Est-il possible d'aménager un vide sanitaire non étanche?

Bonjour,

J'ai réceptionné ma maison en 2022.

Je suis situé hors zone inondable sur un terrain en pente. Lors de la construction, j'avais demandé à mon constructeur de réaliser un vide sanitaire de 1,80 m de hauteur. Il n'a pas souhaité aller au-delà afin qu'il ne soit pas considéré comme une surface habitable. Aujourd'hui, ce vide sanitaire me sert principalement au stockage de matériel, d'outillage et divers équipements.

J'avais pourtant évoqué dès l'origine mon souhait de pouvoir exploiter cet espace à terme. Le constructeur n'a pas mis en œuvre de membrane drainante type Delta MS contre les murs enterrés. Le vide sanitaire est donc naturellement humide, même si aucune infiltration n'est constatée et que la coupure de capillarité semble correctement réalisée.

Avant d'entamer des démarches administratives (déclaration préalable ou permis de construire selon ce qui sera nécessaire), je souhaiterais avoir votre avis sur la faisabilité technique de l'aménagement envisagé.

Le vide sanitaire est actuellement constitué :

de murs en parpaings bruts sans étanchéité sur l'extérieur;
d'un plancher haut isolé par entrevous polystyrène ;
d'un sol en terre naturelle.






Mon projet serait le suivant :

-Décaissement du sol existant d'environ 30 à 40 cm afin d'obtenir une hauteur finie supérieure à 2,00 m sous plafond, tout en restant au-dessus du niveau d'assise des fondations (fondation à 1m75 pour un décaissement plus profond de 30cm, je ne vais pas creuser au pied de la fondation, je commencerai à partir de 50cm).
-Réalisation d'un complexe de sol composé d'un film polyane, d'une isolation en XPS de 80 mm environ puis d'une dalle béton armée de 12 cm.
Conservation des murs périphériques existants afin de ne pas perturber leur comportement vis-à-vis de l'humidité.
Création d'une lame d'air ventilée le long des murs enterrés, puis mise en œuvre d'un doublage intérieur isolé sur ossature métallique avec finition en plaques de plâtre, plutôt qu'un second mur maçonné.
Conservation de l'isolation existante en sous-face du plancher haut (entrevous polystyrène), sans intervention directe dessus.
Réalisation d'un faux plafond suspendu en BA13 afin de permettre le passage des réseaux et d'améliorer la finition du local.
Installation d'une VMC afin d'assurer un renouvellement d'air permanent et de maîtriser l'humidité du futur espace.

L'objectif final serait d'obtenir un local sain et confortable pouvant servir de bureau, d'atelier ou d'espace de rangement amélioré, tout en préservant la pérennité de l'ouvrage existant.

Pensez-vous qu'une telle solution soit techniquement cohérente, notamment concernant la gestion de l'humidité des murs enterrés et le décaissement du sol ?