en 1821, d’une surface au sol de 487 mètres carrés.
Un maçon que j’ai contacté soupçonne qu’un changement de toiture a eu un impact sur la répzrtition des charges. D’après mon enquête, je pense que la toiture d’origine était couverte en laves de grès et donc que son poods a diminué lors du remplacement par d’es tuiles à emboitement.
La charpente, en bon état, repose sur les murs extérieurs et sur des piliers de bois.

La commune est située dans le département des Vosges, elle est en zone sysmique 1 très faible mais collée à la limite de la zone 2, et en zone d’expoition faible au retrait-gonflement des argiles.


Plus ancienne photo que j’ai, prise en 2009








Les fissures en façade rue sont celles qui m’inquiètent le plus. Mon impression est que le mur est droit à droite de fissures, et que c’est la partie gauche qui penche. L’une des deux lézardes travrse toute la façade de haut en bas en cassant le linteau de la fenêtre ainsi que le bloc du dessous. On peut voir deux croix de tirant déjà en place dans la partie habitation de la façade.
De multiples fissures sur le pignon est (côté habitation) ainsi qu’à l’intérieur sont également présentes.




Vues du pignon est depuis l’intérieur


Jonction intérieure du pignon est et de la façade rue




Cloisons intérieurs partie habitation


Façade à l’arrière dans la gra’ge, avec les piliers


Ce qui m’intéresse, c’est de savoir si un problème de fondations n’est pas à exclure, si les travaux peuvent s’orienter vers autre chose que la pose de tirants ou d’agrafes, et si le coût total peut dépasser significativement les 40 000 €.

Je précise que je n’ai pas l’intention de chiffrer autre chose qu’une sécurisation du bâtiment.

Merci d’avance pour votre aide !