Demande information sur coût estimation et extension

Bonjour cher pros du bâtiment 
Je vous rejoins car nous sommes en recherche active d'une nouvelle maison dans la région nantes-est/Ste Luce sur Loire.
Une des possibilités que l'on va visiter mardi soir est d'acquérir une maison ancienne de 75m2 dites nantaise (pièce de vie à l'étage et garage/buanderie en RDC).
Cette maison servirait de base pour rénover et étendre afin d'avoir une maison de 140-150m2 au final.

Autre information la maison actuelle est en dpe F et chauffage fioul avec la cuve au rdc.

Donc ma question c'est comment peut on estimer a la louche les travaux de rénovation/extension dans ce contexte ?
Faut il partir sur une base de 2000€ le M2 pour la reno de l'ancienne et l'extension ou alors 2000€ pour la rénovation de l'ancien et 2500 pour l'extension ?

Je sais que l'on va ma dire que ça dépend des finitions choisies, de ce qu'on fait par nous même ou non  mais c'est juste une idée de l'enveloppe globale pour savoir si on est à peu près dans les clous par rapport au budget global et si ça vaut le coup de passer a l'étape suivante avec un architecte qui fera sans doute payer ses plans/estimations.

Ps : j'aurais les plans mardi soir après la visite.

Merci a vous.