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Faîtage toiture : plans et PLU

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 257 fois
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Super photographe Env. 200 message Persan (95)
Bonjour à tous,

Si vous pouvez m'apporter votre aide svp.
Je suis embêtée, nous souhaiterions agrandir notre maison fait pas MP.

Dans les plans initiaux, le garage était prévu en accolé et il doit être fait par nos soins. Nous avons décidés de faire une suite à la place et de mettre le garage devant. La maison devient donc une maison en L.

Dans le PLU il est précisé que le faîtage doit être parallèle ou perpendiculaire au trottoir. Cependant, le dessinateur vient de m'envoyer les plans où le faîtage est en parti en léger biais par rapport au trottoir. Il suit la ligne de la limite séparative c'est vrai mais par apport à la mairie j'ai un doute.

Il m'assure que le permis sera accepté comme cela.

Pourriez vous me dire votre avis svp. Permis refusé déjà et retravaillé encore et encore pour être au norme. Là je préférerais une validation.

Je vous remercie d'avance de votre aide





Le croquis que j'ai fait à la main que la mairie et communauté de commune m'ont validé à l'oral. Cependant le dessinateur m'assure que son plan qui est plus pratique pour nous sera accepté aussi.



La dame de la mairie met 1 mois pour répondre d'ou le fait que je sollicite votre aide. Merci d'avance.
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Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
Bonjour,
Le garage du dessinateur me surprend, il est en angle?!
Quel est l'intérêt? Je vois surtout les grosses galères pour y garer une voiture et/ou ouvrir les portières!...
+ ce problème potentiel de conformité au PLU.

Celui que tu avais dessiné, je pense que ça ne va pas non plus.
A voir le rayon de braquage, mais y rentrer / en sortir avec le biais directement ,ça me semble loin d'être idéal.
Vous ne pouvez pas reculer un peu la maison?
Ça fait perdre en jardin j'entends bien, mais là dans le genre garage inaccessible donc inutile...
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

Pourquoi ne pas poser la question au service urbanisme ? Quitte à demander le bénéfice d'une adaptation mineure.
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Membre utile Env. 1000 message Val De Marne
Lichar44 a écrit:Bonjour,
Le garage du dessinateur me surprend, il est en angle?!
Quel est l'intérêt? Je vois surtout les grosses galères pour y garer une voiture et/ou ouvrir les portières!...
+ ce problème potentiel de conformité au PLU.

Celui que tu avais dessiné, je pense que ça ne va pas non plus.
A voir le rayon de braquage, mais y rentrer / en sortir avec le biais directement ,ça me semble loin d'être idéal.
Vous ne pouvez pas reculer un peu la maison?
Ça fait perdre en jardin j'entends bien, mais là dans le genre garage inaccessible donc inutile...

Salut Lichar44,
Je pense que le premier garage était prévu pour rentrer par la longueur et non sur la largeur pour y rentrer 2 véhicules (en symétrie avec les 2 places de stationnement barré) donc pas impossible à mon sens.
Par contre, pour la solution proposé par MP avec la toiture de biais, si le PLU indique qu'il est obligatoire d'avoir une toiture parallèle ou perpendiculaire à la rue sans spécificité liée aux limites séparatives, je vois mal comment ça pourrait être accepté.
Et s'agissant de MP, un bon conseil, adhérez à l'AAMOI, ça ne pourra que vous aider.
Concernant le service de l'urbanisme, vous n'avez pas la possibilité de vous y rendre directement pour poser vos questions? Nous avions fait comme ça car nous avions optimisé notre plan par rapport au PLU qui était très compliqué et avant de déposer, on avait fait valider les différents éléments en nous rendant en mairie sinon il fallait attendre des semaines pour avoir une réponse par mail...
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Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
salade bio a écrit:Pourquoi ne pas poser la question au service urbanisme ? Quitte à demander le bénéfice d'une adaptation mineure.

Eden0808 a écrit:La dame de la mairie met 1 mois pour répondre  d'ou le fait que je sollicite votre aide. Merci d'avance.


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Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
Difock788 a écrit:
Lichar44 a écrit:Bonjour,
Le garage du dessinateur me surprend, il est en angle?!
Quel est l'intérêt? Je vois surtout les grosses galères pour y garer une voiture et/ou ouvrir les portières!...
+ ce problème potentiel de conformité au PLU.

Celui que tu avais dessiné, je pense que ça ne va pas non plus.
A voir le rayon de braquage, mais y rentrer / en sortir avec le biais directement ,ça me semble loin d'être idéal.
Vous ne pouvez pas reculer un peu la maison?
Ça fait perdre en jardin j'entends bien, mais là dans le genre garage inaccessible donc inutile...

Salut Lichar44,
Je pense que le premier garage était prévu pour rentrer par la longueur et non sur la largeur pour y rentrer 2 véhicules (en symétrie avec les 2 places de stationnement barré) donc pas impossible à mon sens.
[...]

