La hauteur totale définie au PLU d'un bâtiment est elle calculée avec ou sans la toiture Résolu

Bonjour,

Nous avons trouvé un terrain à acheter et nous sommes donc en plein dans la phase des plans.
Le terrain est situé en zone inondable et la ligne des PHEC impose une construction (ou du moins la dalle du RDC) à minimum 90 cm du sol (il y aura donc un sous sol semi enterré sous la maison).

Le PLU limite la hauteur des constructions à 7m à l'égout du toit et à 10m au faîtage. La maison a une emprise au sol d'environ 8m par 8m en R+1. Avec les différentes contraintes il n'est donc pas possible d'avoir des combles aménageables avec un toit 2 pans.

Nous avons donc pensé à une toiture à la mansart mais le PLU indique que "pour les bâtiments d'une hauteur totale inférieure à 7,5m, les toitures de type à la mansart sont interdites".

Ma question est donc la suivante: cette hauteur de 7m50 s'entend t-elle avec le toit ou sans ?

Merci d'avance pour votre aide.