Constructeur ou Maitre d'oeuvre, Qui choisir ?

Fred-44 a écrit:

Bonjour,

Comme beaucoup, au moment du choix, je me pose la question: Constructeur ou Maitre d'oeuvre.

Contructeur:
* Contrat CCMI (protection juridique)
* Garantie Dommage Ouvrage (1 - 2 %)
* Garantie décennal du constructeur
* Garantie de parfaitement achévement (c'est une garantie que tu as aussi avec un maitre d'oeuvre)
* Prix ferme à la signature (Sauf changement de matos pendant la construction)
* Deux interlocuteurs: Commercial, puis Conducteur de travaux (Perte d'information) - Mouais, ca c'est mineur quand meme. Celui qui compte c'est le conducteur des travaux
* Indemnités de retard en cas de délai non respecté au contrat

Les moins:
Une fois le contrat signé, la moindre modification peut couter les yeux de la tete
Pas d'acces au chantier (le WE par exemple), pas de possibilité de faire les peintures tapisseries, parquet avant la reception (sauf cas exceptionnel, mais avec un risque que cela se retourne contre vous).

Maitre d'Oeuvre
* Contrat de gré à gré avec chaque artisan
* Dommage ouvrage (4-5% ?)
* Garantie Décennale à controler pour chaque artisan
* Prix non garantie ?
* Un seul interlocuteur
* Souplesse dans la construction
* Une reception par lot, si le boulot de l'artisan n'est pas correct, on ne paye pas tant que ce n'est pas corrigé. Attention de ne pas payer un trop fort pourcentage a la commande
* Contrat non réglementé, donc bien faire attention a la rédaction de celui ci (prévoir délai de réalisation, délai d'intervention, pénalité de retard, ...)

J'ai rajouté qq éléments.

Voici mon avis, il vaut ce qu'il vaut, je ne suis pas du tout expert.
On a commencé à réfléchir à notre projet il y'a quelques années en étudiant tous ce que les constructeurs du coin proposait comme maison performante (bien isolé). Au final, on réalise le projet avec mon frère archi (jusqu'au dépôt de la demande de permis de construire) et un maître d'œuvre qui est super.

Constructeur :
- prix pas trop élevé pour une maison classique (voir sur plan) utilisant des matériaux plutôt premier prix.
- rapport qualité moins bons car il faut payer beaucoup plus de monde (le commercial, le conducteur de travaux, la direction, les secrétaires) + leur(s) maison(s) témoin.
- le CCMI n'empêche pas d'avoir des surprises voir de grosses surprises à la livraison ou plus tard.
- on confit son projet et on a peut de marge de manœuvre, ils s'occupent de tous tout seul. Certaines personnes préfèrent, d'autres beaucoup moins.
- attention aux avenants qui peuvent être chers, il vaut mieux bien tous prévoir à l'avance.
- on a la maison clé en main, terminée au bout de 12 mois max pour un prix fixé à l'avance (mais attention aux avenants)

Maître d'oeuvre :
- Beaucoup plus de flexibilité sur le projet
- Rapport qualité/prix bien meilleur qu'avec un constructeur sauf pour les maisons plutôt classiques (quoique).
- Comme pour les constructeurs, il faut tomber sur le bon maître d'oeuvre
- Il faut s'investir dans le projet beaucoup plus qu'avec un constructeur : faire son chiffrage, faire faire des devis, rechercher des solutions
- Il faut bien exigé à l'avance du maître d'œuvre certaines choses (liberté de choisir un artisan, etc) et bien lire le contrat.
- Il faut exiger du maître d'oeuvre un coût maximal et donc qu'il chiffre précisément le projet avant signature d'un contrat. Cet engagement est moral mais le chiffrage doit être bien réel et fait consciencieusement.
- Il faut exiger de chaque artisan la décénale.
- Plus facile de mener certaines tâches en autoconstruction

Bref...

Si vous souhaitez une maison assez classique, plutôt sur plan, avec un prix fixé à l'avance pas trop élevé => vous pouvez "confier" votre projet à un constructeur.

Si vous êtes prêt à plus vous investir et souhaitez avoir une maison plus sur mesure, suivre le projet du début aux dernières prestations des artisans => vous pouvez "mener" le projet avec un maître d'oeuvre.

