Vice caché ou pas ? Toiture / Structure

Je commencerais par demander un rapport écrit à un expert en toiture indépendant, d'autant plus que le premier couvreur n'a estimé les réparations qu'à 3 000 €. L'écart entre ce devis et l'état réel de la toiture est considérable. Conservez toutes les photos, les rapports et les messages échangés avant la vente. Vous pourriez également consulter un avocat spécialisé dans les litiges de construction afin de déterminer si les vices cachés sont qualifiés de défauts de construction au sens du droit français. Le fait que la toiture ait été inaccessible lors de la visite pourrait être pertinent pour votre dossier.

Un vice caché n est pas un défaut que l acheteur n a pas vu avant son achat mais un défaut que le vendeur a physiquement maquillé.


Le vendeur n aucune obligation de signaler des défauts à l acheteur.

Si l acheteur n a pas vu quelque chose c est son probleme.

Consultez un avocat mais je vois mal un vice caché dans le fait qu une toiture dégradée ou des cheminées abîmées soient des vices cachés

Ah ouais la histoire du double faux-plafond qui cache les fuites, ça change pas mal la donne je trouve.
Je rejoins complètement dakotacranston sur l'expert indépendant et la conservation de tout, mais y a un truc en plus qui me chiffonne : un double faux-plafond installé exprès pour masquer des traces de fuite, c'est plus subtil qu'un simple vice caché "normal". Si vous arrivez à montrer que c'était volontaire pour dissimuler le problème, on bascule plutôt sur de la réticence dolosive (en gros, une tromperie active), et là l'argument "vous étiez censés voir" du vendeur tombe complètement, contrairement à un vice caché classique où effectivement on vous oppose souvent votre propre vigilance.
Et sur le côté "vous étiez censés voir" justement, le fait que ce soit inaccessible sans nacelle, comme le dit dakotacranston, ça va clairement dans votre sens. Un acheteur normal, même attentif, va pas se trimballer avec une nacelle pendant la visite, donc difficile de vous reprocher de pas avoir grimpé là-haut.
Pour le délai aussi, gardez en tête que vous avez 2 ans à partir du moment où vous avez découvert le problème pour agir en vice caché, donc vous êtes pas dans l'urgence absolue, mais autant pas trop traîner non plus vu que le dossier a l'air touffu.
Le notaire qui répond plus, c'est franchement pas normal, surtout si c'est le même qui vous avait mis la pression sur les délais au moment de la signature. Un notaire a un vrai devoir de conseil, donc s'il a pas suffisamment attiré votre attention sur des points sensibles du dossier, ça peut aussi être questionné, pas juste la faute du vendeur.
Bref, allez vraiment voir un avocat spécialisé construction/immobilier comme suggéré, avec tout ce que vous avez accumulé (photos, rapports, échanges), ça commence à faire un dossier qui a l'air sérieux.

Bonjour,

Le deuxième faux plafond m'a interpellé aussi. J'allais intervenir à ce sujet.
Je chercherais à savoir qui l'a réalisé et quand. Pour éventuellement démontrer que sa réalisation est bien postérieure aux dégradations des conduits qui n'ont pu passer inaperçue.
A creuser avec un avocat.

Si vous avez des factures des travaux réalisés, c'est top.
Si non, il faut enquêter : auprès des voisins, des entreprises locales...pour trouver des preuves.

Se retourner contre le notaire, je doute plus que fortement.
J'ai essayé, pas en justice mais auprès de la chambre : intouchable.

Bien vu Hello1, pour le notaire je m'avance peut-être un peu, c'est vrai qu'en pratique c'est rarement eux qui trinquent. Je retiens votre retour, ça évitera à jedy de partir sur une piste qui mène nulle part. Le vendeur reste clairement la cible principale.
Et +1 sur la datation du faux plafond, c'est sûrement LE point clé du dossier. Quelques pistes en plus pour trouver des preuves :
Les plaques de plâtre ont souvent une date de fabrication ou un numéro de lot imprimé au dos ou sur la tranche. Si l'expert peut en démonter une, ça peut dater le truc assez précisément.
Vous pouvez aussi regarder les anciennes annonces de vente de la maison (si elle a été vendue avant), parfois les photos de l'intérieur traînent encore en ligne, et on voit si le plafond était déjà là ou pas.
Les diagnostics de la vente (DPE, amiante...) contiennent parfois des photos des pièces, ça vaut le coup de les ressortir.
Et dernier truc, si le vendeur a déclaré un dégât des eaux à son assurance à l'époque, ça se retrouve. L'avocat pourra voir comment obtenir ça, mais un sinistre déclaré puis un plafond refait juste après, ça raconterait une histoire assez claire.

Bonjour, je vais me faire l'avocat du diable: Verduretto parle d'un achat de maison avec travaux, il savait donc qu'il y avait des travaux à effectuer.
Alors difficile sans photos de la maison de parler de vice caché.
Est-ce qu'on pourrait en voir datant d'avant achat? Vous en avez certainement prises quelques unes.