Réhabilitation maison de ville

Bonjour

j'ai hérité d'une maison de ville de famille qui est dans ma famille depuisplusieurs générations. La maison se trouve en plein centre-ville de Bandol 83.
La maison est actuellement divisé en 2 appartements, sur deux niveaux. Lastructure des appartements n'est pas similaire, il y a en rdc un grand garage,et une partie d'un grand appartement t4 avec terrasse à l'avant et arrièrede la batisse, et à l'étage un appartement de type grand T3.

Les appartements étaient en location jusqu'à l'année dernière et ceux depuisplusieurs années.

l'année dernière nous étions rentrés en contact avec un architecte, avec quinous avions convenu d'un projet assez intéressant.
Nous avons convenu de la donation de la maison, en contrepartie, il prenait encharge la destruction de la maison, pour y faire construire en associationavec un prometteur un petit immeuble d'habitation.
Le projet de base était un immeuble d'habitation de 12m de haut, avec 2appartements type T3 de 70 m3 par niveau, pour niveau 1 et 2, et niveau 3construction d'une villa sur toit, que le prometteur conservait.

La partie intéressante de ce projet, était que deux des appartements desniveaux 1 et 2, nous étaient dûs.
La maison par sa superficie, état et localisation actuelle, a une valeurestimée de 550 000 eur.
Par rapport au plan d'architecte, et estimation d'agence, un appartement à cetemplacement, dans un petit immeuble de ville, de bon standing, était estimé àune valeur marchande de 350 000 - 400 000 euros.
Donc sur ce projet nous étions gagnons, d'une valeur actuelle de 550000 euros, nous nous retrouvions avec deux biens estimés au total entre700 et 800 000 euros. Soit une belle plus-value, pour un investissement denotre part nul.
Le but étant de pouvoir donner à chacun de nos deuxenfants, un appartement, et leur garantir un bien neuf, et non un vieilappartement avec de nombreux travaux à prévoir et divers frais d’entretien.

Ce projet a été déposé en Mairie, le permis de construire obtenu, et le permisde construire affiché sur notre maison.
Or quelqu'un c'est opposé au projet, et a déposé un recours auprès de la mairiede Bandol et de notre architecte.
Les plans de constructions indiqués que l'immeuble sur trois niveaux,atteignait les 12 m de haut.
Le recours déposé s'opposait au projet sur divers points, mais le point leplus important était la hauteur du projet qui dépassait les 9m de haut.
Notre architecte est rentré en contact avec la personne ayant déposée lerecours "un architecte de Bandol" s'opposant systématiquement à toutprojet réalisé dans le centre-ville de Bandol, qui viserait à dénaturer lastructure ancienne de la ville.
Suites à ces échanges, qui n’ont pas pu aboutiravec la personne ayant déposée le recours, notre architecte a décidé de seretirer du projet.

Il nous a indiqué qu’à titre personnel, nous pouvionspoursuivre en justice la personne ayant déposé le recours, ce qui pourraitdurer plusieurs années. Mais que nous pourrions obtenir gain de cause, lepermis ayant été déposé en toute conformité et légalité, et le projet ayant étévalidé par le plan d’urbanisme de la ville, et les architectes de France.
Egalement, en vue de la mise en place de notreprojet, nous avons dû mettre fin à la location des deux appartements, quiétaient une source de revenu pour nous ; et qu’également à ce titre, nousétions libre de lui réclamer des dommages et intérêts.
N’étant plus lié contractuellement avec notrearchitecte, nous ne souhaitons pas rentrer dans des poursuites juridiques, quivont courir sur plusieurs mois et années.


Il y a un an de ça, lorsque nous avons rencontrénotre ancien architecte, nous avions trouvé le projet intéressant, il nousavait été recommandé par des connaissances, et nous lui avons fait confiance.
Aujourd’hui, n’étant plus lié avec cette personne,et avec la connaissance du recours auquel nous pourrions être soumis en cas dedépôt d’un permis de construire de plus de 9m, nous cherchons ce qui pourraitêtre le meilleur projet, et le plus intéressant pour nous.

- Devons-nous nous relancer, dans le même type de projet, en s’appuyant,sur les divers points du recours, dont nous avons fait l’objet, afin de tenter deréduire un éventuel futur recours ?
- Au contraire, l’idée de la construction d’un immeuble est une mauvaiseidée, et il serait peut-être préférable de se lancer dans une réhabilitationavec extension, sans toucher à la structure du bâtiment ?
- Ou se lancer dans la construction d’un petit immeuble de 4appartements, la vente de 2 appartements, pouvant financer l’ensemble des coutsde construction.

L’importantpour moi serait que ce bien de famille, me permette de protéger mes enfants, enpouvant leur laisser à chacun un appartement, et que cela ne soit pas un coutpour nous à supporter.

Jevous remercie d’avance pour vos conseils.