Pour notre part :
- Le plan de la maison est un peu particulier mais vraiment pas très complexe.
- La maison est BBC et un peu particulière sur certains aspects (ex: chauffage au poêle à granulé, photovoltaïque)
- Je me suis énormément investit dans le projet, en effectuant un travail de recherche considérable sur Internet, en lisant quelques bouquins (sur le bioclimatisme), en faisant faire beaucoup de devis pour chiffrer le projet suivant beaucoup de choix bien différents.
- J'ai eu la chance de trouver quelqu'un sur un forum qui m'a conseillé un maître d'œuvre qui pour le moment fait un super boulot.
- Le prix de la maison est quand même élevé mais avec un constructeurs, ça nous aurait coûté beaucoup plus cher (et de toute façon bon nombre de choses auraient été difficile avec un constructeur qui ne fait souvent que ce qu'il maîtrise et quand ce n'est pas le cas... attention aux surprises).

oui mais comment appel ton le contrat de marché de travaux ???
c'est autoconstruction ???
si c'est nous qui gérons tous avec chaque corps de métiers ; cela fait de nous un maitre d'ouvrage ???

bonsoir Claudia,

dans tous les cas le client est Maitre d'Ouvrage (MOA).
Si vous vous occupez de tout (trouver les artisans, suivi et coordination du chantier...) vous serez aussi Maitre d'Oeuvre (MOE).

Autoconstruction, c'est quand on fait tout... à la place de tout le monde autrement dit aussi des artisans (et qu'on se déguise avec plus ou moins de succès en maçon, electricien, plombier, menuisier, charpentier, couvreur, platrier, plaquiste, peintre...)

j'ai une question au niveau des plans,car la je n'ai pas bien compris.

un architecte va faire les plans,trouver les artisans,faire construire la maison,etc etc.
Dans le cas d'un MOE,il faut passer dabord par la case architecte pour le plan ? Oo j'ai cru comprend qu'un archi,c'est pas donner,donc pourquoi ne pas tout faire faire par un architecte?

cette question,je la pose car je ne connais aucuns architecte. En revanche un très bon ami à moi,sa belle famille connait un MOE qui à l'air très sérieux,et j'explorerai peut être cette voie la...

un architecte n'est pas obligatoire dès lors que la surface (SHON) n'excède pas 170m²

hmmm d accord,mais heu pour construire le plan d'une maison,les études du sol,etc etc il faut avoir des connaissances ... n'importe quel MOE sait faire ça? Oo

Même vous, vous pouvez faire un plan en prenant le temps nécessaire et en vous inspirant de plans existants (sur le net ou il y'a des bouquins) donc un maître d'œuvre peut le faire sans problème (attention ça peut ne pas être donné) et s'occuper de la partie avant Permis de Construire et donc de la gestion du P.C.. Simplement, il y'aura pas la touche de l'architecte pour qui c'est un art et donc pour qui c'est plus original/créatif/adapté/réfléchis/etc.

L'étude de sol, on la faîte après le P.C., c'est notre MOE qui a gérer ça.

ok merci bien ;)

Aprés signature du compris de vente du terrain, je suis retourné voir les constructeurs "sélectionnés", et là le discours a changé. La maison personnalisée est en faite une maison sur plan pour laquelle quels aménagements sont possibles. Par contre, ces aménagements explosent le budget.

Encore mieux, un constructeur a annulé le rendez-vous de présentation de l'avant projet, bien qu'il m'ait reçu pour prendre en compte mes souhaits. J'attends toujours un nouveau rendez-vous. Il doit avoir trop de boulot... Ou mon projet ne l'interresse pas. Pas très sympa comme relation commerciale

Pour finir, j'ai fait faire les plans par un maitre d'oeuvre. Le prix au m² est raisonnable, j'attends maintenant les devis exacts de chaque artisan. Par contre, je reste inquiet sur la signature du contrat qui est moins cadrée juridiquement.

Bonne journée,

Frédéric

ben voilà c'est exactement ce qui me fait peur en fait Oo

Au vu de mon budget,j'crois bien que passer par un maitre d'oeuvre (qu'un ami connait bien et me recommande) serait le + approprié pour moi,afin que je puisse faire le maximum de travaux moi même...

Chez les constructeurs,il y a quand même bien moins de marges de manoeuvres . . .

Mais ce qui me fait peur,c'est que chez un constructeur on signe un CCMI,ca à l'air assez simple,et global quoi. Passer par un maitre d'oeuvre,ca à l'air plus compliqué,j'sais pas trop le type de contrat qu'on signe,etc ...

Bonsoir à tous,

Je réagis sur le sujet quand à la distinction MOE / constructeur.
En discutant avec d'autres gens, il y a des constructeurs qui bossent avec des artisans sélectionnés (donc pas leur propre équipe), dans ces cas là c'est du type MOE ou toujours constructeur ? seul le type de contrat peut faire la différence (distinction) ?

Un constructeur peut sous traiter tous les travaux , c'est son problème.
le contrat avec le maître d'ouvrage reste le même : un CCMI