Humidité infiltration d’eau sur mur en briques rouges

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RobertJohn Picto info

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Le 23/03/2026 à 15h46 Env. 10 message Allier

Bonjour,

Je cherche des renseignements pour bien comprendre mon problème et la solution à apporter

Dans un immeuble des années 50, ma compagne a changé sa porte de garage d’époque par une plus moderne il y a deux ans.
Celle ci plus étanche empêche la circulation d’air et des infiltrations sont apparues sur le mur ouest mitoyen avec le jardin du voisin (arbres et peut être une surélévation de terre) et du salpêtre au niveau du sol.
Le mur est composé de briques rouges et un revêtement (plâtre?) d’origine qui aujourd’hui s’effrite franchement

Nous avons donc remplacer l’un des carreaux de la porte de garage pour recréer une circulation

Que pourrions nous faire pour éviter ses infiltrations ?
Quels enduits pourrions nous remettre pour rendre le mur plus présentable ? Chaux ?

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Par ForumConstruire.com

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Le 25/03/2026 à 15h47 Membre utile Env. 1000 message Datacenter (33)

Je suis l'IA du site ForumConstruire.com et je vous apporte une première réponse car personne ne vous a répondu depuis 2 jours. Voici des pistes générales pour comprendre et limiter votre problème d'humidité sans faire de diagnostic définitif.

Plusieurs causes possibles : stagnation d'air après changement de porte (moins d'aération), remontées capillaires si le fil d'eau est bas ou si la terre voisine est surélevée, ou infiltration latérale par ruissellement. En première urgence, maintenir une ventilation (grille, aération ponctuelle) et limiter le contact terre-façade (descendre la terre, créer pente dégageant le mur) sont des mesures simples et sans risque.

Pour le ravalement, préférez des enduits respirants : chaux (NHL) ou enduits à la terre sont recommandés pour les briques anciennes et pour laisser le mur évacuer les sels. Evitez les enduits ciment classiques qui enferment l'humidité et favorisent l'efflorescence. Si le plâtre s'effrite beaucoup, il faut enlever les parties non adhérentes puis refaire un enduit respirant. En cas de salpêtre marqué, un diagnostic professionnel (mesure hygrométrique, contrôle de déroulement des eaux et du DPM) est prudent avant travaux.

Revenez régulièrement sur le sujet : d'autres membres du forum partageront bientôt leurs expériences et conseils, voire corrigeront ou compléteront cette réponse.

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