Surface habitable

la surface habitable comprend toutes les parties habitables de la maisons pour lesquelles la hauteur est supérieure ou égale à 1.80m. Celà signifie donc que celà ne comprend pas le garage, ni les balcons, ...

Tu as obligation de faire valider tes plans par un architecte si ta shon dépasse 170 m². Celà ne veut pas dire que tu dois obligatoirement passer par un archi, mais simplement qu'un archi doit valider tes plans. Souvent, si tu es en CCMI, c'est le constructeur qui fait valider par un constructeur qu'il connait (très bien ...).

JB

bonjour,

y avait ce post https://www.forumconstruire.com/construire/posting.php?mode=[...]?mode=reply&t=52019 avec un shéma :

sinon :

jbdu49 a écrit:

Tu as obligation de faire valider tes plans par un architecte si ta shon dépasse 170 m². Celà ne veut pas dire que tu dois obligatoirement passer par un archi, mais simplement qu'un archi doit valider tes plans. .
JB

un archi ne valide pas les plans d'un non-professionnel puisqu'il engage sa responsabilité ... on en a déja beaucoup parlé.
Je sais que les permis ont été simplifiés mais quand même, çà m'étonnerait que l'obligation d'archi soit supprimée. mais bon, d'un autre coté, çà m'arrangerait si quelqu'un a les nouveaux textes

le schéma est bien ,ca va sans doute répondre à pas mal de questions que les gens se posent sur le fameux shob /shon.
Pour les 170m² cela n'a pas changé depuis la réforme des permis ,c'est toujours d'actualité que ce soit un archi qui valide le dossier.

Merci pour vos réponses rapide. Le petit schéma est simple mais effectivement trés utile pour comprendre la SHOB et le SHON!

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l'article R111-2 donne une définition de la surface habitable. Il est fait référence tout au long dudit code à cette définition.

Citation:

Article R111-2

La surface et le volume habitables d'un logement doivent être de 14 mètres carrés et de 33 mètres cubes au moins par habitant prévu lors de l'établissement du programme de construction pour les quatre premiers habitants et de 10 mètres carrés et 23 mètres cubes au moins par habitant supplémentaire au-delà du quatrième.
La surface habitable d'un logement est la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres ; le volume habitable correspond au total des surfaces habitables ainsi définies multipliées par les hauteurs sous plafond.
Il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés prévus à l'article R. 111-10, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.

Mais le recours à l'archi est obligatoire à partir de 170 m² de shon (et non 170 m² de surface habitable)

Rien à rajouter, tout à été clairement énoncé!