Rénovation sous sol (humidité)

Bonjour à tous,

Je viens vers vous pour trouver un peu d'aide et de précieux conseils. 


Je dispose d'un sous sol brut (construction en parpaing) actuellement sans aucune finition, de 98m² avec une hauteur sous plafond de 2m05 (hourdi). Le sol est une dalle béton. 

Une partie "cave" d'environ 15m² dispose d'un sol sans dalle béton, mais d'un sol en cailloux.


Il s'agit d'un sous sol semi enterrée, actuellement non chauffé, utilisé pour du stockage, buanderie.


Je souhaiterai aménager ce sous sol pour des pièces secondaires (salle de jeu, bureau) et m'assurer d'un stockage sans risque notamment à cause de l'humidité. L'humidité actuelle est comprise entre 68 et 74% et est stable toute l'année.

Je n'ai constaté aucune infiltration d'eau, il m'est arrivé une fois de voir un peu de salpêtre dans un angle de mur partiellement enterré (quelques traces sur 50 cm²), et j'ai déjà eu une fois un tissus moisis.

Il y'a une seule porte donnant sur l'extérieur en pvc. 
Deux fenêtres de 70cm de large oscillant battante sans aérateur.
L'espace est entièrement ouvert, sans aucune porte.
Un escalier qui mène à mon domicile avec une porte "intérieur" simple sans isolation.



Sur ces 98m², il y'a un tuyau de Ø100 qui est branché sur la VMC dans le grenier, divisé sous sol / cave.

1 tuyau de Ø100 en guise d'aération dans un mur. 

J'ai rajouté une aération de Ø200 / Ø200 mur de séparation avec la cave / Ø200 mur de cave.

A noter que j'utilise un lave linge et un sèche linge dans la partie sous sol ou se trouve les escaliers.



Mon projet est le suivant : 

Je souhaiterai réduire le taux d'humidité, isoler l'ensemble des plafonds du sous sol, isoler les murs + placo.


Pour le plafond : plaques de polystyrène extrudé / polystyrène expansé ne craignant pas la moisissure et pour garder une faible épaisseur dissimulé sous une plaque de placo BA13 hydrofuge.

Pour les murs : d'après mes recherches, la laine de roche serait un bon compromis / prix / gestion de l'humidité avec des plaques de BA13 hydrofuge.

Cependant, j'aimerais vos avis et notamment vos éclairages sur une meilleure gestion de la ventilation / l'humidité ainsi que sur le choix des matériaux ! 

Merci.