Litige VEFA avec SCCV CIMENTERIE 78 / BRICQUEVILLE — Les Jardins de la Halle (Aubergenville 78) (Yvelines)

Bonjour à tous,
Je partage notre expérience d'achat en VEFA auprès de SCCV CIMENTERIE 78 (gérée par BRICQUEVILLE SAS), programme « Les Jardins de la Halle » à Aubergenville (78), livraison juillet 2025.
Près d'un an plus tard, parmi de nombreuses réserves toujours non levées malgré l'acceptation écrite du vendeur en août 2025 :

– Chute d'un élément métallique de rive depuis la toiture après intempéries.

– Humidité pathologique mesurée à 39,1 % à l'humidimètre dans le mur du garage.

– Eau stagnante permanente (1,3 cm) sous les dalles du balcon ; le promoteur invoque une « réglementation » qu'il refuse de citer.

– Fissure de dalle dont la reprise avait été promise par écrit dès juillet 2024 — toujours visible aujourd'hui.

– Substitution unilatérale du bardage bois (présent sur toute la documentation commerciale) par un parement de briquettes, sans information préalable, à la suite d'une modification du permis du 8 octobre 2024.
Une mise en demeure formelle adressée par LRAR le 19 mai 2026 est restée sans réponse dans le délai imparti. La garantie de parfait achèvement (Art. 1792-6 C. civ.) expire le 3 juillet 2026.
Plusieurs acquéreurs du même programme rapportent des difficultés similaires.
Questions à la communauté :

Quelqu'un a-t-il déjà eu un litige avec ce promoteur ou avec une SCCV équivalente sur la non-conformité à la notice descriptive ?
Des retours d'expérience sur un référé-expertise (avant expiration de la GPA) ?
Quels avocats spécialisés VEFA recommanderiez-vous en Île-de-France ?

Merci d'avance pour vos retours.