Nombreuses et grosses fissures sur achat maison ancienne en pierres

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Le 09/03/2026 à 18h48 Env. 10 message Alpes Maritimes

Bonjour à tous!

Nous cherchons à acheter dans l'ancien et avons trouvé une maison (ancienne grange réhabilitée en habitation dans les années 1960). C'est une maison en pierre avec des murs extérieurs d'environ 50cm d'épaisseur. Cette maison comporte un certain nombre de fissures dont je vous ai envoyé quelques-unes d'entre-elles en photos ci-dessous. Toutes les pièces sont touchées, un petit peu de partout.

Du gypse aurait été recensé sur les cartes géologiques quelques dizaines/centaines de mètres plus bas donc il se peut qu'il y ait du mouvement de sol. Pensez-vous que cela puisse provenir de la nature des fondations ?
Je ne connais que très peu les fonctionnements des maisons en pierre mais je n'ai pas d'humidité dans la maison, et il n'y a pas de fissures sur la face extérieure ni dans le garage.

Par contre elles sont partout, horizontales, en coin, à des jonctions, fenêtres... J'ai l'impression qu'un enduit plâtre à été mis sur la pierre, ce qui ne la laisse pas respirer, et causerait des fissures uniquement sur cet enduit plâtre ?

Il est encore temps de me rétracter mais je suis entre l'offre d'achat acceptée et le compromis.
Audit structurel à prévoir ou devis par les maçons ?

Bonne journée à tous et merci pour ce forum, j'y apprends énormément en lisant.
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Le 10/03/2026 à 06h55 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Bonjour, si aucune fissure ce ne vois de l'extérieur, c'est déjà une bonne chose.
Bien souvent, dans les maisons anciennes, il n'y avait pas de fondation ! Du moins pas comme on les attend de nos jours.
Pour construire les maisons, les mâcon creusé le plus bat possible, et rechercher souvent le dur. (les rochets) Et poser la maison dessus. Sans coulage de crosse quantité de béton, et bien sûr sans ferraillage.
Sur la 2em photo je dirais que c'est le poutre qui a provoqué ces fissures. Sur les autres, je ne serais pas vous répondre. Je ne vois pas de linteau de fissurer, car ces endroits sont de bons repaires, s'ils sont fissurés, ce n'est pas bon signe.

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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testix Picto info

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Le 10/03/2026 à 11h55 Env. 10 message Alpes Maritimes

Merci d'avoir pris le temps de rédiger cette réponse, que je trouve rassurante.

Dans tous les cas, je compte décrouter tout l'enduit actuel (en plâtre?) car il est imperméable, et passer tout au chaux-chanvre.

Mais du coup quels sont les travaux correctifs à prévoir ? Juste repasser l'enduit de chaux de temps en temps ou bien s'attaquer à des agrafages, micropieux et autres solutions de sous-oeuvre ?

J'ai trouvé une vieille photo datant de 1958, pouvant servir de base pour comprendre comment cela a été conçu. Et la photo actuelle se trouve en dessous.