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Fissure sur une maison que nous souhaitons acheter

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Env. 10 message Cher
Bonjour à tous,

Nous souhaitons acquérir une maison avec ma femme mais nous nous sommes rendus compte qu'il y avait des fissures assez vilaines sur le coin d'une fenêtre. Pourriez-vous nous dire s'il faut s'en inquiéter et combien coûtent des travaux de rénovation pour la façade (de façon plus globale) ?

La maison se situe en bord de rivière et il n'y a pas de vide sanitaire.

Merci d'avance pour vos réponses 


Messages : Env. 10
Dept : Cher
Ancienneté : + de 5 mois
 
Env. 10 message Cher
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

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Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, "en bord de rivière", voir à la mairie si elle n'est pas en zone inondable. Si c'est le cas, mieux vaut renoncer.

Il y a de très fortes possibilités que l'humidité remonte dans le bas des murs, et le sol (humidité qui s'évapore par les joints. Et ça, c'est un gros problème.

Demander l'année de construction de la maison, demander à voir le DPE où est noté en principe la composition des murs : pierre... terre

Il n'y a pas de vide sanitaire, vu l'époque ça ne se faisait guère, ou bien il y avait des caves, mais vu la situation une cave serait certainement inondée et souvent avec de l'eau dans le bas.

L'humidité c'est un sacré problème dont on ne vient jamais complètement à bout.

C'est plus grave que les fissures qui ne semblent pas énormes.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 8000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Cher
Merci pour cette réponse,

Le terrain est en zone innondable mais l'eau ne remonte pas jusqu'à la maison d'après ce qui nous a été dit.

Si jamais il y a des remontées capillaires, comment les détecter dans la maison et combien ça couterait de les empêcher ?

De plus ces fissures peuvent-elles être le signe d'un endommagement de la structure de la maison ?
Messages : Env. 10
Dept : Cher
Ancienneté : + de 5 mois
 
Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, ATTENTION à ce qu'on vous raconte. Allez vous renseigner à la mairie, ce sera plus sûr. Et on voit des crues exceptionnelles qui font que l'eau monte là où elle n'était jamais montée, et la maison ne vaut plus rien de ce fait.

Les remontées humides sont difficiles à arrêter complètement dans les murs, mais pour le sol, on ne peut rien faire. Le sol est glacé, non seulement parce qu'il n'est pas isolé, mais aussi parce que l'humidité remonte, même si ce n'est pas visible.

Et vu la maison et sa situation et son âge, il y a forcément de l'humidité.

ça doit sentir le moite lorsqu'on entre, le renfermé, peut-être même une odeur de moisi. ATTENTION, souvent les vendeurs ou les agents immobiliers prennent soin de bien aérer en courant d'air la maison ou même utilisent un deshumidificateur électrique pour dissimuler le problème et vendre.

Bon, en résumé, si c'était moi, je ne donnerais pas suite. Il est probable que le prix soit attractif, à cause de ce problème, mais attention. Une maison humide, on ne peut pas l'isoler sinon l'humidité ressort sur le placo, et avec les nouvelles mesures pour forcer les gens à isoler, ça va être compliqué. Et même une VMC n'irait pas chercher l'humidité derrière l'isolation.

Souvent ces maisons restent longtemps en vente, le prix baisse, et ça traîne en longueur.

Si vous y retournez, prenez un thermomètre hygromètre, faites fermer toutes les fenêtres, posez l'hygromètre sur le sol, et comparer avec l'extérieur.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 8000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Cher
Bonjour,

Je vous remercie pour ces conseils que nous allons suivre. Le prix est effectivement très attractif, ça doit être pour ça.
Messages : Env. 10
Dept : Cher
Ancienneté : + de 5 mois
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