Le chemin d'accès est il inclu dans la surface du terrain?

Bonjour à tous!

je suis en plein projet de construction, et comme bon nombre d'entre vous, mille questions fourmillent dans ma tête! j'ai posé une autre question sur le post "faire construire, par où commencer" et on m'a gentiment répondu

Tout d'abord je vous met une photo du terrain (terrain en diffus appartennat à un particulier, non viabilisé) pour bien que vous compreniez ma question :


Vous remarquerez que ce terrain donne sur une route et est fermé par une grosse haie, on ne peut donc y accèder "de face". Il a une pente de départ et nous aimerions acheter la parcelle qui surplombe cette pente et qui se situe sur une partie plate. Ma question est de savoir si nous prenons 1500m2, est ce qu'il faut déduire le chemin d'accès de ces 1500m2 ou pas?
Supposons que le début de notre terrain soit à 20m de la route et de cette haie, comment ça se passe concrètement pour le chemin d'accès, nous appartiendra-t-il ou pas? quelles entreprise démarcher pour le faire et quel budget faut-il prévoir? les poteaux sont ils une gêne possible?

Je vous remercie d'avance de l'intérêt que vous porterez à mon message, j'attend vos réponses avec impatience! bonne journée!