Hello!
Tu parles de celui-ci :
Eden0808 a écrit:
Plan imaginé pour le garage

?
Je vois ce que tu veux dire mais il ne serait pas assez profond dans ce cas?!
Ou alors je ne vois pas du tout ce que tu veux dire 
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Membre utile Env. 1000 message Val De Marne
Lichar44 a écrit:
Difock788 a écrit:
Lichar44 a écrit:Bonjour,
Le garage du dessinateur me surprend, il est en angle?!
Quel est l'intérêt? Je vois surtout les grosses galères pour y garer une voiture et/ou ouvrir les portières!...
+ ce problème potentiel de conformité au PLU.

Celui que tu avais dessiné, je pense que ça ne va pas non plus.
A voir le rayon de braquage, mais y rentrer / en sortir avec le biais directement ,ça me semble loin d'être idéal.
Vous ne pouvez pas reculer un peu la maison?
Ça fait perdre en jardin j'entends bien, mais là dans le genre garage inaccessible donc inutile...

Salut Lichar44,
Je pense que le premier garage était prévu pour rentrer par la longueur et non sur la largeur pour y rentrer 2 véhicules (en symétrie avec les 2 places de stationnement barré) donc pas impossible à mon sens.
[...]

Hello!
Tu parles de celui-ci :
Eden0808 a écrit:
Plan imaginé pour le garage

?
Je vois ce que tu veux dire mais il ne serait pas assez profond dans ce cas?!
Ou alors je ne vois pas du tout ce que tu veux dire 

En effet je parlais de celui-ci et en effet avec 3,6m de profondeur, ça risque d'être compliqué à moins que ça soit un carport qui ne recouvre pas totalement les véhicules... Donc oui ça semble être suffisant pour un seul véhicule mais il sera impossible de le faire rentrer de biais... Surprenant de proposer ça pour un "dessinateur"...
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Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
Difock788 a écrit:
En effet je parlais de celui-ci et en effet avec 3,6m de profondeur, ça risque d'être compliqué à moins [...]

... à moins que ce ne soit la maison de César (Baldaccini, pas Jules!) 
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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Pourquoi ne pas agrandir vers l'arrière ? Certes vous perdez en jardin mais vous intimiser votre terrasse en masquant un éventuel vis à vis au N.
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Super photographe Env. 200 message Persan (95)
Merci @Lichar44 pour ta réponse.
Je ne peux pas reculer la maison elle est déjà construite depuis 5 ans. La j'essaie juste de modifier le fait que le garage accolé prévu en initial devient une suite parentale mais comme la mairie impose un garage je le met devant en L.

Franchement, son garage pourrait me plaire malgré le biais car j'ai de l'espace devant.
Le mien me plaît surtout car c'est droit comme demandé dans le PLU. J'ai 5 m de profondeur donc c'est bon pour nous.Pour voir, on a fait les test ayant 8 mettres devant certe en biais on a vu que c'était ok. Bon j'espère que vous me comprenez.
J'ai l'impression d'être coincée

Lichar44 a écrit:Bonjour,
Le garage du dessinateur me surprend, il est en angle?!
Quel est l'intérêt? Je vois surtout les grosses galères pour y garer une voiture et/ou ouvrir les portières!...
+ ce problème potentiel de conformité au PLU.

Celui que tu avais dessiné, je pense que ça ne va pas non plus.
A voir le rayon de braquage, mais y rentrer / en sortir avec le biais directement ,ça me semble loin d'être idéal.
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Super photographe Env. 200 message Persan (95)
Bonjour salade bio,

J'ai demandé, la dame ne sait pas. Elle m'a dit j'instruit pas. Mais la communauté de commune oui. Pour mon croquis manuel après 1 mois d'attente elle me dit oui cela peut passer à l'oral suite à un mail de ma part. Jai renvoyé le plan du dessinateur elle me dit que je n'aurais pas de retour il faut déposer et je verrais si accepté ou pas.

Voilà mon cas je ne sais pas trop où je vais là. Je repose en sachant que cela sera refusé j'en suis déjà triste
salade bio a écrit:Bonjour,

Pourquoi ne pas poser la question au service urbanisme ? Quitte à demander le bénéfice d'une adaptation mineure.
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Super photographe Env. 200 message Persan (95)
Bonjour Difock788 et merci.

C'est bien cela. A la base nous avons prévu un garage indépendant sur la gauche avec double place. Refus direct le garage doit être accolé à la maison nous impose la mairie.

J'ai donc trouvé l'idée de le lettre en L. Voulant cette chambre en bas. Impossible de savoir de suite par l'urbanisme, étant en campagne la dame de l'urbanisme n'instruit pas juste prends les dossiers et la communauté de commune ne reçoit pas les gens en direct n. Su je demande j'en ai pour 1 mois d'attente entre chaque mail.

Franchement...

