Maison très humide fissurée qui s'affaisse... Estimation

Bonjour à tous,

Je viens d'hériter d'une maison en très mauvais état, mais située dans un quartier très recherché de Pontoise 95...

Informations générales : - Maison ancienne (1880) surface habitable 78 m2 terrain 335 m2, pierres, mitoyenne avec un voisin qui ne veux faire aucun travaux de son coté...

État critique du bien : - Affaissement majeur et fissures structurelles - risque de sécurité, coûts lourds de stabilisation - Toiture entièrement à refaire - indispensable pour rendre le bien habitable - Intérieur complètement à rénover - sols, murs, électricité, plomberie, chauffage - Travaux de fondations lourds - intervention sur mur mitoyen du voisin non coopératif - Très forte humidité - remontées d'eau, déshumidificateurs retirant >20 L/jour - Proximité d'un monument historique - modifications ou reconstruction très limitées par l'ABF - Risque potentiel d'aggravation de l'état actuel.

Dans le cadre de la succession, pour le notaire et les impôts, puis après pour la vendre, je ne veux pas conserver une maison avec de tels problèmes, je doits la faire estimer par des agents immobiliers...

Avec les agences immobilières, il y a deux versions opposées:
1_Le bien est situé dans un quartier recherché, et une estimation haute est possible, les éventuels acheteurs mettant de coté les problèmes d'humidité et d'affaissement de la structure... Au profit de l'emplacement >>> J'en doute fortement !!! Estimations >= 300.000 Euros
2_Le bien est situé dans un quartier recherché, mais les graves problèmes d'humidité imputables à une nappe phréatique sous la maison, et l'affaissement continu, avec basculement, actuellement 2cm par mètre, de la maison qui est située dans une zone ABF, impose une décote maximale équivalente au prix du terrain sur lequel est située la maison indémolissable du fait des ABF et de la mitoyenneté, mur porteur commun entre les deux propriétés... Estimations <= 100.000 Euros

Quels sont vos avis ?

Merci d'avance