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Validation des plans MO par un archi ???

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Env. 100 message Doué La Fontaine - 49 (49)
bonjour à tous

j'espère que le message sera au bon endroit, je savais pas trop où le mettre.

Voilà nous faisons construire en passant par un maitre d'oeuvre, notre maison fait 125 m² habitable sur sous-sol complet.

Notre MO nous a dit qu'il devrait faire contre-signer les plans par un archi car la maison dépasse 170m² !

Je croyais qu'on ne prennait en compte que la surface habitable pour l'obligation de contre signature par l'archi et non pas la surface totale...

Merci d'éclairer ma lanterne !!!!

soizic
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Messages : Env. 100
De : Doué La Fontaine - 49 (49)
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Env. 400 message Maine Et Loire
le recours à un architecte est obligatoire pour une habitation,dont la surface excéde le seuil de 170 m2 de SHON (surface hors d'oeuvre nette).
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Env. 100 message Doué La Fontaine - 49 (49)
moisteff1 a écrit:le recours à un architecte est obligatoire pour une habitation,dont la surface excéde le seuil de 170 m2 de SHON (surface hors d'oeuvre nette).


excuses moi mais j'y comprend pas grand chose, ça veut dire quoi pour être claire avec des mots simples Blush

j'ai 127 m² de plein pied habitable et 127 m² de sous-sol (donc non-habitable) ...

j'suis désolée mais j'suis vraiment pas à l'aise avec tout le vocabulaire de construction Blush Blush

je précise que mon sous-sol n'a aucune ouverture sur l'extérieur hormis la porte du garage, donc je pense que ça n'est pas considéré comme aménageable...

merci
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +17 ans.
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Messages : Env. 100
De : Doué La Fontaine - 49 (49)
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Env. 200 message
Bonsoir,
125 m2 habitable avec un SHON supérieur à 170 m2 : Je doute !
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Messages : Env. 200

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Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
ton sous sol est considéré comme de la SHON (Surface Hors Oeuvre Nette) à partir du moment où il y a au moins 1.80m de hauteur;

JB
http://constructionmaison.free.fr
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Env. 200 message
J'oubliais : attention au signature de complaisance.
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Env. 100 message Doué La Fontaine - 49 (49)
j'ai rajouter un élément dans le post plus haut mais je sais pas si les derniers qui m'ont répondu l'ont vu, donc je recopie ici :


je précise que mon sous-sol n'a aucune ouverture sur l'extérieur hormis la porte du garage, donc je pense que ça n'est pas considéré comme aménageable...


En fait ce qui nous a mis le doute c'est l'émission sur m6 lundi soir, où ils disaient que les pièces sans ouvertures à hauteur d'homme n'étaient pas considérables comme surface habitable Huh !!!

pffffff j'y perd mon latin moi !
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Messages : Env. 100
De : Doué La Fontaine - 49 (49)
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Env. 200 message
jbdu49 a écrit:ton sous sol est considéré comme de la SHON (Surface Hors Oeuvre Nette) à partir du moment où il y a au moins 1.80m de hauteur;

JB


Non, un sous sol ou une cave sont entierement déductible, à condition de ne pas avoir d'ouverture autre qu'une porte de garage ou éventuellement avec une porte accès à celle ci (la cave) à condition qu'elle débouche sur une pièce fermée qu'on appellerait par exemple garage à vélo.
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Messages : Env. 200

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Env. 100 message Doué La Fontaine - 49 (49)
domdom78 a écrit:
jbdu49 a écrit:ton sous sol est considéré comme de la SHON (Surface Hors Oeuvre Nette) à partir du moment où il y a au moins 1.80m de hauteur;

JB


Non, un sous sol ou une cave sont entierement déductible, à condition de ne pas avoir d'ouverture autre qu'une porte de garage ou éventuellement avec une porte accès à celle ci (la cave) à condition qu'elle débouche sur une pièce fermée qu'on appellerait par exemple garage à vélo.


Donc toi tu confirmerais plutôt mon doute sur la nécessité de cette signature...

merci de prendre le temps de m'aider à y voir plus claire
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Env. 900 message Rabastens (81)
jbdu49 a écrit:ton sous sol est considéré comme de la SHON (Surface Hors Oeuvre Nette) à partir du moment où il y a au moins 1.80m de hauteur;

JB


Seulement si il n'y a pas d'ouvertures. Sous sol comprenant juste une arrivée d'air frais= déductible, une fenêtre =non déductible.
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Env. 100 message Doué La Fontaine - 49 (49)
pcamliti a écrit:
jbdu49 a écrit:ton sous sol est considéré comme de la SHON (Surface Hors Oeuvre Nette) à partir du moment où il y a au moins 1.80m de hauteur;

JB


Seulement si il n'y a pas d'ouvertures. Sous sol comprenant juste une arrivée d'air frais= déductible, une fenêtre =non déductible.


et un portail de garage t'en pense quoi ??? Unsure
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Messages : Env. 100
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Env. 900 message Rabastens (81)
De plus la signature de complaisance est interdite !
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Messages : Env. 900
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Env. 900 message Rabastens (81)
Un garage est déductible, mais certaines communes n'acceptent qu'une certaine surface. Donc attention !
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Messages : Env. 900
De : Rabastens (81)
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Env. 100 message Doué La Fontaine - 49 (49)
merci beaucoup à tous
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Messages : Env. 100
De : Doué La Fontaine - 49 (49)
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En cache depuis le mercredi 13 aout 2025 à 21h32
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