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Fissures sur le mur extérieur

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Env. 30 message Seine Maritime
Onsoir


Après m'être présentée, je poste le sujet pour lequel j'attends vraiment beaucoup de votre part pour nous aider dans notre prise de décision
J'espère sincèrement que nous pourront obtenir de l'aide sur ce forum me paraissant plus qu’instructif.


Alors voila, pour résumer un peu ce qui a déjà été expliqué dans notre présentation , je vais lancer le sujet :


Apres de très très nombreuses visites depuis plus de 2 ans, nous n'avions toujours pas trouvé notre bonheur alors nous voila parti sur un projet fou : La rénovation complète d'une maison en pierre


Les travaux ne nous font absolument pas peur ...Notre soucis est ailleurs... Une fissure sur le mur extérieur ... Relativement grosse ( voir photo si je parviens à là poster)


Et c'est la que nous aimerions avoir votre avis sur les conséquences éventuels de cette fissure : Est- ce grave ou pas ?La réparation vous semble t elle coûteuse ou non ? Avoir votre avis sur la question ...
Le temps nous est malheureusement compté car nous devons nous décider ... Avant la fin de la semaine ... Et oui !




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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Tu aurais des vues plus générales des façades?
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Seine Maritime
Oui mais est il possible de te l'envoyer en MP?
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Env. 30 message Seine Maritime
Sur la vue générale on ne voit pas les fissures (il y en a deux)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Il peut y avoir 400 explications pour l'origines de fissures
voir un peu comment est faite la façade (dimensions, nombre et taille ouvertures...) peut aider à y voir plus clair
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Env. 30 message Seine Maritime
Et il est possible de te t'envoyer les photos que nous avons de la façade en message privé ou non ? Je souhaiterai éviter de mettre les photos directement sur internet tant que la vente n'est pas officielle
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Membre utile Env. 1000 message P (23)
Salut,

Pourquoi ne pas mettre les photos ? Tu crains quoi ?

Les fissures sont elles visibles de l'intérieur ? Depuis quand sont elles apparues ? Que t'as expliqué le proprio actuel ?

En gros que sais tu de tout ça ?
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Messages : Env. 1000
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Env. 30 message Seine Maritime
Bonsoir


La fissure au dessus de la fenêtre est visible de l'intérieur des combles (au dessus de la fenêtre jusqu'au toit = briques rouge creuses ) . La fissure au niveau du conduit de cheminée ( pierres blanches sous le ravalement en béton ) quant à elle n'est pas visible de l'intérieur , pas à vue d’œil tout du moins .
Peut être est elle cachée par le papier peint ou autre.

Le propriétaire nous a dit qu'il avait toujours connu ces fissures . Cette maison à plus de 100 ans et a subit plusieurs transformations. Au départ, le rez de chaussez était un réservoir à eau .Seul l'étage était aménagé

La toiture a été refaite entièrement il y a environ 20 ans ( les combles ne sont pas terminés , isolation à revoir )

Les murs de la maison sont chaînés
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Env. 30 message Seine Maritime
Bon et bien premier avis d'un maçon qui n'a que regardé les photos : Toutes les fondations sont à refaire car le témoin à bougé...

J'attends l'avis du second maçon ce soir ....
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,

Bon, j'opterais plutot pour un problème de charpente, mais sans visite sur le terrain, compliqué d'être sûr. Perso je m'engagerais pas sur une maison fissurée sans un diag sérieux (c'est à dire fait à partir de quelques photos).

De toute façon, la pathologie entrainera forcément des travaux, donc des couts...
Géotechnicien
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Je ne pense pas que ca soit un tassement de sol
tu aurais des fissures (à 45°) plus bas sur la façade, et également sur le pignon
là on n'en voit qu'au niveau de l'ouverture
sur la photo de la menuiserie, on a a la fois une lézarde perpendiculaire à l'angle du toit, mais également des petites fissures sur les côtés

faudrait poser des jauges dessus et voir comment (et si) elles évoluent
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Env. 30 message Seine Maritime
Bonsoir et merci pour vos réponses ..
Pierre pour les travaux ça nous en sommes conscients c est surtout de savoir pour combien car en soit nous sommes parti que de gros travaux de rénovation sur cette maison

Un maçon est venu sur place hier et nous a dit que les fissures proviendraient selon lui du mouvement du sol qui de ce côté donne sur une source d eau ... Le contraste humidité et sécheresse aurait pu causé cela

Il nous propose de de créer un mur de renfort en refaisant cette partie de la façade et de la chainée ensuite avec l ensemble de la maison déjà chaînée . Il nous propose également de mettre des tiges de métal dans la charpante ( je ne connais pas les termes techniques désolée ) qui passerai du côté gauche du toit jusque sur la partie droite ce qui assurerai un meilleur maintien de la maison en renforçant en plus la charpente

Qu en pensez vous ?
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Env. 30 message Seine Maritime
Pardonnez moi pour les fautes je viens de me relire et ça n'est pas beau à voir ..." aurait pû causER cela" - " Cette partie de la façade et de là chaiNER" -" Des tiges de métal qui passerAIENT"
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Membre utile Env. 800 message Herault
Prenez un Bet, oubliez les maçons pour l'instant. Je rejoint assez l'avis de Pierre, pour un soucis de charpente et celui de Gill sur le fait qu'il ne s'agit pas d'un problème de tassement différentiel. D'expérience en rénovation, une maison de 100 ans mal assise est par terre depuis un bail ! De plus quand vous parlez de réservoir d'eau, c'est quoi des cuves sur pieds, des cuves en sol ?
Personne ne dessine sa maison en coupe sur le ForumConstruire !
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Env. 30 message Seine Maritime
Bonjour Archi-Masqué : Que penser vous alors au final quant à la charpente?
Pour répondre à votre question , le premier étage de la maison qui est aujourd'hui, un salon + cuisine ouverte correspondait à l'époque à la cuve qui servait d’alimentation d'eau pour le village .Le premier étage était lui, aménagé ...Hier j'ai retrouvé une photo de la maison à l'époque , lorsque celle ci était "une cuve au premier étage" ... La maison était magnifique !
Toute en pierres brut !!!
JE vous avouerai que nous commençons à nous décourager là .. Nous avions un gros coup de coeur pour cette maison, il ne nous reste plus que quelques jours pour faire une offre mais là cette fissure nous bloque complètement...

Qu pensez vous de la solution apportée par le maçon ? Est ce que cela pourrait résoudre le problème de la charpente?

Petite précision : Apparemment, le toît a été refait entièrement il y a une vingtaine d'années mais pas correctement visiblement .Pensez vous que ce peut être cela qui a causé; par la suite la fissure?
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