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Infiltrations dans chai semi-enterré à rénover

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Env. 10 message Gironde
Bonjour à tous, à toutes,

Nous avons un chai dans notre cour qui est partiellement enterré dans le jardin et qui présente des traces d'infiltrations importantes. 

Pour expliquer, notre maison donne par l'arrière sur un passage qui est au niveau de la rue et depuis lequel on peut accéder d'un côté à un chai dont le sol fini est encaissé d'une soixantaine de centimètres et de l'autre à un escalier qui même au jardin qui est environ 1,30m au au-dessus du niveau de la route et depuis lequel on peut acceder à l'atelier qui est au dessus du chai ce qui fait que le chai est enterré sur les deux côté et à l'arrière. (Cf coupe ci-joint des lots - Soyez indulgents, j'ai bricolé ça en 5 minutes pour plus de clarté 😅). 

Nous allons démarrer la rénovation de la maison et de la dépendance que nous voulons rendre habitable (pour l'instant il n'y a que 4 murs en pierre, une toiture (relative d'ailleurs) et 2 dalles et je voudrais résoudre ce problème d'infiltration, il faut quand même pas que je creuse sur toute la profondeur pour étanchéifier, si ? 

Des conseils ?

Merci d'avance de vos retours et de vos idées et belle journée à tous et toutes.



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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
AuroreVL a écrit:
Pour expliquer, notre maison donne par l'arrière sur un passage qui est au niveau de la rue et depuis lequel on peut accéder d'un côté à un chai dont le sol fini est encaissé d'une soixantaine de centimètres et de l'autre à un escalier qui même au jardin qui est environ 1,30m au au-dessus du niveau de la route et depuis lequel on peut acceder à l'atelier qui est au dessus du chai ce qui fait que le chai est enterré sur les deux côté et à l'arrière. 



Bonjour,

Oui heureusement qu'il y avait la coupe, même en lisant dans ma tête votre phrase j'étais à bout de souffle.

Sinon, pour la cave, je dirai rapidement qu'à 99% de certitudes les problèmes d'humidité relevés proviennent de la dalle béton qui a été coulée. Effet couvercle de marmite : toute la flotte du sol va dans les murs (la flotte qui remonte dans le sol).

Soit il faut tout péter, soit il faut au moins retirer la dalle sur la périphérie et intégrer un drain qu'il faudra relier aux façades extérieures pour le mettre en courant d'air, pour faire un hérisson ventilé périphérique à défaut de mieux.

ça peut être aussi d'autres raison, qu'on soit bien d'accord, on a juste une coupe et une photo.
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Env. 10 message Gironde
Bonjour ! 

Merci de votre retour. 
Oui, j'ai bien senti que c'était un peu confus comme explication, désolée. 

Rassurez-moi, quand vous parlez de "tout péter", on parle de péter intégralement la dalle du chai, on est d'accord ? 

Si c'est bien ce que vous aviez en tête, oui c'est effectivement prévu. Ce que je me demande c'est si je dois en plus creuser le long de ma dépendance pour étanchéifier le mur en lui-même (genre ajouter une membrane de protection des fondations ou une bâche d'étanchéité). Je vous joins quelques autres photos.

Merci de votre avis !
 







Pengo archi a écrit:
AuroreVL a écrit:
Pour expliquer, notre maison donne par l'arrière sur un passage qui est au niveau de la rue et depuis lequel on peut accéder d'un côté à un chai dont le sol fini est encaissé d'une soixantaine de centimètres et de l'autre à un escalier qui même au jardin qui est environ 1,30m au au-dessus du niveau de la route et depuis lequel on peut acceder à l'atelier qui est au dessus du chai ce qui fait que le chai est enterré sur les deux côté et à l'arrière. 



Bonjour,

Oui heureusement qu'il y avait la coupe, même en lisant dans ma tête votre phrase j'étais à bout de souffle.

Sinon, pour la cave, je dirai rapidement qu'à 99% de certitudes les problèmes d'humidité relevés proviennent de la dalle béton qui a été coulée. Effet couvercle de marmite : toute la flotte du sol va dans les murs (la flotte qui remonte dans le sol).

Soit il faut tout péter, soit il faut au moins retirer la dalle sur la périphérie et intégrer un drain qu'il faudra relier aux façades extérieures pour le mettre en courant d'air, pour faire un hérisson ventilé périphérique à défaut de mieux.

ça peut être aussi d'autres raison, qu'on soit bien d'accord, on a juste une coupe et une photo.
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Oui, faut péter cette dalle, et laisser le sol de cave comme il devrait être, terre compacte et graviers pour le propre, que ça respire.
S'assurer que la cave est bien ventilée avec courant d'air, une entrée et une sortie à l'air libre (genre, si la véranda qui la longe recouvre l'une des prises d'air, bah va falloir trouver un truc).
Etancher les murs je suis pas chaud. Par contre un petit contrôle du regard d'eaux pluviales et des réseaux enterrés sur la façade de votre première photo serait une bonne idée (si je l'ai eue, c'est qu'elle est bonne)
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Env. 10 message Gironde
Pengo archi a écrit:Oui, faut péter cette dalle, et laisser le sol de cave comme il devrait être, terre compacte et graviers pour le propre, que ça respire.
S'assurer que la cave est bien ventilée avec courant d'air, une entrée et une sortie à l'air libre (genre, si la véranda qui la longe recouvre l'une des prises d'air, bah va falloir trouver un truc).
Etancher les murs je suis pas chaud. Par contre un petit contrôle du regard d'eaux pluviales et des réseaux enterrés sur la façade de votre première photo serait une bonne idée (si je l'ai eue, c'est qu'elle est bonne)

Merci de ce retour et du suivi. 

Oui, on a jeté un œil aux regards (y'en a un aussi sous la véranda) et c'est effectivement, les deux sont bien engorgés. 

Par contre, vous dites que vous n'êtes pas chaud pour étanchéifier les murs, je peux savoir pourquoi ? 

Le mur qu'on voit sur la toute première photo que j'ai postée présente des traces de moisissures, vous pensez que laisser respirer le sol et mieux ventiler suffira ?  
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Une bonne ventilation du local est primordiale et devrait soulager la situation. Les regards d'eaux pluviales peuvent aggraver la teneur en eau de l'environnement de la cave, donc à soigner, bien sûr.

Etanchéifier les murs n'est jamais bon sur ce type de bâti : vous allez barrer la route des eaux qui migrent à travers la paroi et générer des stagnations néfastes.
On peut rien faire contre l'eau, il faut la laisser se promener au contraire.
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Picto recompense Membre super utile
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