Difock788 a écrit:
Lichar44 a écrit:Bonjour,
Le garage du dessinateur me surprend, il est en angle?!
Quel est l'intérêt? Je vois surtout les grosses galères pour y garer une voiture et/ou ouvrir les portières!...
+ ce problème potentiel de conformité au PLU.

Celui que tu avais dessiné, je pense que ça ne va pas non plus.
A voir le rayon de braquage, mais y rentrer / en sortir avec le biais directement ,ça me semble loin d'être idéal.
Vous ne pouvez pas reculer un peu la maison?
Ça fait perdre en jardin j'entends bien, mais là dans le genre garage inaccessible donc inutile...

Salut Lichar44,
Je pense que le premier garage était prévu pour rentrer par la longueur et non sur la largeur pour y rentrer 2 véhicules (en symétrie avec les 2 places de stationnement barré) donc pas impossible à mon sens.
Par contre, pour la solution proposé par MP avec la toiture de biais, si le PLU indique qu'il est obligatoire d'avoir une toiture parallèle ou perpendiculaire à la rue sans spécificité liée aux limites séparatives, je vois mal comment ça pourrait être accepté.
Et s'agissant de MP, un bon conseil, adhérez à l'AAMOI, ça ne pourra que vous aider.
Concernant le service de l'urbanisme, vous n'avez pas la possibilité de vous y rendre directement pour poser vos questions? Nous avions fait comme ça car nous avions optimisé notre plan par rapport au PLU qui était très compliqué et avant de déposer, on avait fait valider les différents éléments en nous rendant en mairie sinon il fallait attendre des semaines pour avoir une réponse par mail...
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Super photographe Env. 200 message Persan (95)
Non c'est 3m60 de façade et 5m de profondeur. C'est peut-être peu mais avec le terrain c'est ce quon peut faire. Et on a de la place devant pour mettre les voiture devant. Donc une petite twingo pourrais rentrer, je me dis cela et la mairie impose 2m40 de façade et 5m de longueur donc on est dans les clous je me disais
Lichar44 a écrit:
Difock788 a écrit:
En effet je parlais de celui-ci et en effet avec 3,6m de profondeur, ça risque d'être compliqué à moins [...]

... à moins que ce ne soit la maison de César (Baldaccini, pas Jules!) 
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Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
Bonjour,

Je trouve le projet inadapté au terrain. Pour moi, tout est à revoir.
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Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
Eden0808 a écrit:(...) A la base nous avons prévu un garage indépendant sur la gauche avec double place. Refus direct le garage doit être accolé à la maison nous impose la mairie.

La mairie n'a pas à vous imposer quoique se soit. Elle doit juste vous obliger à respecter le PLU.
A moins qu'un article du PLU indique l'interdiction de 2 constructions (habitation et garage indépendant) sur une même parcelle, la mairie a fait un abus de pouvoir.
Est-ce que votre dessinateur ou vous avez lu le PLU de la commune ?
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Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
Il en parle au début, c’est le faîtage le problème.
Il doit être parallèle ou perpendiculaire à la chaussée !

Spoonman a écrit:
Eden0808 a écrit:(...) A la base nous avons prévu un garage indépendant sur la gauche avec double place. Refus direct le garage doit être accolé à la maison nous impose la mairie.

La mairie n'a pas à vous imposer quoique se soit. Elle doit juste vous obliger à respecter le PLU.
A moins qu'un article du PLU indique l'interdiction de 2 constructions (habitation et garage indépendant) sur une même parcelle, la mairie a fait un abus de pouvoir.
Est-ce que votre dessinateur ou vous avez lu le PLU de la commune ?
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Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
Lichar44
Oups! Je me suis emballé en effet.
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Super photographe Env. 200 message Persan (95)
Bonjour spoonman,

Étant donné que je m'y connais pas, et que MP avait déjà les plans de la maison, je suis repassé par eux pour l'extension. Et leur ai bien sûr transmis le PLU. La personne que javais eu m'avait assuré que c'était ok. Cependant, oui dans le Plu si tu es à plus de 10m implanté du trottoir tu ne peux avoir un garage indépendant. Cela doit être collé à la résidence principale. Comme je suis en lot arrière obligé pour moi d'être collé à la maison. Donc c'est lors du refus que je m'y suis plongé. Et on a modifié en conséquence.
Spoonman a écrit:
Eden0808 a écrit:(...) A la base nous avons prévu un garage indépendant sur la gauche avec double place. Refus direct le garage doit être accolé à la maison nous impose la mairie.

La mairie n'a pas à vous imposer quoique se soit. Elle doit juste vous obliger à respecter le PLU.
A moins qu'un article du PLU indique l'interdiction de 2 constructions (habitation et garage indépendant) sur une même parcelle, la mairie a fait un abus de pouvoir.
Est-ce que votre dessinateur ou vous avez lu le PLU de la commune ?
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Picto recompense Super photographe
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