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Maison très humide fissurée qui s'affaisse... Estimation

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Nouveau membre Env. 10 message Val D Oise
Bonjour à tous,

Je viens d'hériter d'une maison en très mauvais état, mais située dans un quartier très recherché de Pontoise 95...

Informations générales : - Maison ancienne (1880) surface habitable 78 m2 terrain 335 m2, pierres, mitoyenne avec un voisin qui ne veux faire aucun travaux de son coté...

État critique du bien : - Affaissement majeur et fissures structurelles - risque de sécurité, coûts lourds de stabilisation - Toiture entièrement à refaire - indispensable pour rendre le bien habitable - Intérieur complètement à rénover - sols, murs, électricité, plomberie, chauffage - Travaux de fondations lourds - intervention sur mur mitoyen du voisin non coopératif - Très forte humidité - remontées d'eau, déshumidificateurs retirant >20 L/jour - Proximité d'un monument historique - modifications ou reconstruction très limitées par l'ABF - Risque potentiel d'aggravation de l'état actuel.

Dans le cadre de la succession, pour le notaire et les impôts, puis après pour la vendre, je ne veux pas conserver une maison avec de tels problèmes, je doits la faire estimer par des agents immobiliers...

Avec les agences immobilières, il y a deux versions opposées:
1_Le bien est situé dans un quartier recherché, et une estimation haute est possible, les éventuels acheteurs mettant de coté les problèmes d'humidité et d'affaissement de la structure... Au profit de l'emplacement >>> J'en doute fortement !!! Estimations >= 300.000 Euros
2_Le bien est situé dans un quartier recherché, mais les graves problèmes d'humidité imputables à une nappe phréatique sous la maison, et l'affaissement continu, avec basculement, actuellement 2cm par mètre, de la maison qui est située dans une zone ABF, impose une décote maximale équivalente au prix du terrain sur lequel est située la maison indémolissable du fait des ABF et de la mitoyenneté, mur porteur commun entre les deux propriétés... Estimations <= 100.000 Euros

Quels sont vos avis ?

Merci d'avance
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Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
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La maison présente affaissements majeurs, fissures structurelles et fortes remontées d'eau compromettant la sécurité et la valeur; souhaitez-vous contacter un professionnel pour réaliser les travaux et comparer les professionnels ?

Allez dans la section devis Expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec jusqu'à 3 experts de votre région pour recevoir des devis comparatifs. Formulaire rapide, gratuit et sans engagement pour comparer prix, techniques et choisir la bonne option

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Généré à l'aide d'une IA
 
Membre super utile Env. 3000 message Bétheny (51)
Bonjour, attention aux agences qui surcotent pour emporter le marché, et une fois chez elles, elles vous demandent de baisser le prix, l'autre agence estime bas, pour vendre rapidement et toucher sa comm. Faites une troisième estimation avec, cette fois un notaire, qui lui n'a pas les mêmes intérêts que les agences, et il connait aussi bien le marché.
Vous avez raison de vendre, cette maison est un cadeau empoisonné, quelle a été l'estimation retenue par le fisc pour la succession ?
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Bétheny (51)
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Nouveau membre Env. 10 message Val D Oise
Bonjour Raym5108,
Le notaire attend 2 voir 3 estimations pour transmettre la valeur au fisc.
Le montant des travaux dont stabilisation par pieux, peut aller jusqu'à 260.000€ pour moi à condition que mon voisin, maison mitoyenne avec mur porteur séparatif commun, accepte de mettre la même somme de son coté, ce qu'il refuse de faire...
 
Je pense que l'estimation basse est la plus juste, qui va investir une somme importante dans une maison dont on ne peut pas faire de travaux de stabilisation de part sa mitoyenneté, au risque de tout perdre lorsque cette demeure sera frappée d'un arrété de péril, qui arrivera dans 1an, dans 10 ans, dans 50 ans, dans 100 ans ??? Trop d'incertitudes !!!
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Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Vu ce que vous dites, personne n'achetera
pour moi le prix correspondra au prix du terrain moins le prix de la démolition
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
De : Bordeaux (33)
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Nouveau membre Env. 10 message Val D Oise
"le prix correspondra au prix du terrain moins le prix de la démolition"
Mais... Comme cette maison est dans les 500m d'un monument historique...
L'ABF refuse toute autorisation de démolition sauf si arrété de péril, ce qui n'est pas actuellement d'actualité !!! Sauf à attaquer son refus, devant le Préfet, puis au tribunal avec des années de procédure et de dépenses en avocats...!!!
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Messages : Env. 10
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